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最新消息：深湾华府。总价5字头起，低门槛享满分配套，约37㎡深圳湾小户型2-3房，使用率140-170%！住宅，租金大约在10000-12000元，租金抵月供后，月供大概8000-10000元！

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提到深圳的豪宅片区，深圳湾和香蜜湖是绕不开的两个核心板块，相比香蜜湖，深圳湾的楼龄更新，所在片区的产业机构也更为优质，一直以来，深圳湾也是很多深圳人的“终极梦想”。

之所以深圳湾的豪宅气质卓尔不群，除了本身的区位优势，产业优势以及良好的居住环境外，其纯粹的户型、较高的入门门槛也是主要的原因。

这个项目在再次刷新了我对上车深圳湾最低门槛的认知。深圳湾属于略显神秘的存在，鲜有人知它的存在，他就是位于深圳湾腹地区域的【深湾华府-紫藤苑】。

【深湾华府·基础信息】

【开发商】深圳市展致贸易有限公司

【总建面】约26363㎡

【车位比】：1:1.2

【容积率】：3.11

【总层高】：18层

【梯户比】：3 梯 8 户

【产权年限】：70年（2006-2076 年）

【交付时间】：2025.5.31（精装修）

【物业公司】：致晟物业服务有限公司

💥💥核心卖点【区位】深圳顶级城市封面，中国总部企业最为密集的区域之一【圈层】亿级圈层，周边恒裕滨城、深圳湾1号等顶豪云集【商业】超百万方世界级商圈，重奢、潮奢品牌荟萃【文体】坐拥湾区顶级人文资源，楼下中心河及深圳湾公园【交通】200米可达地铁海月站、深圳湾口岸，30分钟港深生活圈【教育】深圳湾中小学， 楼下就是幼⼉园和南⼭外国语⾼中【品质】全新臻装品质 国际一线品牌

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【全屋收纳 空间利用高效】根据户型专属定制玄关柜、卫生镜柜、橱柜：精准适配空间与需求，多元收纳、高效整理于一体，重塑入户精致体验【臻装品质 国际一线品牌】东芝/日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等

低门槛 高实用率 精装交付小两房

户型鉴赏

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市场预计二季度政策降息将带动LPR报价下调

展望后期，王青预计二季度政策降息将带动LPR报价下调。王青认为，综合当外部经贸环境变化，国内房地产市场和物价走势，二季度"择机降准降息"时机已经成熟，不排除提前到4月的可能。王青判断，本次降息幅度可能达到30个基点，降幅与去年全年相当。这意味着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行，进而引导企业和居民货款利率下调，较大幅度降低实体经济融资成本。

“这是当前促消费、扩投资，大力提振内需，对冲潜在外需放缓，切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。这也意味着今年超常规逆周期调即全面启动。”王青称，未来LPR报价将给银行带来一定净息差收窄压力，将主要通过引导存款利率下行，全面降低银行资金成本等方式缓解。

赵诣认为，回顾2018年-2019年第一轮关税冲击后央行货币政策工具使用路径，结合当前基本面修复情况、股市回暖节奏以及汇率压力来看，预计短期货币端或以预期管理为主，保留政策余量应对关税等因素未来潜在的冲击；往后看，预计政策优先级上降准或高于降息，而操作时点上或需观察美联储后续FOMC会议的议息决议；若美联储恢复降息操作，不排除我国央行跟进动用宽货币工具的可能性。

5年期以上LPR与房贷利率密切相关。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示，从当前的市场来看，虽然成交量较去年同期有明显的上升，但房价止跌态势减弱，市场信心仍在底部徘徊。接下来，促进楼市止跌仍是政策的主要方向，下调房贷利率降低了购房成本，是需求端最常见的刺激手段，有利于促进房地产市场的活跃度。年内来看，房贷利率有下跌的空间。

此前发布的《提振消费专项行动方案》提及适时降低住房公积金贷款利率，王小嫱称，方案于今年3月份公布，至今刚满1个月，一方面，当前公积金房贷利率已经处于历史较低值，5年以上的贷款利率已经跌破3字头；另一方面，去年四季度开始，量价均有好转迹象，2025年开年成交量表现可观，因此暂且公积金仍未调整，且今年商贷LPR也一直未下调。在当前收入预期未大幅改善，房价止跌受阻的背景之下，预计今年公积金仍有较大下调的空间，大概率位于今年5月或者10月份。

“公积金利率的调整需要等待LPR（贷款市场报价利率）总体定调后再进行。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财联社记者采访时表示，目前公积金投放贷款能力和支持力度较大，公积金利率下调只是时间问题。