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临海揽山御园：大南山畔，收藏一城山海的诗意巨构

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在深圳南山蛇口板块的核心腹地，大南山苍翠麓野与深圳湾碧波粼粼交汇之处，一座以山海为幕、以时代为笔的传世之作——临海揽山御园，正静踞半山，俯仰天地。它不仅是建筑，更是一件由全球大师联袂执笔、历时十载精雕细琢的艺术藏品，诠释着深圳湾顶豪生活的终极想象。

▍天赋稀址，四区叠加的价值锚点

项目坐落于南山区蛇口沿山路29号，雄踞“粤港澳大湾区、自由贸易区、中国特色社会主义先行示范区、经济特区”四区政策叠加的核心板块，承前海金融浪潮，启后海总部基地，堪称湾区价值迸发的核心引擎。其所处的蛇口半山，历来为名门望族所钟，是深圳传统豪宅聚集的封面的地段，兼具自住舒适性与资产稀缺性的双重属性。

▍建筑美学，寰球大师共绘山海交响诗

临海揽山御园由五大国际顶尖设计团队联袂共创：中国香港郑中设计事务所（CCD）执笔室内空间，澳大利亚PTAD、美国Dennis Kuhn（DK）、美国AECOM、美国ALT分别主导规划、建筑、景观及灯光设计。大师们以“隐奢于山，显贵于海”为理念，历时十年打磨，终成此时代经典。

建筑外观采用现代极简主义风格，流畅的横向线条与玻璃幕墙相结合，犹如山间叠落的流水，又似层叠的海浪，与起伏的大南山轮廓默契呼应。外立面精选金属、玻璃与天然石材，在日光下折射出细腻变化的光影，夜幕降临时则化为璀璨剔透的山间明珠，实现人工与自然的诗意对话。

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园林设计以“叠瀑奢氧”为主题，取境大南山山形，打造4D立体台地景观。核心的叠水瀑布景观通过三级石阶蜿蜒而下，水声潺潺，光影潋滟；园区内点缀阳光草坪、特色乔木、伴山泳池与全龄活动空间，结合各栋架空层打造的泛会所系统（涵盖书吧、茶室、健身区、儿童乐园等），构成一个移步换景、沉浸自然的立体生活剧场。

▍极致户型，奢阔空间纳藏山海盛境

项目新品主打建面约111-239㎡的二至四房，全部为稀缺板式结构，南北通透，奢享超高得房率。值得一提的是楼王级建面约287㎡5+1房户型，拥有三梯两户、专梯入户配置，南北双阳台设计，实现“东瞰深圳湾‘春笋’城市繁华，南望蔚蓝海景，北倚大南山翠色”的270°环幕视野。四套房设计兼顾家庭成员私密，双主卧朝海，并配备独立保姆间与佣工动线，礼序与功能并存。

其余户型如111-119㎡三房，均做到全明户型、多飘窗、宽景阳台，主卧可观海赏山，客厅与次卧亦能引景入室，将空间舒适性与景观价值最大化。

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▍全维配套，执掌国际都会资源

交通：构建“海陆空轨”多维立体网络。项目邻近地铁2号线水湾站、海上世界站及建设中的12号线花果山站；快速接驳南海大道、沿江高速；片刻即达蛇口邮轮母港、深圳湾口岸，轻松往来香港、澳门及全球。

商业：周边汇聚海上世界综合体（约100万㎡）、K11亚洲旗舰店（在建）、汇港购物中心（约10万㎡）、花园城、万象城等顶流商业，奢享购物、餐饮、艺术展览与国际文化交流。

教育：全龄段优质教育环伺。项目自带幼儿园，周边分布育才一小、育才二中等公立名校，以及深圳贝赛斯国际学校、蛇口国际学校、深美国际学校等多家纯外籍国际学校，助力子女成长。

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生态：坐拥独一无二“山-海-城”三重景观。推窗即见大南山万亩翠绿与深圳湾15公里滨海长廊，步行可达四海公园、女娲滨海公园等，繁华与静谧随心切换。

医疗与人文：周边配备蛇口人民医院、联合医院等医疗机构；同时坐拥海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（规划）、南海意库、蛇口海洋博物馆等高雅文化场所，滋养身心日常。

▍藏品现房，即享兑现的丰盛人生

作为蛇口半山难再有的臻稀现楼，临海揽山御园实景园林、匠心户型、高端材质及完整配套均已完美呈现，真正做到“即买即办证即入住”，让业主免去等待之忧，即刻拥抱山海间的理想生活。

甄选户型

建面约287㎡5+1房

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✅板楼设计，背山面海，南北通透

✅南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富。

✅四套房设计，双主卧看海，双次卧看山

✅三梯两户，专梯入户，配工人专梯、独立保姆间，主佣动线分离

建面约115/116㎡3房

✅南北通透，采光通风好

✅客厅次卧看大南山山景，安静舒适

✅主卧朝南，看深圳湾海景、城景

建面约118㎡3房

✅东南朝向，户型方正，采光充足

✅视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林

约246㎡ 4+1房

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临海揽山御园，以其无可复制的天赋区位、大师凝聚的设计匠心、极致舒适的产品空间与顶配的城市资源，不仅定义着深圳湾豪宅的新高度，更成为 discerning buyers 收藏未来、安顿身心的终极选择。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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