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佛山保利灯湖天珺➢保利灯湖天珺

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二期珺樾组团 · 基本信息

【占地面积】约1.35万㎡

【建筑面积】约5.5万㎡

【绿化率】约30%

【容积率】3.07

【规划楼栋】3栋

【总户数】约333户

【梯户比】2#为2梯4户

【车位配比】1：1.07

【车位数量】约357个

【物业管理费】东方礼遇4.5元/㎡/月

通方面，项目南侧规划有佛山地铁 6 号线，北侧则为 28 号线，奇槎站将直接连接至白鹅潭 CBD、琶洲 CBD 和东莞松山湖等地，但是目前暂未有具体动工和站点定位信息，距离最近地铁站是直线约2公里的广佛线金融高新区站，目前出行主要以自驾为主。

教育方面，项目配建18班幼儿园，小学则是由大沥政府、南海实验中学教育集团及保利华南实业有限公司三方共建的36班南海实验中轴小学，按照规划预计2026年建成使用；另外附近还有河西学校，盐步三年，石门大沥初级中学等现成中学。

学校规划为公办九年一贯制学校，计划开设36班小学和18班中学，总投资约3.9亿元，由大沥镇政府、石门中学、保利华南和华创集团四方共建。

商业方面，周边主要以底商铺为主，缺乏大型商业，短期之内还是要到千灯湖或者大沥中心消费，长期有规划约14.6万方商业中轴，通过巧妙的布局使产业、商业、居住、生活融于一体，打造高效便捷的生活流线。

环境方面，二期与北侧组团相连，组成约9栋住宅围合式大组团，享横轴无界公园与纵轴超百米园林；项目北、南、西侧270°被公园围合，肆意享受城央绿野。

保利灯湖天珺二期主要由3栋楼组成， 面积包括100/125/139平，全南向设计，户型使用率均超过100%。

整体地块抬高2.35米，地上、地下双大堂设计，高定艺术品加持，还有佛山首个立体园林，小面积也能做到高绿化。

目前项目在售2栋房源，如下图所示

100方比肩128方

做到最大约5.5米客厅开间

得房率高达约102%「超越」128㎡

南北对流长阳台，只有小面积没有小户型

125方比肩160方

做到最大约6.6米客厅开间

得房率高达约100%「超越」160㎡

南北对流双阳台，LDKB一体空间高达65㎡

139方比肩190方

约6.7米客厅开间，赠送约5㎡玄关前室

新规极致利用，139的房子190的面子

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。