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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳深湾华府位于南山区后海片区，由深圳市展致贸易有限公司开发。项目总建面约26363平方米，提供约37平方米的小两房户型，实际套内使用面积接近54平方米。周边交通便利，商业配套完善，且坐拥一线海景资源，是深圳湾豪宅区的一个亮点。

【深湾华府项目基础信息】

【开发商】深圳市展致贸易有限公司

【整体总建面】约26363㎡

【产品面积】约37㎡小两房（实际套内使用面积接近54㎡）

【地块停车位】：1:1.2

【物业公司】：致远房地产物业公司

【容积率】：3.11

【总层高】：18层

【产权年限】：70年

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【稀缺必买价值】

🗺粤港澳大湾区国家战略，由香港、澳两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成的世界级城市群，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

区域聚集了粤港澳大湾区最震撼的滨海景观、最高标准的市政规划、最具影响力的企业总部、最顶级的居住圈层。深圳湾堪称“粤港澳大湾区皇冠上那颗最璀璨的明珠，深湾华府售楼处电话：4008368707，是深圳未来实现“世界标杆城市”终极梦想的先锋代表

本项目地处深圳湾核心板块——后海片区。作为国内总部企业高度集聚的区域之一，后海片区已吸引腾讯、阿里巴巴、华润集团、联想控股、中国海油等约80家知名企业总部相继落户。该片区以总部经济、科技创新、金融服务为核心发展方向，正成为粤港澳大湾区极具影响力的产业高地。

该区域汇聚了粤港澳大湾区极具震撼力的滨海景致、最高规格的市政规划布局、具有强劲影响力的企业总部集群以及顶级居住圈层。深圳湾犹如“粤港澳大湾区皇冠上最耀眼的明珠”，不仅是深圳迈向“世界标杆城市”终极愿景的前沿实践，更以标杆姿态引领着湾区的未来发展方向。

海陆空轨四维立体交通网络 畅达全球各地

轨交优势：距地铁 2 号线海月站仅约 200 米，步行即达的轨交枢纽为出行提供高效支撑。

路网互联：片区以 “三纵四横” 立体路网为骨架，毗邻深圳湾口岸（直线距离约 200 米），构筑深港直连通道 ——25 分钟速抵香港中环、香港国际机场，实现 “半小时深港生活圈”；依托沿江高速，可快速辐射广州、珠三角等核心城市，形成湾区 1 小时交通辐射圈。

多维交通矩阵：海陆空轨全维覆盖，以国际化交通格局，让全球商务与生活场景无缝衔接。

顶级商业配套

仅需5分钟便可抵达占地11万平方米的宝能allcity购物中心。与香悦里和天虹商业区的直线距离均不超过1公里。

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顶奢人文配套矩阵

落址深圳湾豪宅区核芯腹地，北连后海总部经济集群，南望深圳湾口岸，尽揽一线海景资源。楼下即是中心河生态廊道与深圳湾公园，构筑城市绿肺与自然栖居的双重意境。

地标级人文坐标集群：

15 公里滨海休闲长廊

：串联城市海岸线的生态艺术走廊，收藏日出日落的湾海盛景；

深圳湾文化广场

：集文化展演、艺术展览于一体的城市精神地标；

深圳湾大街

：聚合高端商业、潮流体验的国际化生活街区；

深圳歌剧院

（规划中）：未来将以世界级艺术殿堂之姿，重塑湾区文化天际线。

这里不仅是城市资源的几何中心，更是人文艺术与自然生态交融的顶奢生活场域。

全龄国际教育 医疗服务

深圳湾中小学， 楼下就是幼⼉园和南⼭外国语⾼中；

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南山区新房均价高居全市各区之首，而深圳湾片区更是南山区高端豪宅最密集、市政规划最超前、居住环境最优的片区，这里汇集了深圳湾1号，华润深圳湾，恒裕滨城，宝能太古城，卓越维港等深圳最顶级的豪宅。

并且片区内可开发用地几乎全部是企业自持的办公总部用地，们项目作为深圳湾稀缺绝版小户型住宅，是低门槛入住深圳湾“亿级”豪宅圈层的最后机会。

【全屋定制收纳 空间效能革新】

以户型基因定制玄关柜、卫浴镜柜、厨房橱柜三大收纳系统：

量尺定制的柜体结构精准契合空间轮廓，玄关柜实现鞋履 / 箱包 / 随手物分区收纳；

卫浴镜柜内置分层镜柜与开放格，兼顾洗漱用品隐藏收纳与常用物品触手可及；

厨房橱柜结合操作动线规划拉篮 / 抽屉 / 吊柜组合，让锅碗瓢盆各归其位。

从入户到起居，以 “空间定制学” 重构生活秩序，让每 1㎡都成为高效收纳单元。

【国际臻装矩阵 奢材匠心淬炼】

甄选全球顶流品牌构建精装体系：

中央空调系统

：东芝 / 日立，以精工科技缔造恒温舒适场域；

电气控制系统

：施耐德，用百年电气标准守护居家安全；

给排水系统

：林内热水器、西门子厨电，以德国 / 日本匠艺升级生活质感；

卫浴体系

：TOTO、科勒，以国际卫浴美学打造星级洗漱空间。

每一处建材皆历经全球供应链严选，让国际奢装标准成为日常底色。

低门槛 高实用率 精装交付小两房

户型鉴赏

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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