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项目基础信息：

规划面积560000 平米

建筑面积1330000 平米

容 积 率2.3

绿 化 率40%

规划户数8658

车 位 数10948个

装修状况精装修

交房时间2025-03-31

物 业 费住宅:2.6元/m²/月

物业公司惠州金地物业管理有限公司

开 发 商惠州市丰泰城房地产开发有限公司

项目介绍

项目总占地约55.6万㎡（其中住宅用地44.6万㎡，教育用地11万㎡），总计容建筑面积约101万㎡，分九期开发，容积率2.3。一期已收官，二期占地约4.5万㎡，总计容建筑面积约15.46万㎡，由2栋高层和4栋超高层组成，拥一线湖景资源，距万达广场导航距离约404米。项目围绕原生湖泊而建，产品线丰富，涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态，以打造“未来活居所”为理念，将规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区” 备注： 1、76栋，78栋，79栋，80栋为48层超高层，17层及33层设有避难层和设备房，每一户都设有消防管道喷水口！ 2、二期地下三层停车库，包含熊猫国际业主停车使用800个车位！

景观特色

原生湖景资源，百万方生活大城 总计容建筑面积约101万㎡。百万大城，2.3超低容积率，项目环绕原生湖泊而建，以全龄社区、运动社区、生态社区为核心理念，打造集教育、森林、运动、居住为一体的全龄社区。 全龄配套社区，沿湖跑道、国际八赛道标准泳池、双儿童泳池。

区位介绍

项目位于惠州市惠阳区大亚湾大道与龙海二路交汇处。 高速： 沿海高速→澳头出口→石化大道中→大亚湾大道→泰丰牧马湖 深汕高速→坑梓出口→丹梓大道→龙海二路→大亚湾大道→泰丰牧马湖 深汕高速→淡水出口→人民五路→大亚湾大道→泰丰牧马湖 高铁： 深圳北站→惠州南站→泰丰牧马湖 福田→惠州南站→泰丰牧马湖 公交： K1、K2、201、8、188、深惠1线、263路（华南建材市场站下）。

规划设计

泰丰牧马湖总占地面积约55.6万㎡（其中住宅44.6万㎡，教育用地11万㎡），总建筑面积约145.7万㎡（其中住宅133.1万㎡，教育用地12.6万㎡），项目围绕原生湖泊而建，产品线丰富，涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态。

建筑风格

项目围绕原生湖泊而建，产品线丰富，涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态。项目规划设计阶段保留了原地块的原生态天然湖泊以及大量的原生植物，将建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”

泰丰牧马湖周边设施

【高速】

宝安、光明、龙华、龙岗客户可选择走深汕高速至坑梓或淡水出口下高速，距离我们项目15-20分钟车程；南山、福田、罗湖、盐田客户可走惠深沿海高速至澳头出口下高速，距离我们项目5分钟左右车程。

