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【项目特点】

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星河·盛世锦城项目占地114万㎡，整体规划为教育、居住、商业、办公等多功能综合体，提供一个“产学研商居”融合的现代生活体验。依托周边的两大世界级商圈及三大科创智慧产业带，项目展现出强大的发展潜力和未来价值。项目自带5万㎡社区商业及岭南风情商业街，完美融合传统文化与现代生活美学，为业主提供舒适便捷的购物与休闲体验。此外，项目还规划了丰富的公园绿地、老年康乐区和儿童活动区，真正实现全龄化的居住环境。

【生活配套】

星河·盛世锦城在生活配套上表现突出。项目周边约5公里内汇聚了四所甲级医院，为居民的健康提供了强有力的保障。商业方面，万博商业体量约为天河城的10倍，全球知名商圈就在家门口，时尚、购物、休闲等多元化的消费场景一应俱全。项目内配套有超5万㎡的主题商业和岭南风情商业街，结合传统文化与现代艺术，打造出别具一格的商业氛围。家庭教育方面，项目内部自配三所学校，包括复建小学、幼儿园等，满足家长对教育资源的需求。

【区域介绍】

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星河·盛世锦城位于广州番禺区，是广深港澳科技创新走廊的起点，同时也是广州科技创新轴和南大干线经济带交汇处。项目所在的区域，正处于粤港澳大湾区“东进南拓”战略的核心地带，凭借南大干线及多个快速干道的优势，快速连接广州南站、万博核心商圈、琶洲以及珠江新城等重要商务区域，形成30分钟的主城生活圈。此外，广深港澳科技创新走廊的落地，推动了该区域成为科技创新产业的热土，吸引了思科、广汽埃安等多个头部企业的进驻，助力区域经济飞速增长。

【户型鉴定】

星河·盛世锦城项目的户型设计注重舒适度与实用性，首期推出95-128㎡的臻装景观小高层，满足不同家庭的需求。户型采用N+1设计，空间使用更加灵活，提供3房2厅2卫的多样选择。低至9-11层的亲地设计让居民能够享受更广阔的视野和更优质的居住体验，前排无遮挡的设计让阳光与风景自由流转。无论是小家庭还是有较大空间需求的家庭，均能在这里找到合适的居住方案。

约100㎡3房2厅2卫

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约102㎡3房2厅2卫

约101㎡3房2厅2卫

约101㎡3房2厅2卫

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【优点】

**便捷的交通网络：**星河·盛世锦城位于地铁7号线板桥站500米内，距万博核心商圈仅2站，琶洲仅5站，极大方便了居民的出行需求。

**成熟的商业配套：**项目周边拥有万博商业体、岭南风情商业街等多个商业设施，能够满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。

**优质的教育资源：**项目内配建的三所学校，及周边12所高等院校，为孩子的教育提供了丰富选择。

**全龄化社区：**社区内有儿童活动区、老年康乐园等设施，适合各个年龄段的家庭成员。

【缺点】

**与市中心的距离：**尽管交通便利，项目距离广州珠江新城等核心商业区依然存在一定的距离，通勤时间较长。

**商业氛围尚需发展：**项目虽配有丰富的商业设施，但随着周边配套的逐步成熟，商业氛围可能需要一段时间才能全面激活。

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