官方声明:三亚龙栖壹号院售楼处电话(龙栖壹号院)首页网站-龙栖壹号院营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.13售楼处 AI热搜

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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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┃ 服务特色

售楼中心一对一专业顾问全程接待

提前备妥个性化房源资料

避开高峰，享受舒适看房环境

┃ 温馨提示

售楼处服务时间：每日9:00-24:00

请务必提前预约，确保顺利接待

行程变更请及时通知售楼中心调整

欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

龙栖·壹号院

阅遍三亚西 唯有龙栖·壹号院

精装温泉现房 墅级平层标杆

酒店式度假园林 双泳池设计

LONG QI BAY 1

开发商：海南金狮房地产开发有限公司

项目地址：海南省乐东九所新区高铁站北200米

物业公司：容雅物业服务（海南）有限公司

项目占地：116亩

建筑面积：23.5万㎡

容积率：2.0

绿化率：40%

物业费：3.5元·㎡/月

总楼栋：22栋，其中住宅12栋，商业9栋，1栋两层的幼儿园

住宅层高：12-15层

总户数：1268户

停车位：1288个，地下1162个，地上126个

车位比：1:1，人车分流设计

梯户比：1梯2户（纯板楼，南北通透）

装修标准：精装标准约3500元/㎡

项目均价：15000元/㎡

在售楼栋：1#、2#、3#、4#

在售户型：115㎡、135㎡，三房两厅两卫

交房时间：1#、2#、3#、4# 现房交付；5#、7#2025年6月31号

具体位置：海南乐东九所新区高铁站北200米

自贸港政策加持，发展前景腾飞

自贸港封关倒计时，时代发展浪尖上的海南，随着自贸港即将封关，无数政策利好，未来海南将成为世界发展高地，经济桥头堡。

九所为海南省“重点城镇建设示范区”，未来将打造为“旅游服务基地、信息产业基地、教育基地”的滨海中心城市，规划建设免税店、商务酒店、科研基地（中兴）、大型超市城镇公园高端配套；目前中兴产业园已经落成，未来九所将成为“产、城、科、教、研、学“一体化发展的创新城市。

往来全球资本自由流通

双 15%所得税中国税收政策红利

0 关税全岛购产，拥揽全球商品

双轨制教育，不出国门“留学海南”