【高铁】

惠州南站高铁站车行距离项目约4.6KM，高铁27分钟直达深圳北，70分钟到达香港西九龙。

【城轨】

深大城际轨道从深圳宝安机场通至惠州大亚湾，惠州段下辖3个站点，距离项目最近的响水河站仅1公里不到，未来通车后将进一步提升项目价值；

【机场】

平潭机场目前已开通56条通往全国的直达航线，通航50个重点城市，距离我们项目也就是45分钟车程，不管去到哪里都非常方便。

优质配套

【商业】

繁华中心，项目西门距离万达404米（万达所在，便是中心） ,益田商业广场、灿邦新天地广场2KM范围内。

【教育】

百万教育大盘，社区500m有公立西区一小，门口即是大亚湾最好的私立北大培文实验学校，同时大亚湾四中在侧，可真正实现走出家门、走进校门的便利性。

【医疗】

中山大学附属惠亚医院（三甲）、西区医院、惠州市第六人民医院。

【休闲】

项目自带3.4万原生态湖泊，同时周边涵盖大亚湾儿童乐园、板樟岭森林公园，30分钟即可到达黄金海岸旅游区。

户型图鉴赏：

3室2厅2卫，建面：109㎡

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2024年，惠州继续冲！

就在昨日，惠州市发展和改革局正式下达惠州市2023年重点建设项目计划的通知。

今年全市共安排重点建设项目246宗，总投资7246亿元，年度投-资计划1186亿元；安排开展前期工作的重点预备项目146宗，估算总投-资3629亿元。

来源：惠州市发展和改革局值得关注的是，今年除了公布重点建设项目外，还首次公布前期预备项目，涉及各预备项目今年工作目标、建设规模、建设单位等内容，信息量巨大。

当中，惠州惠城至深圳坪山高速公路一期、惠州机场高速及东延线、深惠城际坪地至沥林北段、惠大铁路市域化（客运功能）、湖山大桥、石洲大桥重建等项目出现在前期预备计划中，均在今年开展前期工作。

交通板块

NO.1

公路项目：宏达路、惠东稔平环岛高速公路、水口大道北段改造将在今年开工

我们先来看看重点预备项目：

·惠州惠城至深圳坪山高速公路一期：建设内容及规模为起点接惠霞高速公路，终点至深圳外环高速公路，长约31公里，采用高速公路建设标准，设计速度100公里/小时。

估算总投-资约1376000万元，今年年度工作目标完成规划选址、用林手续、用地报批、环评、初步设计及概算批复等前期工作。

·惠州机场高速及东延线：建设内容及规模为惠州机场高速东延线长约45公里，其中惠州机场高速路线全长约16.8公里。起点至青年立交采用双向八车道标准，标准路基宽42.0米；青年立交至终点采用双向六车道标准，标准路基宽34.5米。设计速度100公里/小时。

东延线路线起于惠阳区平潭镇衔接广惠高速 ，终于惠东县多祝镇衔接规划河惠汕高速。

估算总投-资约1400000万元，今年年度工作目标完成规划选址、用林手续、用地报批、环评、初步设计及概算批复等前期工作。

·国道G324线博罗青塘至增城交界段改扩建工程：建设内容及规模为全长约19.9公里，起于博罗县双龙大道，终于增城交界处，全线采用双向六车道一级公路标准兼城市主干路功能建设，主路设计速度为80公里/小时，辅道设计速度为40公里/小时。

估算总投-资约183200万元，今年年度工作目标完成规完成项目审批立项，规划选址、用地报批、环评备案、初步设计和施工报建。

·惠东县机场路建设工程（惠阳段至环城西路段）：建设内容及规模为建设工程路线全长7.168千米，采用一级公路设计标准，路基宽43.5米，双向8车道，设计车速采用80千米/小时。建设内容包括路基路面、桥涵、绿化、交通工程及沿线设施以及实施潮惠 高速惠东北互通二期工程等。

估算总投-资约112197万元，今年年度工作目标完成基本农田调整、规划选址和用地预审、用林、环评、水保批复，初步设计编制及审批、施工图设计编制及审批 、施工单位、监理单位招投标。

·中兴二路（中兴南路至洗马湖段）：建设内容及规模为建设全长约3045米，道路红线宽度为40~62.3米，城市主干道，设计行车速度为60公里/小时， 主线双向六车道，辅道双向四车道。

估算总投-资约150000万元，今年年度工作目标完成用林手续、用地报批、环境影响评价编制报告等前期工作。

·国道G228线惠东陈塘至惠阳东明段改线工程：建设内容及规模为全长约22千米，采用一级公路技术标准，设计速度80千米/小时，双向八车道，路基宽度41.5米。

估算总投-资约209000万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、用林手续、可行性研究报告（申请报告、备案证）、用地报批、环境影响评价、初步设计及概算批复等工作。

今年新开工项目：

·惠东稔平环岛高速公路：拟今年9月开工，建设内容及规模为全长48.669公里，采用六车道高速公路标准，设计速度100公里/小时，路基宽34.5米。

建设起止年限为2023-2026年，总投-资约1253000万元，今年拟投-资80000万元，今年主要完成全线征地拆迁补偿和用地报批工作，并启动项目建设。

·宏达路（惠大高速至一号公路段）工程（一期）：拟今年10月开工，建设内容及规模为全长约1.8公里，双向8车道，设计时速60公里/小时，道路红线宽度50米，西起惠大高速，东至宏达大桥西侧，途经三栋镇、惠南科技园等辖区。

