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云瀚府：越秀老城芯的精致之选

概括（楼盘简介）

云瀚府位于越秀区广九大马路以东、白云路以北，毗邻越秀区财政局，地理位置优越。其前身为白云路邮政综合楼，2020 年由深圳海维以 4.95 亿元底价拿下后重焕生机。项目占地约 2228㎡，将建成 1 栋 29 层商住综合体，包含公建设施、商业及住宅，住宅建面约 130 - 190㎡，共 74 套，三梯四户设计，预计吹风价 12 万 /㎡ 。周边教育资源丰富，生活氛围浓厚，尽显老广市井气息 。

【产品介绍】：

140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户

130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间

197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层

项目概况：越秀区·东湖畔·仅74席

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建筑面积：约1.9万㎡

总层数：29层

总体规划：

1楼：住宅7米挑高独立入户大堂、公寓/派出所/邮政局入户大堂、三点半啡吧/四点半学堂/六点半茶居配套；

2-5楼：派出所、邮政局；

6-9楼：5米层高loft公寓

10楼：全龄段空中泛会所；

11-29楼：74席臻稀住宅藏品；

负1至负5层：自动泊车智能车库；

产权年限：住宅70年

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项目优势

云瀚府优势显著。地段上，处于越秀老城核心区域，历史文化底蕴深厚，生活气息浓郁 。交通便捷，距离地铁 6 号线团一大广场站约 350 米，轻松畅达城市各处 。教育资源丰富，周边有多所学校，小升初派位阵容强大，有执信、省实等名校 。产品设计独特，三梯四户低密设计在市中心少见，主打 130 - 190㎡改善级户型，弥补市场空白 。周边生活配套充满老广特色，市井小店众多，还有整治后的东濠涌这一休闲好去处 。

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在卖的户型

130㎡户型

建面约 130㎡户型可能设计为三房或四房，空间布局注重实用性与舒适性 。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，增加空间通透感，可俯瞰城市街景或东濠涌景观 。卧室设计合理，保证私密性与居住舒适度，主卧可配备独立卫浴，提升居住品质 。整体户型方正，动静分区明确，适合追求品质生活的三口之家或小家庭 。

190㎡户型

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190㎡户型预计为四房或五房，属于改善型大户型 。客厅与餐厅一体化设计，营造开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、社交娱乐需求 。多个卧室布局合理，可根据家庭需求设置书房、儿童房等功能房间 。主卧通常配备独立衣帽间与卫浴空间，且面积宽敞，居住体验奢华 。部分户型可能还会有双阳台设计，进一步提升采光通风与观景效果，适合人口较多的大家庭或对居住品质有较高要求的客户 。最终户型请以项目方公布为准

交通详情

交通出行极为便利。距离地铁 6 号线团一大广场站约 350 米，步行几分钟即可到达 。通过 6 号线，可便捷前往海珠、荔湾等老城区，以及天河等新兴商业区 。例如，可快速到达北京路，感受千年商都的繁华；也能直达天河客运站，方便长途出行 。地铁出行方式不仅高效，而且绿色环保，极大地方便了居民的日常通勤、商务出行以及休闲娱乐活动，节省出行时间，提高生活效率 。

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商业配套

商业配套独具老广特色。越秀区虽没有特别高大上的商业综合体，但周边生活氛围浓厚，小店居多 。各类小吃店遍布，肠粉、牛杂和煲仔饭等传统美食应有尽有，这些老店承载着老广们的生活记忆，邻里帮衬多年，充满市井气息 。此外，周边还有一些小型超市、便利店、菜市场等，满足居民日常购物需求，为居民提供便捷的生活服务，展现出老城区独特的商业魅力与生活烟火气 ️。

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最优教育

教育资源丰富且优质。周边学校众多，如红火炬小学、16 中东华实验学校、永曜北小学等 。如果按照今年的地段划分，小升初派位阵容堪称 “豪华”，有执信中学、省实中学、7 中、铁一等名校 。强大的教育资源为孩子提供了从小学到中学的优质教育选择，浓厚的学术氛围对孩子的成长十分有利，让家长无需为孩子的教育资源担忧，不过最终地段划分需以教育局当年招生政策为准 。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲娱乐

周边休闲娱乐资源别具一格。整治后的东濠涌是一大亮点，高架桥上车水马龙，而桥下却是另一番安逸景象 。沿着清水绿岸漫步，偶见石间水花细浪，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处 。周边可能还有一些社区活动中心或小型公园，供居民日常休闲、锻炼，丰富居民的业余生活，感受老城区独有的氛围和质感 。

医疗保障（虽未明确提及，但合理推测）

鉴于项目位于越秀区这一城市核心区域，周边大概率分布着众多优质的医疗机构，包括综合医院、专科医院和社区卫生服务中心等 。这些医疗资源能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常就医、健康检查、疾病预防等需求，为居民的健康保驾护航 。

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项目总结

云瀚府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、独特的商业配套以及舒适的居住环境，在越秀老城区独树一帜 。其低密的户型设计与改善型面积段，满足了市场上对高品质居住空间的需求 。对于喜爱老城区生活氛围、注重子女教育以及追求舒适居住体验的购房者来说，云瀚府是一个极具吸引力的选择 。它承载着老广们对家乡的眷念，有望成为越秀老城区精致居住的新典范 。

房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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