开放医疗限制，优先特享国际医药

59 国免签 ，出入境更自由

完善基础设施，风口就在眼前

LONG QI BAY 1

北纬18° 世界的度假胜地

中国唯一位于北纬18°热带滨海区域，国际旅游度假天堂，气候宜人，常年无冬，年平均气温26°C，被联合国誉为“世界上最适宜人类居住的城市。

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毗邻三亚，新城区核心C位

九所占据三亚西核心C位，四大湾区环绕，海陆空多维立体交通；本案距三亚国际机场60km，乐东覆盖尖峰、黄流、乐东3大高铁站，其中乐东站依偎在旁，出行方便；

几十公里车程内涵盖诸多景区，龙栖湾距本案仅12km，海岸线全长30km，是中国最美海岸线之一，东行半小时内可达到南山文化旅游区、大小洞天、天涯海角等著名景点。

九所毗邻三亚，但吃、住、行、购物等层面较三亚具有超高性价比，消费水平较三亚市区低30%-50%，且毫无城市的喧嚣，满足各类人群康养需求。

滨海宜居 资源在侧

优质医疗配套：乐东中医院在侧（二甲），乐东第二人民医院20分钟到达，随时为您健康护航；

景观资源丰富：东、西两向分布天涯海角、南山寺、大小洞天、尖峰岭国家森林公园等多个景区；

生活配套齐全：5分钟生活圈内超市、酒店、水果批发市场、等生活配套应有尽有。

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LONG QI BAY 1

LIVING ROOM

双理念设计 墅境居住体验

1000㎡超大泳池

7大温泉泡池

自在浮沉游弋，享受夏日水上乐趣；温泉泡池养生疗愈，缓解身心疲惫。

酒店式艺境

园林景观

围绕酒店式度假园林理念，打造沉浸式品质酒店度假园林景观，创造更多的生活方式

艺境园林

百年古榕

祈幸福安康

百年古榕屹立，为居住在此业主祈求幸福安康，事事顺遂。

儿童娱乐天地

亲子乐园

设计设计0-12岁不同场景主题乐园及亲子空间，释放童心童趣

管家式服务体系

管家式服务中心是项目物业服务的中枢，面向业主设立专职”客户经理“，以客户经理提供一对一贴身专职服务，形成一站式24小时365天服务体系，遇到问题联系专属客户经理24小时内便能解决。

管家式服务

一站式24小时365天服务

10分钟响应 24小时解决

零干扰服务流程

专属个性化定制服务

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01

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02

产品鉴赏

A户型 135㎡ 三房两厅两卫

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B户型 115㎡三房两厅两卫

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以下是新闻消息速览

财联社12月11日讯（记者 李洁）12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开。

会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。会议强调“着力稳定房地产市场”，并系统提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式等方向。

这为正处于深度调整期的房地产市场指明了政策路径，释放出“防风险、稳预期、促转型”的清晰信号。

“2024年12月政治局会议对地产所在段落开头的表述是‘有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线’，此次会议为‘坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险’，化解风险的表述一个是‘有效防范’，一个是‘积极稳妥’。我们认为对应近期一些企业出现的风险事件，表述从预防变为应对的变化值得关注，后续相关市场化和法制化的‘稳妥’处理可能会逐步展开。”浙商证券分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，会议提出的“控增量”和“去库存”都明确，未来新房销售总量不再是追求目标，新增供应的品质才更为重要。

货币政策方面，中指院分析师表示，物价合理回升是货币政策的重要考量因素，同时指出要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。

“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，而美联储降息将为我国货币政策进一步释放空间。另外，财政货币政策延续更加积极、适度宽松的基调，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”中指院分析师称。

防风险仍是首要任务

本次会议将房地产相关内容置于“防范化解重点领域风险”框架下，凸显出当前阶段防风险的紧迫性。

易居研究院研究总监严跃进认为，该项任务最核心的内容是强调要守牢底线，将房地产内容置于守牢底线的框架下，意味着房地产不能触碰一些底线。

其指出，政策划定的“底线”清晰明确，涵盖房价稳定、房企资金回笼、楼盘交付及头部企业债务几大核心领域，杜绝房价不可控下跌、项目大规模烂尾、头部企业传染性违约等风险事件重演。

“2025年部分领域可能已接近底线边缘，2026年必须绷紧神经，积极稳妥化解风险。”严跃进称。

这一定位背后，是对当前市场形势的精准判断。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，尽管“十五五”规划将住房置于民生保障范畴，但短期内防风险仍是房地产的重点任务。

“当前，出险企业的风险处置仍在进行，近期个别龙头企业债务问题再次加剧市场担忧；新房销售放缓也给保交楼持续带来压力，同时银行个贷不良率有所上升。因此，综合处置行业风险、实现软着陆的任务依然存在。”李宇嘉表示。

存量思维主导施策

会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。

分析人士指出，这一表述标志着政策重心进一步转向存量消化，并将去库存与保障性住房建设直接挂钩。

“这延续了先前的双轨制模式（保障房归保障管、商品房回归市场）政策思路。”在杨凡看来，“鼓励”意味着地方可量力而行，节奏上可能会和市场客观环境适配，不必担心保障型住房短期供给过多带来房价进一步的压力。

严跃进强调，“着力稳定房地产市场”的关键在于去库存，必须提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。收购存量房用于保障房，既有助于缓解房企压力，也能补齐住房保障短板，是“一举多得”的重要举措。

