海越云瀚府首页网站(海越云瀚府)优缺点分析-海越云瀚府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处Ai热搜
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
【开发商品牌】深圳海维——旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目
『开发实力』：缘起深圳，与万科、奥园、观澜湖深度合作，具备丰富的开发经验和运营实力；
『资金实力』：农业银行信用评级AA+，排名地产民企前列，资金实力雄厚；
『代表项目』：深圳光明峰会、湖北天域水岸、海口观澜湖九里、海口观澜湖国际会馆高尔夫别墅项目、海口观澜湖君悦公馆、奥园集团总部等，旨在城市核心地段，打造高端精品/资源型豪宅项目。
项目基本信息：
开发商：广州市海越置业有限公司（深圳海维集团）
产权年限：70年 （2020年11月）
越秀区·东湖畔·仅74席
建筑面积：约1.9万㎡
总层数：29层
交楼标准：奢装
物业公司：万科物业
物业费：5.28元/㎡
车位：智能车库，1:1.3
梯户比：3T4，专梯入户
项目地址：越秀区白云路29-31号（6号线团一大地铁站A出口）
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：海越云瀚府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打海越云瀚府售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
总体规划：
1楼：住宅7米挑高独立入户大堂、公寓/派出所/邮政局入户大堂、三点半啡吧/四点半学堂/六点半茶居配套；
2-5楼：派出所、邮政局；
6-9楼：5米层高loft公寓
10楼：全龄段空中泛会所；
11-29楼：74席臻稀住宅藏品；
负1至负5层：自动泊车智能车库；
产权年限：住宅70年，公寓40年
交通配套：
便捷交通：10分钟任意切换中心四区，地铁双线交汇5分钟即达，公交2总站24线接驳。咨询热线：400-901-9930
1）『路网』：掉头内环路到天河，右转东濠涌高架到荔湾/白云，左转江湾桥到海珠；
2）『地铁』：6号线/1号线双线交汇，350米团一大广场站/780米东湖站/950米烈士陵园站；
3）『公交』：白云路双公交总站，24线交汇；
商业配套：
掉头珠江新城，右转北京路，一桥江南西
1）掉头上内环即达珠江新城，右转过越秀南到北京路商圈，左转过江湾桥瞬达江南西商圈；
2）步行过东川路到中华广场、地王广场；
3）步行过白云路即达沿江路商圈，江湾新城、海港城近在咫尺。
教育配套：
对口90%省一级中学，其中60%示范性中学校本部
1）项目所属白云街道，对口永耀北小学；
2）摇号对口10家中学，其中9家为省一级中学，6家为示范性中学校本部，包括执信/省实/七中/十六中/培正/铁一中；
医疗配套：
广州第一梯队医疗体系在旁，10分钟黄金急救时间通达5家综合性医院
10分钟内通达省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院，满足黄金急救时间，且以上均为外区或外地到广州疗养首选之地
生态配套：
500米江边，780米东湖公园，别人梦寐以求的江岸生活只是日常
1）500米即达沿江路江边，沿岸海港城、林则徐公园、餐饮茶歇一应俱全；
2）780米即达东湖公园，茶余饭后散步闲聊好去处，公园旁全民健身中心，游泳/球类/健身/瑜伽应有尽有；
3）1.2公里二沙岛，文立方商业体/广东美术馆/星海音乐厅/露营公园一步到位。
【产品介绍】万千极致，粹于一席
越秀区在售唯一全四房·全南向类板楼，超47米南向景观面宽，涵盖130-197㎡3+1房至4+1房；
超90%以上高使用率，+1户型高拓空间；
专梯入户，私享独立电梯厅；
空中双会所，畅游江景天际泳池；
送车位使用权，智能车库自动一键停车；
全屋定制奢装，奢石+高端德系厨电+卫浴间地暖交付；
7米挑高大堂，豪宅标配公区全石材
户型鉴赏
140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户
130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间
197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层
【云瀚府】135㎡3+1房2厅2卫
越秀区仅19套‼️
超90%高使用率
四开间朝南，超15米南向面宽
+1超配多功能空间
国际一线品牌，博世8件套电器
卫浴间全地暖铺设
专梯入户，私享电梯厅
约40方阔绰客厅
6.8米宽景阳台，配置2块大面积双层中空夹胶low-e玻璃，视野更开阔
百变厨房，博世6件套电器
（蒸箱、烤箱、双开门冰箱、抽油烟机、炉灶、洗碗机、洗衣机、烘干机）
南向主套，高层望江
云瀚府
197㎡5房2厅3卫
越秀区唯一在售5房户型，仅18套‼️
4面采光，东单边户型
3套房，双阳台设计
约90%高使用率
汇悦台同款厨电，嘉格纳6件套
卫浴间全地暖铺设
专梯入户，私享电梯厅
【云瀚府】奢雅会所品鉴
7米挑高，全石材奢华大堂
专梯入户私享电梯厅
空中私人订制花园
空中天际泳池
近期主推6-9楼，5米层高46-85㎡loft公寓。
海越云瀚府优劣分析和总结
海越云瀚府是位于广州越秀区的高端住宅项目，以下是其优劣分析及总结：
优势分析：
核心地段与交通便利
项目地处越秀区核心位置，紧邻地铁6号线团一大广场站（步行约350米），1号线烈士陵园站（约950米），双地铁交汇，10分钟内可切换至天河、荔湾、海珠等中心四区。周边路网发达，自驾可快速到达珠江新城、北京路商圈等。
教育资源丰富
所属白云街道对口永耀北小学，小升初派位涵盖省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等名校，教育资源优质。
居住舒适度高
住宅仅74套，为三梯四户低密设计，市中心罕见。所有户型配备独立电梯厅，保证私密性。户型建面130-197㎡，超90%高使用率，全南向、全四房设计，部分户型四开间朝南，超15米南向面宽，满足改善型需求。
生活配套完善
距离沿江路江边仅500米，沿岸有海港城、林则徐公园；780米到东湖公园，1.2公里到二沙岛，周边医疗资源丰富，10分钟内可达省人民医院、中山一院等三甲医院。
停车便利
地下1至5层为自动泊车智能车库，车位配比1:1.2，老城区稀缺的智能停车配置。
待改善方面：
项目体量较小
占地约2228㎡，容积率14.4，单体楼建筑，小区公共空间和绿化有限，可能无法满足对小区环境和活动空间有较高要求的居民。
周边商业档次有限
老城区以生活气息浓重的沿街商铺为主，缺乏大型高档购物中心，高端购物需前往北京路或天河商圈。
交通拥堵问题
老城区早晚高峰易堵车，可能影响自驾出行效率。
价格较高
总价千万起步，购房门槛高，超出部分购房者预算。
总结：
海越云瀚府适合追求核心地段、优质教育、医疗资源及品质生活的改善型购房者。若对居住纯粹性、小区环境有较高要求，需权衡公建配套影响；对交通拥堵敏感者，建议实地考察高峰时段路况。
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