中海时光境-深圳中海时光境最新楼盘详情-中海时光境房价-容积率-小区环境

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项目自带商业约2800㎡、社区健康服务中心4500㎡、便民服务站约2700㎡，其它基础配套设施合计约7755㎡。项目共6座主体建筑，分南北两个地块，北地块1栋1-2单元、2栋为纯商品住宅地块；南地块3栋1-2单元为纯商品住宅楼、4栋有商品住宅，也有安居型商品房；共1739户，其中商品住房1547户、安居型商品房202户；除4栋是4梯8户外，其它均为3梯6户

基础资料

🔻开发商：中海地产

🔻占地面积：2.7057万㎡

🔻总建面：约16.9851万㎡

🔻产权：70年 （22-92）

🔻面积：82-89-108㎡3-4房

🔻车位比：1740（1:1）

🔻梯户比：1-3栋3梯6户，4栋4梯8户

🔻价格：3.9-4.5万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：中海物业

🔻物业管理费：4.5元/㎡

🔻容积率：5.6

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：2025年12月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：2.95米

🔻总户数：1739户商品房1537户（202套安居房）

🔻使用率：74-78%加赠送85-90%

凤凰城CBD+TOD双轮驱动—这里，走得最稳、也最远！

项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

这里更是光明的“城市会客厅”，文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，新城公园、虹桥公园、百花公园等鲜活绿地环伺于此，还有蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃……

凤凰城的宜居属性，同样拉满。

“光明之眼”实拍，图源|深圳光明

项目不仅位于凤凰城内，还据守着高铁新城片区，距离光明城站仅约500米。

作为深圳西北部最重要的TOD枢纽，光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。

其中，地铁13号线被称为“深圳科创轴线”，自南向北串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地。

未来，从光明城站出发到南山仅仅只需6站，光明将彻底融入“南山半小时通勤圈”，实现光明-南山的高效率协作！

而中海时光境，距离光明城站直线距离仅约500米。

交通地铁：距离项目300的光明城站，是集高铁和地铁的光明交通枢纽，地铁包含6号线支线、13号线、18号线。其中，6号线支线预计在2025年通车，这是6号线支线的2期工程，未来3期工程直通福田；13号线开通有所变动，之前是2024年开通南山段，2025全线贯通，目前得到到的最新消息是2025年中旬左右将会全线贯通，不单独区分南北段；18号线不在深圳地铁五期工程中，大概率是延期到地铁6期工程。

未来光明城站是整个光明的交通枢纽，3条地铁在此汇聚，6号支线到福田，13号线到南山，18号线到龙华。

教育资源：根据光明区最新的的学区划分，项目行政所属是凤凰社区，小学对口的学校有：南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校；初中对口的学校是是南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校、深圳实验光明学校、光明高级中学；项目旁边还有一块9年义务教育用地，2025年开始招生。

光明区上学规则有所改动，之前的规则是新房入伙才能申请上学，现在的情况是按照购房合同，当年交房即可，比方：购房合同是2025年12月交楼，可以在2025年3月拿购房合同去申请学位。

商业配套：项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2公里。项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在建设中。

平面•户型图

建面82平米 A：3房2厅1卫南北通透户型，传统的竖厅动静分区格局，客厅开间3.3m，主卧不包括飘窗为9.1平米，其他功能间的大小中规中举；整个户型的格局属于紧凑型三房，没有致命的缺点；南北通透户型，深圳市夏长冬短，这种户型比较受欢迎，迎合了当前购房人群的喜好；厨房和餐厅分离开，厨房的通透性更佳，客厅的面积更好利用；主卧的面积比较大，而且是通透的设计，9.1平米的可利用面积

①82㎡户型，传统的竖厅、动静分区、短开间长进深，延续了中海近两年一贯的小建面、低总价、高性价比优势，对刚需上车一族非常友好。

其中A户型结构最佳，独立的一条腿，入户玄关隐私性强，客厅及主卧对流通透，除了洗手间外，其它功能间都是通透朝向。

其余4个82㎡户型结构基本是一样的，更传统一些，预留有凹型专业冰箱位，主卧和次卧室都是L型双面采光大飘台，大幅度提升了空间感和实用性，这对于紧凑型小三房来说非常关键。

建面82平米 B：3房2厅1卫，82平米的B户型，在市面很常见，客厅开间3.3m，主卧在不包括飘窗和卫生间的情况下接近10平米，在这个面积段算是很大了，儿童房和书房比较中规中举，作为卧室都需要利用飘窗，主卧和书房都是双飘窗设计，赠送面积比较多。

建面89平米 C：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，可以说是B户型的加强版本，功能间的大小和设计稍有改变，客厅的开间3.5m，主卧多了一个单独的卫生间，其他的改变微乎其微，整个户型没有特别突出的优点，也没有明显的缺点，中海对这种刚需户型的设计一般都比较传统，其中有两个卧室都是双飘窗的设计，比较好利用，赠送的面积比较多。

②89㎡户型有两种，C1-C5户型结构是一样的，只是朝向有所不同，都是竖厅、动静分区、短开间长进深结构，相较于82㎡户型它除了主卧多了一个私卫，其它功能间的尺度也大一些。同时它也继承了82㎡户型的优势，有凹型专业冰箱位、主卧和次卧室都是L型双面采光大飘台，大幅度提升了空间感和实用性。

89㎡F户型是三房一卫，也是竖厅、动静分区、短开间长进深结构，相较于三房两卫，不可否认它的三个卧室、厨房、入户玄关等空间尺度确实是大了，但总体差距不大，感知也不明显，并且少了两个飘台的赠送，和一个卫生间，显得就没那么实用和有性价比了。

建面108平米 D：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，南北通透户型，但是通透的窗口设计的比较小气，阳台的设计和刚需户型有明显的改变，长度为6.2m，与其中一个次卧相连

③108㎡四房，竖厅、动静分区、带宽景阳台，整体结构比较方正，空间尺度也比较舒适，相较于那种横厅隐性过道的户型来说，它这种动静分区的竖厅受众会更广泛一些，加上独门独户、次卧二L型飘台、客厅及主卧通透等优势加持，卖点突出且鲜明。

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