建设起止年限为2023-2026年，总投-资约50000万元，今年拟投-资5000万元，2023年主要开展勘察设计招投标、方案设 计编制、前期专题研究、初步设计、施工图设计、施工招标和开工建设。

·水口大道北段改造工程：拟今年9月开工，建设内容及规模为全长约2.4公里，道路规划红线宽36米，对水口大道东三环至S120全线进行改造。

建设起止年限为2023-2024年，总投-资约17900万元，今年拟投-资5000万元，2023年主要完成相关报建手续开工建设。

其他为续建或投产项目，具体如下：

NO.2

铁路项目：惠大铁路市域化、深惠城际坪地至沥林北段、惠霞高速配套复合廊道将开展前期工作

重点预备项目：

·惠大铁路市域化（客运功能）和电气化改造及白花产业园铁路专用线：建设内容及规模为惠大铁路市域化初期改造工程线路总长为43.7公里，白花产业园铁路专用线项目，线路全长 约17k公里，初步规划为单线电气化铁路，预留复线条件及向东延伸至惠东南站（广汕铁路）条件。

估算总投-资约833470万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价、初步设计及概算批复、节能评估和审查等前期工作。

·深惠城际坪地至沥林北段：建设内容及规模为惠州段全长21.656公里，新建车站2座（新圩、谢岗东），改建车站1座（沥林北站），新建新圩动车存车场1处（含综合维修车间），改建惠州北动车运用所1处。

估算总投-资约1692866万元，建设单位为惠州、深圳、东莞三市合资项目公司，今年年度工作目标开展用地报批、环境影响评价、初步设计及概算批复、节能评估和审查等前期工作。

·惠霞高速配套复合廊道项目：建设内容及规模为规划建设综合复合廊道，包括不限于管道、轨道、BRT等，项目起于惠州北站，途径惠城区、 惠阳区、惠东县、大亚湾，终点至大亚湾霞涌，总里程约68公里。

估算总投-资约1220000万元，今年年度工作目标开展规划选址、可行性研究报告（申请报告、备案证）等前期工作。

今年新开工项目：

今年新开工项目仅2个，为深圳至深汕合作区铁路项目惠州段、深汕铁路惠州南站综合交通枢纽项目。

·深圳至深汕合作区铁路项目惠州段：建设内容及规模为惠州境内里程约56公里，新建惠州南站和改扩建惠东站。

建设起止年限为2023-2027年，总投-资约1480000万元，今年拟投-资130000万元，今年主要进行征地拆迁和土建施工。

·深汕铁路惠州南站综合交通枢纽项目：建设内容及规模为主要进行惠州南站综合交通枢纽配套工程与轨道交通土建预埋工程。其中，配套工程主要包括广场地面工程、广场下方空间、交通接驳设 施及配套市-政道路等。

建设起止年限为2023-2025年，总投-资约484783万元，今年拟投-资60000万元，今年主要完成征地拆迁，进行土建施工。

惠州南站改造后效果图其他为续建或投产项目，例如广汕铁路惠州段、广汕铁路惠东站站场配套工程、广汕铁路惠城南站综合交通枢纽配套项目（一期）等均为投产项目，将在今年建成投用，具体如下：

NO.3

机场项目：惠州机场二期扩建工程

重点预备项目：

·惠州机场二期扩建工程：建设内容及规模为：1.在现状跑道南侧345米处建设一条与现状跑道平行 、长度为3200米的新跑道，配套相应的滑行道系统，飞行区等级为4E；

2.建设满足1100万旅客使用的面积约11万平方米的航站楼，配套楼前高架系统、交通中心；3.建设服务1100万旅客所需要的配套设施（办公、生产保障、市政配套等），总建筑面积约5.6万平方米；4.建设约40个机位的停机坪等。

估算总投-资约858800万元，建设单位为广东省机场集团管理有限公司，今年年度工作目标完成预可研评审及报批，项目可行性研究、各专项评估、 空域优化调整等；开展项目投融-资建设方案研究和军地协议起草和报批工作。

