东海富汇豪庭优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→东海富汇豪庭首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.26Ai热搜
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东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。
项目基本信息
【项目名称】东海富汇豪庭
【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司
【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处
【占地面积】20000㎡
【建筑面积】163961.38㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳东海安保物业管理公司
【物业费】6.9元/月/平
【楼栋数】5栋
【总户数】1033套（可售911户)
【产品面积段】：
平层：69-90-100-120-140-160-184平
少量稀缺复式：219-236平
【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9
【容积率】7.9
【绿化率】40%
【车位比】1220个(含367个充电桩)
【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层
【层高】3米
【项目状态】目前已是现房
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）
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交通配套
被优质资源环绕的一线城区
距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。（数据来源：百度地图）
莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。
（数据来源：百度百科）
商业配套
东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。
（信息来源：罗湖政府在线）
盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签
教育配套
东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。
（数据来源：《新时代新罗湖》公众号）
医疗配套
罗湖中医院
项目区位图
户型鉴赏
东海富汇豪庭位于深圳市罗湖区莲塘街道，是深圳东部的一处高端住宅项目。以下是对该项目的优劣分析：
优势方面：
地理位置优越
项目紧邻仙湖植物园、梧桐山等自然景观，生态环境优美，负氧离子含量高，居住环境舒适。同时，距离莲塘地铁站步行约500米，可通过地铁2号线快速直达罗湖核心商圈（如万象城）及莲塘口岸，交通便利。
配套资源丰富
周边教育资源优质，涵盖罗湖外语学校（初中、高中部）、莲南小学等多所学校，且项目自身配建“空中花园式”小学。此外，周边有罗湖中医院、盒马里·岁宝等商业及医疗配套，生活便利性较高。
产品品质较高
由东海集团开发，建筑外立面采用高端材料及设计手法，打造类幕墙现代建筑风格，部分户型拥有大尺度阳台、三面采光及270°景观视野，居住舒适度较高。小区还配备24小时金钥匙物业服务，提供管家式服务。
区域发展潜力
莲塘片区作为“深港口岸经济带”重要节点，随着莲塘口岸的开通及东部过境高速公路的建设，区域交通及经济发展有望进一步提升，对房产价值形成支撑。
不足方面：
价格相对较高
项目均价约8-10万元/㎡，在罗湖区域内属于较高水平，对于普通家庭购房压力较大。且与周边二手房价格存在一定倒挂，一定程度上影响了市场接受度。
车位紧张
小区车位数量有限，可能存在停车难的问题，尤其对于有车家庭而言，停车便利性可能受到影响。
周边环境影响
项目周边部分区域存在老旧小区，且交通主干道车流量较大，可能产生噪音干扰。此外，项目容积率较高，部分楼栋可能存在采光遮挡问题。
总结
东海富汇豪庭凭借其优越的自然环境、便捷的交通及优质配套，具备较高的居住品质和区域发展潜力。但价格较高、车位紧张及周边环境等因素可能对部分购房者产生影响。建议购房者根据自身经济实力、对环境及配套的需求综合考虑，并关注项目最新价格动态及市场反馈
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