颐景山庄售楼处(珠海颐景山庄)首页网站-颐景山庄营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.17售楼处Ai✦热搜

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【封面级城市山居作品｜颐景山庄：板樟山畔的稀世别墅，执掌珠海主城绿肺】

在珠海主城芯——前山板块，一座依板樟山龙脉而筑、揽自然精华于一体的低密墅区——颐景山庄，正以罕见的1.2容积率、仅38套的畔山别墅阵容，重新定义珠海高端人居的静谧与尊贵。建面约524-1191㎡别墅，以约157%超高使用率、七层灵动空间和私属花园泳池配置，敬献向往天地、注重隐私的城市显贵。现房实景，毛坯交付，随心定制传世之家。

｜ 天赋稀壤，执掌主城绿肺与文脉 ｜

颐景山庄雄踞前山核心，南依板樟山——这条横贯珠海市区的天然龙脉，不仅是传统富人聚集区，更拥有俯瞰南海、纵览全城、坐揽山景的绝佳视野。项目北邻暨南大学珠海校区（珠海唯一国家211重点高校），西接前山市场（片区最大农贸集散地），既占自然秘境，又不离城市烟火，完美平衡静谧与便利。

随着“限墅令”持续深化，主城别墅已成为卖一套少一套的绝版资产。颐景山庄这38套别墅，无疑占位稀缺中的稀缺，不仅是居所，更是可传承的价值藏品。

｜ 建筑与空间美学：七层灵动，定制级生活框架 ｜

别墅产品以“空中府邸，山地院落”为理念，规划地上五层、地下两层共七层空间，提供约157%惊人使用率。建筑依山就势，错落布局，最大限度保留原生地貌与植被，让建筑如同从山体中生长出来一般自然。

外立面设计：采用现代典雅风格，融合石材、真石漆与金属细节，质感沉稳大气，与山景和谐共生；

院落营造：每户拥有私属入户花园，有的户型更配备独立泳池，营造度假式生活场景；

空间规划：毛坯交付提供极致改造自由，业主可随心规划影音室、酒窖、桑拿房、收藏馆或家庭画廊，实现真正“定制化”生活；

内部动线：专梯专户，独立车库，动静分区清晰，保障大家庭每位成员的隐私与舒适。

｜ 项目核心信息 ｜

项目位置：珠海香洲区前山核心板块

开发商：珠海市鼎睿投资顾问有限公司（隶属世纪都市集团）

占地面积：约1.29万㎡

总建筑面积：约3.97万㎡

物业类型：别墅 + 小高层住宅

总户数：76户（别墅38户，高层38户）

容积率：1.2（主城罕见低密）

绿化率：35%

产品面积：别墅约524-1191㎡（毛坯），高层约119-125㎡三房（精装）

车位配置：别墅约1:2.7，高层约1:2

物业公司：珠海都市物业管理有限公司

物业费：2.9元/㎡·月

产权年限：70年

｜ 全能生活配套，执掌主城优质资源 ｜

【交通】

轨交：距广珠轻轨前山站约5分钟车程，轻松联通广佛、横琴、金湾机场；

路网：前山立交、前山路、明珠路、人民西路、港昌路等主干道环伺，迅捷通达吉大、唐家、金湾、斗门；

湾区联通：依托港珠澳大桥、深中通道（在建）、深珠通道（规划），1小时畅达粤港澳核心城市。

【商业】

周边商圈：环宇城（在建）、富华里、玖洲道、前山天虹、沃尔玛、华润万家等优质商业环绕，都会繁华举步即享；

【教育】

全龄优质教育：项目周边集聚暨南大学幼儿园、香洲幼儿园、前山小学、荣华小学、前山中学及暨南大学（珠海校区），书香氤氲，护航子女成长。

【医疗】

健康护航：香洲区人民医院近在咫尺，提供便捷可靠的医疗保障。

【生态与人文】

自然休闲：直面板樟山森林公园，毗邻圆明新园、梦幻水城、体育中心、前山河畔公园，户外活动选择丰富；

社区生态：自带山体公园、健康跑道、阳光草坪，并无缝衔接板樟山环山步道，推窗见绿，出门入林。

｜ 产品力鉴：别墅+高层，满足不同层峰需求 ｜

◈ 别墅（建面约524-1191㎡）

七层空间（地上5层+地下2层），毛坯交付，改造自由度极高；

部分户型配备私家泳池、独立车库、专属电梯井；

超高得房率，空间可灵活划分为多套房、娱乐室、收藏区等。

◈ 小高层（建面约119-125㎡三房）

精装交付，实用率约95%；

户户南北通透，四米阔厅，三面采光；

一梯两户，10层低密设计，居住体验静谧舒适。

别墅户型鉴赏

｜ 结语：主城芯，半山处，收藏一代传世家 ｜

颐景山庄，以其不可复制的板樟山景观、主城芯稀缺低密墅区定位、自由定制的空间尺度和高性价比的现房属性，为珠海层峰人士提供了一处离尘不离城的栖居典范。这里不仅是居所，更是身份、品味与家族传承的象征。于山岚林语间，收藏世界，安顿人生。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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