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产业园产品研发沉淀：从1.0到4.0

华艺设计随紧跟时代发展变迁步伐，对工业园建筑的研发也从工业1.0一步步进展到4.0，正在不断颠覆传统模式，创造新模式。

工业园1.0：多层厂房模式。此时工业园条件相对单一，满足企业对于生产制造功能的需求，以集中生产的方式实现了生产效率的提升。以容积率1.0-2.0，2-3层的传统多层厂房为主要模式，适应所有类型生产，建造成本低，而土地消耗大成本高，无法适应发达城市产业土地需求。

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◆华艺1.0产品代表：远东幕墙珠海科技园

工业园2.0：高层厂房模式。工业2.0阶段园区通过聚集进一步提升生产效率。容积率3.0-4.0，8-10层的高层厂房模式，由于货运无明显分区，需要从首层运往其他各层，货运效率较低。园区生产功能与研发功能比例约1:3，低楼层适用生产，高楼层仅适用研发办公，研发比例过高，导致三层以上空置现象严重。

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◆华艺2.0产品代表：佛山均安工业园

工业园3.0：多首层高层厂房模式。随着产业进一步升级，企业更关注产业链上下游的衔接与配合。适应各种工业需求的多首层高层厂房模式形成，多为容积率3.0-4.0，8-10层的高层厂房，部分设计双首层空间，货运大多一区一梯、提升高楼层厂房利用率。该模式需垂直龙头企业引领，园区生产功能与研发功能比例约1:1，研发比例依然过高，高层仍存在空置现象。

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◆华艺3.0产品代表：坪山汽车城

工业园4.0：复合桥式高层厂房模式。工业4.0模式是华艺提出的一个创新设计理念。在用地紧张与产业升级问题不断碰撞的背景下，如何真正实现工业上楼成为核心问题，华艺创造出一个满足各种类型工业生产需求的新模式——复合桥式高层厂房。

◆华艺4.0产品代表：南山智造 · 红花岭基地项目

容积率4.0-6.0，11-16层高层厂房，通过复合桥式的理念，使每层平台分管4层，打造灵活多首层空间，越过高楼层厂房货运难、上楼意愿小的壁垒，具备高适应性、效率高的特点。此模式实现了生产比例的大幅增加，生产功能与研发功能比例约3:1，研发比例适宜，但需由政府引导。

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南山智造 · 红花岭基地项目是工业园4.0的代表之作，该项目是南山区国资系统的产业空间保障先行示范项目，也是南山区坚决打好高端制造业“空间保卫战”的发轫之始。按照“政府主导+国资引导+利益统筹”模式，在推动“工业上楼”方面先行先试，量身打造“面向未来、高端要素、创新集聚、绿色低碳”的高品质产业园区。项目更新改造完成后，将提供近80万平方米的优质产业空间，成为南山乃至深圳迄今最大的智造基地，未来将集聚智能制造、生物医药、工业互联网和大数据等高端制造业企业。华艺产业园售楼处电话:400 856 2867【售楼处已认证】

折叠空间·多维产城：

“工业上楼”4.0创新思路

南山智造 · 红花岭基地项目在设计过程中，团队通过对企业“上楼意愿”、大型货运需求及代表案例进行总结研究，提出了“折叠空间 · 多维产城”的理念，通过环形坡道+高架平台模式，将首层货运交通引入第二、五及九层平台，实现多首层厂房，最大化满足四大产业的生产需求及入驻企业的“低楼层意愿”，高效解决了原工业模式中“大、重型设备不易上楼”、“高层厂房货运效率低”等核心痛点问题。寻找出一条集约用地需求下，高层厂房设计、建设和使用的新模式。

