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身后就是，是组购房者的私语声瞬间消弭，只剩手机拍摄参数的快门声此起彼伏，随即跟着发布会的重磅信息现场开始沸腾！
很多人都超级期待的【中建玖合·未来方洲】二期， “超级星二代”它真的来了！！
不过，小编敢说——这份沸腾从不是偶然。
去年一期首开时，200余套房源1小时售罄，后续连续6个月霸榜黄埔改善销冠，业主复购率超20%——不少一期业主带着兄弟姐妹来抢二期名额！
众所周知，未来方洲已是楼市中的“现象级存在”。自入市以来便霸榜区域销冠，堪称片区改善标杆。
没有明星站台，不玩概念炒作，这场惊动广州地产圈的发布会，凭实打实的产品力让购房者站着看完全程！
在楼市调整期，未来方洲二期凭什么让老黄埔人“用脚投票”？
而小编敢说：未来方洲二期绝非简单的“续作”，而是对自身产品力的“再突破”，带来一场全面升维的迭代。
因为在现场，我确实感受到了未来方洲的每一处魅力和打动人心！
30分钟珠金琶！懂通勤的广州，才是真主场
首先，说点实在的。
“在珠江新城上班，在老黄埔买房”，这是广州近10万“跨区通勤族”的日常。
但这份日常里，藏着太多不为人知的狼狈：比如5号线早高峰的沙丁鱼车厢、开车过黄埔大道的堵到绝望、加班到深夜错过末班车的无奈。
未来方洲二期的发布会现场，一张“30分钟通勤圈”地图让不少人为之沸腾！
项目距5号线文冲站B出口仅200米，步行3分钟就能进站。3站到鱼珠CBD、6站到金融城、9站直达珠江新城，全程无需换乘。
更狠的是，13号线双岗站就在300米外，双地铁加持下，哪怕加班到23点，也能赶上末班车回家！
“以前住黄埔老破小，每天6点半就得起床赶地铁。”在发布会现场签约的李女士说出了心声。
她在珠江新城做财务，算过一笔账：住未来方洲，每天能多睡40分钟，晚上还能陪孩子读半小时绘本。“就冲这通勤效率，多花点钱都值。
而且，更长远的红利还在后面。
距项目2-3公里的黄埔高铁站预计2026年动工，建成后30分钟可达深圳、珠海。对经常跨城出差的商务人士来说，这意味着“在家吃早餐，到深圳开晨会”的生活将成为现实。
而自驾族更不用担心，黄埔大道、临江大道等主干道环绕，30分钟就能贯通珠金琶三大核心商圈。
在广州，通勤半径直接决定生活品质。未来方洲二期用“双地铁+高铁站+主干道”的枢纽配置，把老黄埔从“睡城”变成了“30分钟生活圈核心”。
这也是它能打动刚需和改善群体的，第一块敲门砖。
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华师附+状元文脉！懂教育的广州，才是安心巢
校长在发布会现场问了一位客户张生，他表示“为了孩子上学，我把老城区的房子卖了，就想在黄埔找个靠谱的学区房。”
有一说一张先生道出了很多老广的心声。在广州，教育永远是买房的“第一权重”，而老黄埔此前最大的痛点，就是优质教育资源的稀缺。
未来方洲二期的教育配套，直接给老广吃了颗“定心丸”。
发布会明确宣布，项目已确定引入华师附九年一贯制学校，这所广州家长挤破头都想进的名校，将为业主提供从小学到初中的一站式教育。
更戳人的是，项目把“教育”做到了社区里。
比如说，联合华南植物园打造的“北纬23.26度”自然教育场，让孩子在社区里就能辨认草木、观察生态。黄埔图书馆分馆、广州市第三少年宫就在家门口，周末带孩子看书、学才艺再也不用跨区奔波。
很多业主小时候就在文冲读私塾，在珠江边摸鱼捉虾，没想到现在孩子能在家门口上华师附，连社区里都能找到老码头的影子。
未来方洲二期没有割裂这份历史，反而把“状元文脉”与“海丝记忆”刻进了社区肌理。汲取了海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林。
对改善家庭来说，教育配套的含金量直接决定房子的保值能力。
未来方洲二期用“华师附+全龄教育”的配置，不仅解决了当下的教育焦虑，更给房子加上了“抗跌增值”的保险，这也是它能吸引改善群体的核心竞争力。
