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———招商前海臻玺———

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【地址】南山区·妈湾·梦海大道与港城路东侧

【占地】占地约14246㎡

【住宅建面】约35922㎡

【商业建面】约5149㎡

【容积率】约3.27

【总户数】约320套

【总层高】18-23F

容积率3.27｜层高23层

320套房源｜户型使用率高

建面约106/107㎡的3房（约240套）

建面约128㎡的4房（约80套）

项目亮点简介：

位置：前海自贸区内一线水廊道公园住宅，景观漂亮

密度：超低密度容积率3.27、楼层为18-23F的小高层住宅

户型：户型设计不错，估算使用率较高，最高约90%

物业：招商自贸开发，物业好

纯粹：纯住宅没有保障房和公寓

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臻玺家园由4栋低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。招商前海臻玺售楼处咨询/预约看房热线电话：400-0666-032转分机号1818（中介勿扰）

前海臻玺家园配建了一所幼儿园，而与之相邻的则是在建的南二外集团旗下的9年制学校。此外，附近还有一块新增的9年义务教学用地。更为便捷的是，国际知名学校荟同学校也位于附近，为孩子们的教育提供了更多可能性。招商前海臻玺售楼处咨询/预约看房热线电话：400-0666-032转分机号1818（中介勿扰）

学校配套：东面规划了一所前海南二外集团的九年一贯制学校。据了解，前海之前已经确定了南二外集团化的办学模式，南二外在南山和深圳的办学水平得到了广泛认可。因此，这所学校的出现有望提高前海的教育质量，为前海的教育事业注入新的活力。招商前海臻玺售楼处咨询/预约看房热线电话：400-0666-032转分机号1818（中介勿扰）

南二外效果图

附近还有多所知名国际学校，荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等等。

商业配套：自带约5000㎡商业，斜对面有约4万㎡印里商业街，目前人气十足，能满足日常的吃喝玩乐购。

休闲配套：东北河岸主景观面、远眺大小南山，西北远眺前海湾，这些资源都在最舒适。

前海湾景观带

从配套上看，妈湾整体板块给人的感觉确实不成熟，但是招商瑧玺所在的十九单元组团，也就是铁路公园附近这一块已经很宜居了。招商前海臻玺售楼处咨询/预约看房热线电话：400-116-7278（中介勿扰）

「招商瑧玺」小区为长条形地块构成，共分两个地块，占地14346㎡. 住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划18班制幼儿园5800㎡，限高75米，容积率3.27。招商前海臻玺售楼处咨询/预约看房热线电话：400-0666-032转分机号1818（中介勿扰）

住宅的分布是一字排开的四栋楼，高度为18-23F的小高层住宅，东北向一线临河。

招商臻玺位于前海妈湾，当前市场上备受瞩目，成为今年前海入市项目中备受追捧的纯粹、低密、23层水岸住宅。其创新实用的品质户型，使用率高达92%-97%，预计价格自9万/㎡起，颇具吸引力。为了满足不同个人生活习惯和家庭功能需求，瑧玺本次推出约106-128㎡的3-4房户型，共有三种：经典款106㎡（160套）、Plus款107㎡（80套）以及Pro款128㎡（80套）。经过深入研究，发现三房户型的黄金面积应设定在约106㎡，其均衡性极佳，每个功能空间都能提供舒适的居住环境。整体户型结构采用经典三房布局，但与传统产品相比，瑧玺的空间更宽敞、收纳空间更充足，居住舒适度更高，实际使用率也非常高。此外，产品还拥有特色的3+X无界生活客厅，客厅、主卧、次卧均可欣赏河景。更值得一提的是，每户门外玄关处都设有休憩区，实现双玄关设计，既确保采光，又营造了家门口“最后五分钟”的仪式感。无论是晚间小酌还是欢聚派对后，都能在此稍事休息，品味生活的惬意。

楼栋之间无遮挡且楼间距大，推售320套住宅，限价10.25万/㎡（毛坯），户型为106平-128平的3-4房（106/107㎡三房约240套、128㎡四房约80套）。

106㎡（平三房两厅两卫）

107㎡（三房两厅两卫）

128㎡（四房两厅两卫）

瑧玺产品

「招商瑧玺」可谓前海自贸区内的高品质项目之一，难能可贵。作为低密度纯住宅，它没有配建保障房，因此在数据上与同期前海新盘「云海湾」相比，其使用率和纯粹度均展现出明显优势。招商前海臻玺售楼处咨询/预约看房热线电话：400-0666-032转分机号1818（中介勿扰）

从户型设计本身的飘窗包围以及宣发的效果图来看外立面大概率是玻璃幕墙，也算是前湾河沿岸住宅的一道风景线。

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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