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深铁瑞城位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，与地铁6号线长圳站无缝接驳，属于地铁上盖物业。

深铁瑞城项目分2期开发，共约2700套左右的住宅，首批入市的小高层共有1-6栋10层，7-12栋11层，12-17栋10层，共有1330套，户型面积为95-130平3-4房。

【项目基础指标】

项目位置：深圳·光明·长圳地铁站

占地面积：约19万m²

总建筑面积：约65万m²

住宅可售套数：756套

面积段：建面约96-100m²臻装三房

项目车位：3200个

容积率：约3.26

产权年限：70年

物管公司：深铁物业

开发商电话：400 811 3080

✅ 优势

交通与区位价值

双地铁覆盖

：步行200米达6号线长圳站，1站换乘在建13号线（6站直达南山），规划29号线串联福田/前海

产城融合

：紧邻光明科学城（科士达、华星光电等企业集聚），30分钟通勤南山科技园/留仙洞总部基地

教育资源稀缺性

深中光明科学城学校

：九年一贯制公办学校（2023年已开学），2024年初一录取积分低至41.55分（非深户商品房）

全龄教育链

：自建21班幼儿园，3公里内覆盖光明实验学校、凤凰城实验学校等

商业与生态配套

13万㎡商业圈

：自建6万㎡集中商业+光明N次方公园（已开业），联动蓝鲸世界、万达广场形成区域商业核心

四大生态公园

：虹桥公园、长圳儿童公园等环绕，步行可达明湖城市公园（58万㎡）

价格与交付保障

倒挂率15%

：对比一期小高层（5.03万/㎡）及周边二手单价，优势显著

国企现房交付

：深铁置业连续三年位列深圳房企综合实力榜首，一期已交付，二期施工进度透明

深铁瑞城，总建面约63万㎡TOD活力大城，集品质住宅、精粹商业、优才教育、阔景园境于一体。容积率约2.97的低密度小高层，匠造健身空间、慢步环道、景观泳池等奢享配套，隐于绿影重叠的园央中心。首批入市的高得房率奢适小高层，建面约95-130㎡3-4房臻装美宅，藏纳生活的宽境。

户型图

100㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧7.54㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西北朝向。

96㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.49㎡/次卧7.3㎡/次卧6.05㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），东南朝向。

100㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12㎡/次卧7.57㎡/次卧6.01㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南或东南朝向。

100㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.45㎡/次卧7.3㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南朝向。

项目占地19万㎡，建筑面积63万㎡，容积率仅有2.97！

深铁瑞城项目位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区，是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。深铁瑞城项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。

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