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龙岗·工业百强之区
龙岗，是连续 7 年位居全国工业百强区 TOP1 的创新热土，作为粤港澳大湾区核心枢纽，正以 “全球领先的先进制造业中心”与“具有全球影响力的科技创新中心” 双定位，构建世界级产业生态。
「3+4+N+AI」
龙岗以 “3+4+N+AI” 现代化产业体系 引领未来，这里汇聚了六大战略性新兴产业集群，从人工智能到智能网联车，从低空经济到第三代半导体，龙岗的产业布局与深圳“20+8”产业集群战略高度契合，成为深圳打造全球科技创新中心的重要支撑并拥有238家央地国企合作项目，总投资超74.93亿元。
园区概括
● 园区占地面积约：19.2万㎡ ● 总建筑面积：约83万㎡
● 总投资额：130亿元 ● 园区年度企业产值：50亿元
● 在园办公人数：3000+人 ● 园区企业总数：300+家
● 高层次人才企业：5家 ● 专精特新企业：11家
● 规模以上企业：12家 ● 国高企业：24家
从深圳到世界 ：出海基地
丰隆深港科技园位于大运深港国际科教城中心位置，园区致力于打造成为“3D原生+三全智能+数实融合”三位一体的国际化产业园及一站式企业国际化服务基地，依托“空中高德”重点培育低空经济核心集群，通过汇聚资源，搭建“深圳研发-丰隆测试-全球交付”的大湾区出海新范式。
全周期发展服务
与龙岗区政府共建企业服务中心，构建政务服务+企务服务，约合78项服务产品，涵盖科技金融、技术创新、产学研合作人才、 政策、工商、税务、法务、知识产权、培训辅导、衣食住行等方面。
产业集群 共创发展
区域链接 · 便捷通达
地址：深圳市龙岗区黄阁坑社区龙飞大道333号
空间现状：
▶ 建筑层数11层(4-5层研发用房）
▶ 办公标准层面积/4楼层约1145㎡/5层约633㎡
▶ 楼层层高4-5层4.0m
▶ 楼层荷载3.0KN/㎡(4-5F)
▶ 电梯数量客梯2台/消防兼无障碍电梯1台
▶ 电梯品牌上海三菱/载重1350kg
▶ 负一层车库与相邻楼栋车库相连通/1-2楼商业/无架空层
▶ 建筑层数13层(3-13层研发用房）
▶ 办公标准层面积907.21㎡
▶ 楼层层高3-13层4.5m
▶ 楼层荷载6.0KN/㎡(3-13F)
▶ 电梯数量客梯2台/消防兼无障碍电梯1台
▶ 电梯品牌上海三菱/载重1350kg
▶ 负一层车库与相邻楼栋车库相连通/1-2楼商业/无架空层
▶ 建筑层数19层(6-19层研发用房）
▶ 办公标准层面积1253㎡
▶ 楼层层高6-19层4.5m
▶ 楼层荷载6.0KN/㎡(6-19F)
▶ 电梯数量客梯4台/消防兼无障碍电梯1台
▶ 电梯品牌上海三菱/载重1350kg
▶ 负一层车库与相邻楼栋车库相连通/1-2楼商业/无架空层
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