与常规厂房相比，立体厂房具有以下5大优势：1.立体厂房堆叠后相当于首层数量增加，形成多首层概念，大型货物运输可由货车从首层运向其它各层 ；2.除首层外，其它各层承重均有相应提升，满足近期及企业需求并为远期作预留；3.由高架平台划分的所有分区均控制在适宜上楼层数内（4层及以下），货车上升高度约50m物流通道，塔吊吊装最大高度可上至120m，高楼层厂房利用率大大提升，突破常规工业上楼的高度上限；4.货梯分区设置，每个电梯仅服务分区内各层，节省货运等待时间，分区运货效率高；共用井道，电梯井道数量减少，降低成本，提能增效；5.货车可通过盘道上楼、三层物流货运通道结合货梯分区设置，货运效率明显优于传统地下运货、实现创新的人车分流新模式。

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◆立体工厂“复合桥式高层厂房”示意图

项目货运盘道按供12m长大型货车通行进行设计，采用单向通行流线，场地南侧设置一个上行盘道，场地北侧设置一个下行盘道。为保证货运的安全性,项目盘道设计参考市政道路桥梁设计标准，远高于车库规范及道路规范标准,且参考同类型项目实际建设经验及研究,盘道（仅考虑12m长大型货车使用）纵坡采用5%，可满足实际使用及安全需求。盘道直线段净宽为8m，保证车辆故障后所需的紧急停车空间，曲线段最大净宽为12.6m，轨迹测试12m大货车可正常使用，两侧富余宽度2m左右。在使用项目盘道行驶时空间较宽裕，驾驶体验好，可以满足大货车日常通行使用。华艺产业园售楼处电话:400 856 2867【售楼处已认证】

透明智慧工厂：展望工业5.0模式

未来，我们将身处万物智联的时代，而数字化能力也将成为产业的核心竞争力，传统的智慧园区建设思路，只能满足一般园区的共性需求，对于面向高端制造的工业园区，需要更加先进、精细化的数字化管理能力和服务水平。如何借助数字化技术与工具，提升企业数字化、智能化的软实力，进行数智化转型升级将成为工业园区的发展趋势与挑战。华艺设计将继续沉淀、深耕产业体系，为展现5.0的全部潜力而准备。

工厂与园区协同

园区级

◆建设园区智慧运营中心整体可视化，对全园区运营的整体与微观指标、可视化管理与整体态势感知。华艺产业园售楼处电话:400 856 2867【售楼处已认证】

◆提升园区管理可视化程度，融合地图、真实场景与运营数据，真实直观，解放繁琐数据工作，提升效率与管理透明度繁琐数据工作，提升效率与管理透明度。

工厂级

◆建设工厂智慧运营中心可视化管理大屏，对本工厂运营数据进行可视化管理与整体态势感知。

◆提升管理可视化程度，融合工厂、设备三维真实场景与微观运营数据、实时视频，管理每一个角落，提升效率与管理透明度。

关注未来产业变化，设计适应未来产业需求的载体，提取透明、绿色、智慧三个关键词，整合出了华艺工业5.0产品的三大关键设计思路：1.建设透明化管理工厂，从全要素可视化管理、少人化、无人化的技术路线演进。2.基于能源物联网数字模型实现工业园区能源优化、零碳目标达成。3.在传统智慧园区智能化建设基础上，加入工业互联网平台与产业协同平台，搭建数字化服务底座，更好的为入园企业提供数字化服务。华艺产业园售楼处电话:400 856 2867【售楼处已认证】

在项目中基于数字智慧、绿色低碳等理念，打造数字孪生技术体系，利用机理模型和物理实体的交互协同和真实映射，塑造真实工厂的完全数字化映射，在建成后数字化模型与实际工厂二者继续进行信息交互，使数据自我完善，自我进化，为后续透明工厂的再升级提供数据积累。通过园区智能化的控制，优化、预测、仿真、监控、评估等方式，解决工厂管理全生命周期问题。

工业5.0时代，将迎来工业园区全要素数字化，园区智慧运行控制，园区与工厂协同发展，亟需通过优化能碳管理，打造零碳绿色工业园区。华艺设计秉承以客户为本、品质保障、价值创造为核心，通过信息化、数字化提供更多可能性，以不断创新的方式将经验融入市场，努力成为规模适中、特色明显、科技引领、效能最优的粤港澳大湾区领衔设计企业。

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