NO.4

港航项目：深惠汕海上客运航线惠州巽寮客运基地

重点预备项目：

·深惠汕海上客运航线惠州巽寮客运基地项目：建设内容及规模为按二级港口客运站标准设计建设 ，预留升级为一级港口客运站的条件 ，设计代表船型为1500GT微邮轮和70m级游船，设计客运量100万人次/年，设计最高旅客聚集量1900人。

估算总投-资约41500万元，建设单位为惠州港东部港口投-资开发有限公司，今年年度工作目标完成海域使用论证、保护区专题论证等前期工作 ，完成勘察设计及完善开工前相关手续。

NO.5

桥梁项目：湖山大桥、石洲大桥将开展前期工作

重点预备项目：

·金鸡大桥工程项目（接惠肇高速连接线）：建设内容及规模为主线全长约1.78公里，其中桥梁段长约1.65公里，设计速度60公里/小时，主桥双向8车道规模，引桥双向6车道规模。

估算总投-资约129000万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价、初步设计及概算批复、节能评估和审查等前期工作。

·湖山大桥建设项目：建设内容及规模为路线全长约1.9公里，规划主桥为双向6车道，设计时速60公里/小时。

估算总投-资约89000万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价、初步设计及概算批复等前期工作。

·罗浮山大桥改建工程：建设内容及规模为全长约2.1公里，在罗浮山大桥东侧新建双向六车道桥梁 ，旧桥调整为单向双车道及慢行系统，形成组合式双向八车道。

其中桥梁段长约1.28公里，一级公路标准兼城市主干路功能 ，设计车速60公里/小时，双向六车道规模，设有四条桥梁匝道长约1.46公里，采用沥青路面。

估算总投-资约96680万元，今年年度工作目标完成项目审批立项，规划选址、用地报批、环评备案、初步设计和施工报建。

·石洲大桥重建工程：建设内容及规模为全长约1.50公里，北接园洲镇桥北路，跨东江后接东莞市石排镇。根据建设条件，拟拆除旧桥，并原位向西侧重建两幅主桥段。

其中桥梁段长约1.06千米，一级公路标准兼城市主干路功能，主线设计车速60公里/小时，辅道设计速度30公里/小时，采用沥青路面。

估算总投-资约87587万元，今年年度工作目标完成项目审批立项，规划选址、用地报批、环评备案、初步设计和施工报建。

重点续建项目：

·惠州市鹅城大桥及引道工程建设项目：建设内容及规模为主线全长约2979米，其中鹅城大桥桥长约1120米，采用城市主干道技术标准，设计时速50公里/小时。

建设起止年限为2021-2024年，总投-资约150029万元，今年拟投-资25000万元，今年主要开展桥梁桩基、承台、桥墩及上部结构施工，开展通道工程、立交工程施工。

鹅城大桥效果图·惠城区金山湖片区一二号桥建设工程：建设内容及规模为主要建设桥梁工程、道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、绿化工程和缆线管沟工程，主要包括：一号桥及引道规划路线长度400米，二号桥及引道规划路线长度308米。

建设起止年限为2022-2024年，总投-资约53996万元，今年拟投-资20000万元，今年主要进行桥梁主体结构工程施工。

金山湖1、2号桥效果图NO.6

快速路项目：新龙大道、新深惠快速路等将开展前期工作

重点预备项目：

·新龙大道（Z2新圩至龙岗段）一期新建工程：建设内容及规模为：道路属于快速路，全长约4.619公里，梅龙湖产业园区段设计为主线双向八车道+辅道双向四车道，道路红线宽65米，其余路段先行实施主线双向八车道 ，两侧临时设置硬路肩与公路盖板排水边沟，道路红线宽38米。

估算总投-资约125686万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价等前期工作。

·新深惠快速路（秋溪南路—白云大道）工程（一期）：建设内容及规模为：新深惠快速路（秋溪南路-白云大道）是秋月湖生态智慧城重要的基础配套设施工程 ，北接惠坪高速出口，南至龙山一路，道路全长约4.82公里，规划红线宽度60至65米。