懂广州的一生之城：文脉、烟火与邻里温度
如果说交通和教育是“硬配套”，那“懂广州”的营造理念，才是未来方洲二期最戳心的“软实力”。
它从不是简单盖一栋房子，而是把广府文脉、老文冲记忆和邻里烟火，都揉进了社区的肌理里，筑就真正能安放一生的家。
这份“懂”，藏在对文脉的敬畏里。
项目没有粗暴推倒重建，反而做了“文冲记忆守护者”。
入口处的“古埠记忆墙”，用浮雕复刻了旧时商船靠岸的繁盛场景，墙上嵌着老居民捐赠的旧船票、搪瓷杯；
从老街区移栽来的3棵百年榕树，扎根在社区中心，树荫下的青石板凳，复刻了老广“榕树头聊天”的日常。
这份“懂”，藏在对生活的体恤里。
项目以“森林里的家”为核心理念，打造7.9米高架空花园——这不是普通的绿化，而是串联社区的“空中邻里走廊”：种植凤凰木、细叶榕等本土树种，搭配广府人熟悉的花架藤萝；
这些巧妙的设计，新售楼部已经做了部分呈现，未来它们将复刻至二期花园。来一趟售楼部，你就会知道未来方洲二期有多惊艳！
售楼部实景
沿途设邻里茶室、儿童沙池、太极角，老人在树下打太极，孩子追着蝴蝶跑，年轻人在茶室泡一壶茶，下楼就能找回老街区的烟火气。
社区还汲取海丝文化场景，与自然相融打造度假风园林！
社区还规划了萌宠乐园、古树公园，连宠物的遛弯需求、老人的晨练习惯都考虑周全。
这份“懂”，更藏在对老广习惯的贴合里。
针对广州回南天，采用四维立体防潮系统，衣柜始终干爽不用套塑料袋；针对台风天气，打造六重防水体系，顶楼业主再也不怕漏水；
针对三代同堂，设计主动式关怀智能系统，长辈用的大字体按键、语音控制，不用学就会用。从细节到全局，都透着“把老广放在心上”的诚意。
“住了一辈子文冲，没想到老了还能在社区里找到小时候的影子。”土生土长的陈叔逛完示范区后感叹，“榕树头、花架下，连邻居聊天的语气都没变，这才是家的样子。”
120%使用率！懂生活的户型，才是真舒服
如果说文化和烟火是“灵魂”，那能装下生活的好户型，就是“骨架”。
未来方洲二期以120%超高使用率创下广州户型天花板，更用精准的空间设计，适配老广从刚需到改善的全生命周期需求。
据悉，项目二期首开携专属优惠重磅来袭：
78㎡三房两卫入门级产品，让刚需花小钱就能享受到央企品质和高使用率；
96㎡阔绰三房适配改善家庭，双阳台+大面宽设计满足生活体面；
122㎡四房两卫更是老黄埔改善的“终局之选”，三代同堂、二胎家庭都能轻松容纳。南北对流，六开间朝南。
更值得期待的是，空中花园的实景示范区已开放，120%使用率的样板间也能实地体验，好不好用、舒不舒服，亲眼看过就有答案。
现在这个时代，更让人安心的是央企的兑现力。
中建玖合作为中建集团全资子公司，用一期实景交付证明了诚意。
提前30天交房、“交房即交证”，园林、户型、配套实景比宣传更惊艳，业主满意度98%，这也是一期连续6个月霸榜销冠、复购率超20%的核心原因。
二期作为迭代升级之作，品质就更值得信赖！
发布会现场公布的规划图让人震撼：总建面220万㎡的超级大城，涵盖住宅、商业、办公、酒店、公园等多元业态。其中58万㎡的商办配套，将打造骑楼主题商街，还原老广熟悉的“逛街氛围”。
可以说，未来方洲的魅力，全在细节里。
最后，校长想说。
在珠金琶一体化的战略下，老黄埔早已不是“广州的边缘”，而是“东部发展的核心”。
但众所周知，多年来这里缺少能匹配区域价值的好房子——要么是刚需小户型，满足不了改善需求；要么是品质粗糙的老盘，配不上区域的发展。
未来方洲二期的爆火，从来不是偶然。
它懂老广的通勤焦虑，懂老广的教育执念，懂老广的文化情怀，更懂老广的生活需求。
在楼市调整期，很多人在观望。但真正的智者，都在“别人犹豫时下手”。未来方洲二期的爆火，已经证明了市场的眼光——那些懂老黄埔、懂生活、懂品质的购房者，已经用真金白银投了票。
与其在观望中错过，不如亲自去感受这份“懂广州”的诚意。
毕竟，能安放文脉、烟火与一生的房子，在广州真的不多了。
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