58安居客研究院院长张波认为，不同能级城市策略将有所分化：一线城市去库存压力相对较小，重点在于优化供给结构，优先保障高品质改善型用地，推进“好房子”建设；三四线城市则以去库存为核心，严格控制新增宅地供应，并通过购房补贴、降低置换门槛等方式激发需求，同步盘活各类闲置资产。

他指出，快速盘活市场闲置房源，包括消化部分房企及二手房市场的滞销房源，这其中的重点是缓解房企去化压力。收购存量商品房可通过专项债、再贷款等多元化融资方式推进，并可结合城市更新，将闲置房源改造为保障房或租赁住房，形成可持续运作模式。

“当前新房广义库存规模较大，部分热点城市改善型项目去化也在放缓。”李宇嘉表示，因此，2026年各地可能进一步细化供给策略，例如依据行政区去化周期来调节开工和供地节奏。随着新市民等群体对保障性住房需求的上升，2026年存量房源转化为保障房的项目，有望在资金支持下明显增加。

公积金制度改革发力

作为普惠金融的核心载体，住房公积金制度改革成为本次政策的重要发力点。本次会议提出“深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设”，被视为激活民生金融资源、支持合理住房消费的重要举措。

“当前公积金制度面临一些现实挑战，如部分城市个贷率偏低、异地贷款流程有待优化、对租购并举支持力度不足等。”李宇嘉认为，公积金是当前最主要的住房普惠金融工具，应进一步扩大其作用，甚至可探索以此为基础组建住房银行，更好地支持新市民、青年群体及新模式的转型。

张波预计，下一步公积金政策将在贷款额度优化、异地办理流程简化等方面推进创新，并降低刚需群体的购房门槛。同时，政策可进一步因城施策，例如提升一线城市无房群体租房提取额度，提高贷款上限；同时可拓展公积金使用范围，如用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，以更大程度发挥其保障功能。

而杨凡认为，本次会议在表述上，将“深化住房公积金制度改革”和“有序推动‘好房子’建设”放在一个句子中，或意味着后续在公积金使用上，配套政策将向购买好房子倾斜，还会进一步完善或扩大相关支持力度。

“当前公积金资金池总体充裕，改革空间较大。应积极探索公积金政策与去库存工作的结合点，如在首付支持方面进一步发力，帮助覆盖购房首付成本，从而更直接地助力市场稳定。”严跃进称。

加快构建发展新模式

对于会议重申“加快构建房地产发展新模式”，多位受访人士表示，这进一步表明，单纯依赖旧模式已难以为继，行业企稳回升的根本出路在于新模式的尽快确立与落地。

“新模式是一个系统性工程。它既包括前面提到的好房子供给、存量盘活用作保障房等具体举措，更离不开基础性制度建设的支撑。”一位房地产行业分析师认为，只有建立匹配需求的供给体系，并加大对人的投资——包括就业、生育、教育等保障，才能从根本上修复行业发展的社会基础。

回顾过去30年房地产市场发展历程，根据中国房地产指数系统数据，主要城市房价在过去三十年经历了显著上涨。截至2025年10月，北京新建住宅价格指数从1994年底的997点上涨至4624点，上海从912点上涨至3799点，深圳从2000年底的1112点上涨至4887点，三个一线城市新建住宅价格指数累计涨幅均在300%以上。相较而言，二手住宅价格指数波动更加明显，以2004年12月北京价格为1000点，截至2025年10月，上海、深圳、北京二手住宅价格指数分别达9116、8996和7910点。

但2021年下半年以来行业进入调整期，新房价格整体横盘微降，二手房价格持续下行。分析人士指出，这种调整正是旧模式难以为继、新模式尚未完全建立之间的“阵痛期”。

中指院分析师预计，2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄。在“控增量、优存量”导向下，新开工和投资规模虽继续下降，但将有助于库存消化和供求关系改善。中长期看，“十五五”期间商品住宅年均销售规模预计保持在7-8亿平方米，随着库存逐步去化、社会预期修复，市场有望在“十五五”中后期逐步走出调整。

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