估算总投-资约82034万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价等前期工作。

重点续建项目：

·南山快速路工程（一期）建设项目：建设内容及规模为主线全长约5.6公里，隧道段总长约1.95公里，桥梁段总长约0.65公 里，路基段总长约3公里。道路等级为城市快速路，主线设计速度60公里/小时，主线车道规模为双向6车道。

建设起止年限为2022-2024年，总投-资约183962万元，今年拟投-资25000万元，今年主要开展主线隧道开挖掘进施工，桥梁段下部 结构、上部结构施工，路基段土石方施工，三环节点下沉通道结构施工。

·深莞惠红色干线改建工程（一 期）：建设内容及规模为全长约16.5公里，按一级公路结合城市快速路标准建设，双向八车道。

建设起止年限为2020-2024年，总投-资约368869万元，今年拟投-资88000万元，今年主要进行桥梁、路面及附属工程。

医疗配套重点预备项目：

·惠阳区中医院秋月湖院区建设项目：主要建设医疗业务用房及配套设施，拟设置500张床。

估算总投-资约105000万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价等前期工作。

·惠州市第六人民医院南站新院区（一期）项目：主要建设医疗业务用房及配套设施 ，拟设置1200张床位。

估算总投-资约421674万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价等前期工作。

·大亚湾第二人民医院项目：主要建设三级甲等综合医院 ，拟设置800个。

估算总投-资约165600万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、项目备案、用地报批、环境影响评价编制报告等前期工作。

·大亚湾中医院项目：主要建设二级甲等中医院，包含敬老院、地下停车场等，拟设置200个床位。

估算总投-资约59000万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、项目备案、用地报批、环境影响评价编制报告等前期工作。

·广东省惠州市惠阳区紧密型医共体建设项目（一期）：进行整体升级改造，目标是增加床位到1450张。

估算总投-资约40059万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价等前期工作。

·惠州重离子医学中心项目：按照编制床位500张的标准，配置重离子系统1套、高端直线加速器2台、核磁共振模拟定位机1台、PET/CT1台、CT模拟定位机1台、后装治疗机1台及质控设备等机房，并预留3个普通直线加速器、1台核磁共振加速器、1台核磁共振模拟定位机、1台后装治疗机、1台CT模拟定位机等设备机房。

估算总投-资约150000万元，今年年度工作目标完成立项等前期工作。

今年医疗配套新开工有惠州方舟医院新建项目、大亚湾西区社区卫生服务中心迁建项目。

值得一提的是，今年建成投用的有惠州市第二人民医院红花湖院区项目一期工程、惠州市第三人民医院二期、惠亚医院二期。

续建项目主要有惠州健康城一期、广东省惠州市中心人民医院创建省级区域医疗中心建设项目(金山院区一期)、惠阳区第二人民医院新建项目等，具体如下：

教育板块今年教育预备项目仅2个，有关惠阳的高中建设。

·惠阳高级中学新校区项目一期工程：主要新建惠阳高级中学高中部 ，规模为60个教学班。

估算总投-资约36193万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价等前期工作。

·惠阳区叶挺中学高中部建设项目：主要建设叶挺中学高中部，规模为48个教学班。

估算总投-资约21200万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、可行性研究报告（申请报告、 备案证）、用地报批、环境影响评价等前期工作。

今年教育新开工项目主要有惠州市第八中学高中部、西区崇德小学、广东省技师学院新校区建设(一期)等，具体如下：

其他城建配套·大亚湾综合文化艺术中心项目：用地面积约25000平方米，项目实施内容为图书馆、青少年活动中心、文化馆、地下停车场等。

估算总投-资约60000万元，今年年度工作目标开展规划选址和用地预审、项目备案、用地报批、环境影响评价编制报告等前期工作。

·仲恺人文纪念园：建设一座区级公益性公墓，分四期建设，主要进行生态墓葬区、综合服务区、烈士陵园等项目主体工程建设。

估算总投-资约100000万元，今年年度工作目标完成规划选址和用地预审、用地报批、初步设计及概算等 前期工作。