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🌸钧濠MIX Park🌸

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【基础信息】

• 开发商: 深圳棕科置业有限公司

• 投资商: 香港钧濠集团

• 项目地址: 深圳 龙岗区布吉街道西环路139号

• 项目类型: 城市综合体

• 占地面积: 约2.3万㎡

• 规划总建面: 约18万㎡

• 容积率: 4.16

• 得房率: 约82%

• 在售产品: 1A座8 - 13层，层高3.15米的平层公寓，建面约29 - 58㎡；建面约29 - 75㎡的房子总价83 万起；在售30㎡公寓，均价43000元/㎡

• 交付标准: 精装（全屋汇聚国际一线知名精装 品牌，充分利用每一寸空间打造超容量收纳功能，也可选毛坯，精装需额外加钱）

在售户型、特价房价格：

️1、层高3.15m平层公寓 均价:3.3万

29㎡ 大单房 91万起

2、层高 3.6m loft公寓 均价:4.3万

29㎡ 1房1厅 125万起

3、层高4.5m复式商办 均价:3.9万

51㎡ 3房1厅2卫 188万起

53㎡ 3房1厅2卫 196万起

74㎡ 4房2厅2卫 277万起

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项目周边三地铁环绕，3/5双线的实时便利，项目距离17号线（规划中）德兴站约300米（距离来源：距离由百度地图测量）。 17号线（规划中）“德兴站” 4站到老街，6站就到罗湖口岸。另外到清水河站可换乘已经动工在建的14号线，2站可到福田岗厦。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

项目周边清平高速、南坪快速、水官高速、北环大道等城市主干道环绕，自建约4200㎡联体公交站，多维度的交通枢纽，构建出全方位交通体系，可以极速通达全城。

来源|Kenny择房记

银湖山下公园家

钧濠·MIX park 邻近约140万平米的银湖山原始生态林，这140万平米相当于2.3个莲花山的面积。拥揽得天独厚的生态环境，于此悦享静谧悠然的宜居生活。

▲银湖公园

项目连通目前建设中的约2万平米的文体公园，文体公园规划设有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育场所，健康生活就在家门口，配套十分齐全。钧濠·MIX park在郊野公园旁边，连通附近的文体公园，可谓称得上公园家。

红岭创新金融产业带

钧濠·MIX park，坐落于红岭北，红岭的外溢承接区域，享“红岭创新金融产业带”的时代利好，靠近罗湖福田，极速享有两大区域醇熟配套。

▲红岭北

项目邻近市政府重点发展的“笋岗-清水河”片区，在政府“十三五”规划中，“笋岗-清水河”片区被划入16个重点发展区域，被定位为“深圳东部高新区”。（来源：深圳市规划和自然资源局）

3梯5户智能社区

项目户型方正，布局合理，3梯5户的设计，让业主多一份舒适。双阳台和朝南户型的设计，让阳光洒满房间，让家里多了一抹光亮和丰富的色彩。 项目的物业顾问是 世邦魏理仕 ，将为业主提供贴心的物业服务。

▲俯视图

小区出入口以及楼栋的出入口均采用了人脸识别、智能门锁等安防系统设备，并且引进了量子能量瓷砖，可实现除甲醛、除苯、抗菌、远红外线、抗辐射，转化活性水等多种功能，用科技为广大业主打造安全、绿色、健康的居住环境。

一站式服务和商业体验

项目自带建面约1.7万平的大型旗舰商业，打造一站式体验型综合体，构建多元商业街区生活，休闲、娱乐、购物，时尚潮流随心悦享。项目周边有万象城、金光华、华强北等繁华商圈，尽享万象缤纷生活。

品牌开发商助力片区发展

布吉片区内有 9 大城市更新项目，包括招商、万科、华侨城、京基等国际国内品牌发展商，约400 万㎡体量旧改将给片区居住消费带来发展升级，其中华侨城将建起约680米高的布吉塔。

一站式教育

项目周边拥有春蕾幼儿园、德兴小学、龙园外国语实验学校、布吉中学等一站式教育资源，优质的教育环境让孩子享受优良的一站式教育服务。

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中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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