首页热搜:正方南湾售楼处电话→正方南湾 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-7

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它施以国风典雅神韵以及大盘标配，将超1000㎡岭南风下沉庭院+约3800㎡私家会所搬进寸土寸金的南湾城芯，预演未来生活，圈粉无数。

户户享独门独户，双层挑高阳光地下室

高阶改善追求的，必然是生活尺度的从容。这也是「涵山叠墅」打动人心的地方。

首先，区别于传统的三叠设计，项目叠墅只分上叠和下叠，总共仅5层，摒弃了鸡肋的中叠。

这样一来，每户都可独享双层挑高阳光地下室、私家庭院，私属车库入户，邻里互不打扰，身份感和尊贵感油然而生。

且地下室和车库设置采光井，保证自然通风采光，大大提升居住舒适度。

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▲阳光地下高拓空间

更重要的是，项目给予了居住者独门独院的院落生活，在这里，门庭只为你一人打开，不必与他人共享。

同时，庭院还拥有惊人的尺度，光是赠送面积，便达到200—368㎡，把墅居生活的可能性放大。

一杯清茶、一场春雨、一处院落，置身其中，心随雨静，尽显生命的从容和松弛。

于此，与亲朋举办一场星空音乐会，或者约上好友家庭烧烤聚餐，让孩子在充满爱与快乐的氛围中成长。

▲庭院生活，承载更丰富的生活想象

这样坐拥前庭后院的叠墅，无疑将追求品质的精英人群所需要的生活尺度、密度及高度，一一深度还原。

创新空间设计，惊艳大宅尺度

除了四方庭院，更具诱惑力的，还有项目精妙的产品设计。

其采用的创新性“2+2”设计，2层地下空间+2层地上空间，实用率超过300%，犹如施展空间魔法，将每一位家庭成员对生活的想象全都实现。

同时，户户南北向，并巧妙利用黑白面将军山的原始坡地，因山就势，层层递进，采光井的巧妙设计，让所有楼层都能享受阳光入室。

比如，建面约187㎡的下叠，经过夹层设计，拓展率至高可达489%，使用面积更是高达约 913 ㎡，空间尺度超越想象。光是赠送面积达到约275 ㎡的大花园，便让人一眼心动。

▲下叠首层户型示意

「涵山叠墅」，顾名思义，院涵湖山。

如果说，叠墅大宅的不凡气度，塑造了无界的生活空间。

那么，一城山色半城湖凝练出的生活情调，便是项目直接俘获高阶改善圈层认同感的杀手锏。

而在铺排上，它又将正方南湾首府坐拥山、水环境优势，发挥得淋漓尽致。

项目依山而建，楼栋建筑与山体呈现围拢之势，形似「聚宝盆」收拢黑白面将军山山水之灵。

在这样的自然禀赋下，正方南湾首府更是因地制宜，尽显中式匠人智慧：

其一，采用台地设计，拾级而上，步步抬升，取其寓意“步步高升”。而叠墅区又因势而为高区，可俯瞰整个园林，自成一方宁静天地；

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▲园林实拍

其二，楼栋与山体形成聚宝盆设计，并规划登山步道，黑白面将军山的山、水、灵气顺延而下，涌入室内，可谓福祥；

其三，在园区内，引入水库活水，景观中轴设计浣溪叠瀑，既暗合“以水为财”的概念，也寓意着流水来财，源源不尽。

▲正方南湾首府实拍

其四，私密度更是堪称一绝。通过景观中轴的绿植与瀑布流水分割，实现墅区的单独管理，将叠墅居境的私享感与场域感最大化。

此外，正方南湾首府还斥巨资打造约3800㎡会所，高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区，让艺术与健康互融、生活与圈层完美契合。

而社区内部，则采用正方新岭南风格园林，参考汲取岭南四大名园精华，打造“两轴三庭，五进六园”景观布局。

▲正方·南湾首府岭南园林示意图

▲正方·南湾首府岭南园林示意图

▲正方·南湾首府岭南园林示意图

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在内部3800㎡高端会所，可享受高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区的休闲服务。

▲正方·南湾首府私家生活会所示意图

▲正方·南湾首府私家生活会所室内恒温泳池示意图

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。