越秀观樾售楼处电话(越秀观樾首页网站)欢迎您-越秀观樾营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/22售楼处AI热搜

✨越秀观樾✨✽✽✽✽

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越秀观樾项目基础信息

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

璞樾·墅，是观樾的四期，也是世界大观最后一块黄金地块，位处太阳湖的东侧，一线湖景资源丰富，展现出天然的豪宅基因。

教育配套

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

生活配套

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

正南正北排布 一期13-17F板式小高层#楼距宽：楼栋前后最小楼距约30米，最宽楼距近60米；#日照好：大寒日所有的户型日照时长2小时以上，天河近10年日照最好的社区；#方位正：所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

（一期140-252㎡大平层鸟瞰图）

（三期190㎡大平层&210㎡合墅鸟瞰图）

【四期】璞樾·墅将打造约190-360㎡定制四代墅，以“一层一世界”的规划理念，赋予每层空间独立的功能与意境。产品不仅融入单层约3.5米阔绰层高，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库等多维场景，真正实现墅居生活的丰富想象。依托越秀精心营造的湖区生态，璞樾·墅将兑现【低密+纯粹+纯墅湖居】的生活愿景。

交通：周边的地铁有大观南路、黄村，距离最近的大观南路站。

项目紧邻奥体北路延长线，并且内部设有公交总站，可直达 21 号线大观南路站。

悦景路正在从双向两车道升级到双向四车道，未来交通将更便捷。

教育：项目配建15班幼儿园和24班小学，小学引进天河外国语教育集团合作办学。

商业：项目以滨湖商业体为核心，打造约1万㎡高端商业集群，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等业态。

项目紧邻优托邦、天河城百货等成熟商圈，板块内还有5块商业用地待建滨湖艺术街区。

医疗：项目附近有三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，还有规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，中山六院，医疗资源充足。

休闲：项目毗邻奥体中心，可尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施。

项目内部涵盖月亮湖、中心湖、太阳湖三大湖区资源，还有约 2000㎡美学生活会所，配备行政酒廊、恒温泳池及健身房等。

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房产信息：

又又又挂地了！海珠、番禺、白云都有，总价超42亿元，多宗靓地返场

好菜持续上桌。

经过短暂的“休整”后，今日，广州规划自然局再挂牌三宗涉宅用地，累计起拍总价42.71亿元，分别位于白云、海珠、番禺三区。

伴随三位新成员的加入，克而瑞数据监测显示，11月截至21日，广州涉宅用地供应20宗，累计起拍总价254.22亿元。

或许可以预见，12月广州或将带来一场久违的土拍盛宴。

对于11月密集挂地，昨日克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓为大家带来了独家解读：17宗地超211亿元，广州土拍即将上演“一出好戏”

下面我们依次来看三宗地块的具体情况：

PART 01

海珠区AH050335地块

关注地市的朋友都知道，该地块在今年5月首次出让，最后却迎来了撤牌的结局。

与首次挂牌相比，此次挂牌，地块计容建筑面积、容积率、起拍总价均下调了一半，其中计容建筑面积缩小至本次出让的4.2万㎡，容积率也由7.0缩小至3.5，起拍总价由原来的28.72亿元缩小至本次的14.36亿元，不过起拍楼面价依旧保持不变，为3.4万元/㎡。

由官方发布的航拍图可见，地块东面为星汇海珠湾C区，南面为星汇海珠湾B区，未来项目建成后低楼层采光或将受到一定的限制。

此外，因地块体量较小，未来不排除建设超高层的可能。

基于此，地块出让公告中提到，根据广东省住房和城乡建设厅要求，涉及80米以上建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。

在地块综合素质相对不占优的前提下，出让公告提出，本地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

从这个角度看，官方在尽可能地提高未来业主的居住体验。

在地理位置上，地块位于海珠区工业大道板块内，与地铁11号线棣园站直线距离约300米，地铁八号线、广佛线交汇处的燕岗站与地块直线距离约800米，交通便捷，可畅达广州各区。

在商业配套上，可共享星汇海珠湾商业资源，滨江艺术街、广纸天地荟都近在咫尺，可满足业主的日常生活需求。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的工业大道板块近十三月商品住宅成交1697套，成交均价59398元/㎡。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至10月末工业大道板块商品住宅库存1624套，去化周期14.5个月。

PART 02

番禺区洛浦街东乡A地块一期

今年8月，广州自规局发布了番禺区南浦岛东乡储备地块(BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元）批前公示。

划范围总面积92.52公顷，其中二类居住23.62公顷，此次挂牌的地块就是其中之一。

地块用地面积12.9万㎡，计容建筑面积13.84万㎡，容积率≤2.5，起拍总价16.61亿元，起拍楼面价1.2万元/㎡。

与前一宗地块一样，该地块需要按照广州“好房子”条例进行建造，并允许拓宽阳台占比。

从航拍图可见，地块距离地铁2号线南浦站约100米，可快速通达广州市区与广州南站，交通便捷。

地铁周边有南浦里、浦东商业广场等商业配套，能满足业主日常生活需求。

除此之外，建造要求中还提到，竞得人需建设3.09万㎡的公服配套，其中商业配套面积为4163㎡，加上规划中的60.10万㎡商业商务空间，未来业主在家门口即可满足吃喝玩乐需求。

不仅公服配套得到补充，在此前发布的控规还提到，将对岛上的交通路网将进行优化，提升居民出行体验。

多方面的规划提升，让板块发展前景充满想象。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的洛溪大石板块商品住宅近十三月成交1883套，成交均价42063元/㎡。

地块周边三公里内二手房近十三月成交1455套，成交均价23855元/㎡。

PART 03

白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块

在去年秋季土地推介大会上，该地块作为TOD寰宇世界系重点推介。

如名称所见，地块位于白云大道北板块嘉禾望岗片区，地铁2、3、14号线嘉禾望岗交汇处，交通优势明显。周边有云门newpark、嘉禾金铂天地、山姆会员店（在建）等商业配套，广州市第八人民医院、华南师范大学附属中小学距离地块不远，各项配套齐全，生活便捷程度高。

该地块在去年不幸终止出让，本次重新挂牌，除起拍总价、楼面价有回调外，其余指标无明显变化。

原定于该地块配建的中小学用地也取消，从源头上减轻房企拿地负担。

在建造要求上，该地块不仅要按照广州“好房子”要求设计建造、提高阳台占比，还要做好响应的隔音措施，保证业主的居住体验。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交3210套，成交均价39535元/㎡。

距离地块最近的越秀贝好家嘉悦云启9月入市至今累计网签64套，成交均价43117元/㎡。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内二手房成交1654套，成交均价32389元/㎡。

随着流速的加快以及板块项目相继进入清盘阶段，克而瑞数据监测显示，截至10月末白云大道北板块商品住宅库存1665套，去化周期12.5个月。