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绿城桂语兰庭，由绿城集团打造，总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%，共由9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园。

总规划2226户，其中商品房1319套，人才房907套，停车位2371个，车位占比1：1.06。

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开发商背景

【绿城中国 品牌标杆 置业信心】

2022-23年，连续两年入选全国稳交付房企白名单

2023年，入选金融监管部门“全国50家房企白名单”

2023年，总合同销售额3011亿元，位列全国前三

2023年，交付254个项目，2927万㎡，近19万户

2023年，荣获“中国房地产交付力优秀企业”

2023年，位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一

央企基因买房保障，TOP10开发商品质标杆

项目基本信息

【项目名称】绿城·桂语兰庭

【占地面积】约3.45万㎡

【建筑面积】约31.8万㎡

【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年7月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共2235户

【车位比】共2380个

【容积率】约6.4

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户

【管理费】3.9元/平

【开发商】绿城集团

【物业公司】绿城物业

【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧

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01.

坐拥最繁华、优质的配套

光明中心区的龙头盘、灯塔盘

光明近几年发展飞速，新房市场表现十分强劲，今年深圳的四个“日光盘”中，光明就有2家，是深圳楼市的网红片区。

而作为实力央企的绿城，首进深圳就直奔光明中心区，打造了首个项目桂语兰庭，总建面约32万平，是光明中心区罕见的人居大盘，享受光明最繁华、优质的交通商业配套资源等。

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光明中心

1、最优质的教育资源，6大名校环绕。

深圳家长对于孩子的教育越来越重视，给予良好的教育承载着家庭对孩子的期盼。

而绿城·桂语兰庭所在的翠湖社区，就分布有6所小学、6所初中，带有全龄段优质的教育资源。

6所小学，包括南科大附属光明学校（凤凰）小学部、中山大学深圳附属学校小学部、华南师范大学光明星河小学、修远小学（2022年新建）、东周小学、光明小学。

6所初中，包括深实验光明学校初中部（全区）、中山大学深圳附属学校初中部、南科大附属光明学校（凤凰）、光明实验（集团）华夏中学、光明中学、光明高级中学初中部（全区）。

同时，项目自带12班幼儿园，附近还有在建的深圳小学光明曙光学校，北面地块规划有一所72班制学校，教育资源很是充沛（具体教育规划以教育局公布为准）。

如果兼顾居住及教育配套的优势，桂语兰庭是个不错选择。

2、坐拥5大场馆，文化配套媲美南山中心区

文化资源也很重要，家门口的科学公园内规划有三个公共场馆，科学馆、美术馆、艺术馆。不仅如此，不远处是科学城体育馆和书城。

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示意图

▲图源：西方美术馆

这里集合了罗湖、南山、福田过去十几年最精华的城市建设成果，就是第二个南山商业文化中心区，甚至文化配套更胜一筹。

3、4大公园，绿树成荫

公园，是城市对自然最虔诚的致敬。绿城·桂语兰庭被科学公园、光明高尔夫、虹桥公园、光明小镇等4大公园环绕，绿树成荫，给你片刻安宁。

家门口的科学公园（在建），占地达到了约216公顷，是深圳湾公园的1.7倍，中心公园的1.5倍，预计2023年9月就能建成。

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科学公园效果图

偌大的科学公园，拥有约9.5万平的日之湖、约2千米长的生态自然水岸、1千米长的蝴蝶谷湿地等生态资源，以及水下科技发布厅、约33米高的光之塔、儿童乐园、篮球场等配套设施，是深圳北部的绿色心脏、光明的中央公园。

纵观整个曼哈顿的高端住宅，几乎全部都围绕在中央公园周边。像曼哈顿最贵的房子，也是在中央公园周边。

4、三大新兴主导产业，有底气、有前景。

绿城·桂语兰庭所在的光明，不仅仅是南山后花园这么简单。

当前光明正在加快建设，世界一流科学城和深圳北部中心，一大批大科学装置、大型企业即将落户光明。

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光明科学城中心区鸟瞰图

光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等顶级配套。

区域价值

绿城桂语兰庭项目位于光明中心区，所谓中心区，就是相关部门重点投资及发展规划的片区，好的资源都集中在这里，例如深圳未来的“中央公园”——科学公园。

科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，是光明“城市会客厅”的标杆项目，被称为未来科学家们的家，规划了深圳科技馆、西方美术馆、科学城体育中心等，东侧规划为科学方舟CBD，现都在如火如荼建设中。

周边配套

交通方面:项目距离地铁6号线光明大街站约600米，未来还可一站换乘在建的13号线(一期2024年底通车，二期2025年通车) ，未来可快速通达南山、龙华、福田等核心区域。

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教育方面：项目自带18班制幼儿园（建设中），项目北侧规划有一所72班学校（已动工）。周边还有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学，项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

商圈方面：项目自带底商，周边有约3.6 万㎡新地中央广场商业、约 6 万㎡星河COCO CITY商业和约 4.3 万㎡绿地商业。

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文体方面：光明最大的科学公园，总占地约2.08平方公里，还有深圳科学馆，西方美术馆，艺术中心，科学方舟等市政配套。

户型鉴赏

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户型赏析

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楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳光明【绿城桂语兰庭】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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