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項目基礎資訊

【項目地址】中山·神灣·外沙工業大道28號

【主力戶型】95-104-139㎡3-4房

【項目規模】占地約560畝

【物業類型】洋房

【裝修狀況】精裝

【容積率】2.5

【綠化率】38%

【總戶數】8000戶，（二A區總戶數1652戶）

【交樓時間】2021年12月25日

【物業公司】遠洋億家物業公司

【管理費】洋房2.8元/㎡，別墅3.5元/㎡

項目基本資料

項目名稱

中山遠洋繁花里

開發商

遠洋集團

項目類型

住宅

地址

中山市神灣鎮外沙工業大道 28 號

入場價

￥90萬起

戶型面積

95㎡-104㎡-139㎡

總棟數戶數

共8000戶

交樓標準

精裝

交樓日期

2021年12月25日

管理費

洋房2.8元/㎡，別墅3.5元/㎡

賣點

1️⃣神灣鎮群山環繞、環境優美，是中山政府重點打造成的一個國際生態休閒旅遊小鎮，未來將打造『遊艇休閒旅遊小鎮』、『航太樂園旅遊小鎮』兩大特色旅遊區；位於雙旅遊特色小鎮中的繁花里依山伴水，生態環境優美，無論是生活還是養老都是非常適宜的。

2️⃣位於中珠雙城門戶神灣，與珠海斗門一橋之隔，樂享雙城繁華生活。

1.105 國道：5分鐘接駁，20分鐘到達中山主城區，30分鐘連接珠海城區；

2.古神公路：5分鐘連接，20分鐘至珠海市區；

3.廣珠西線：5分鐘到達板芙、三鄉兩大出入口，30分鐘至珠海南屏、橫琴新區；

4.西部外環高速（建設中）：貫穿中山西部七鎮，連接珠海；

5.橫五線（規劃中）：20分鐘到翠亨新區30分鐘走 深中通道。

3️⃣社區內獨自享有公交始末站，為中山南重要交通樞紐，開啟雙城便捷生活。設置港澳直通車，直達港珠澳大橋珠海口岸，預計年內開通，暢享60分鐘粵港澳大灣區生活圈。

4️⃣社區打造1.5萬方商業中心，下樓即享吃喝玩樂購全方位生活體驗，未來有望成為區域新的商業中心。

5️⃣項目主力產品約75-107方的三至四房，產品多採用N+1的戶型設計，戶型方正，贈送面積高，使用率高達90%以上。

核心價值

一、房企品牌十強 深耕中山15年

遠洋集團創立於1993年，2007年在香港上市，為內地在港上市房地產公司十強之一。

2006年，遠洋落子中山，首發即造就了家喻戶曉的200萬城市標杆名片——遠洋城。深耕中山15載，目前已擁有27000戶中山業主，2017年，遠洋擇址珠海北，再造一座百萬方公園大盤——遠洋繁花里。

二、雙旅遊特色小鎮 依山伴水

神灣鎮群山環繞、環境優美，是中山政府重點打造成的一個國際生態休閒旅遊小鎮，未來將打造『遊艇休閒旅遊小鎮』、『航太樂園旅遊小鎮』兩大特色旅遊區；位於雙旅遊特色小鎮中的繁花里依山伴水，生態環境優美，無論是生活還是養老都是非常適宜的。

三、中珠門戶 暢享粵港澳大灣區

位於中珠雙城門戶神灣，與珠海斗門一橋之隔，樂享雙城繁華生活。

1.105 國道：5分鐘接駁，20分鐘到達中山主城區，30分鐘連接珠海城區；

2.古神公路：5分鐘連接，20分鐘至珠海市區；

3.廣珠西線：5分鐘到達板芙、三鄉兩大出入口，30分鐘至珠海南屏、橫琴新區；

4.西部外環高速（建設中）：貫穿中山西部七鎮，連接珠海；

5.橫五線（規劃中）：20分鐘到翠亨新區30分鐘走 深中通道。

四、社區公交始末站 便捷通達

社區內獨自享有公交始末站，為中山南重要交通樞紐，開啟雙城便捷生活。設置港澳直通車，直達港珠澳大橋珠海口岸，預計年內開通，暢享60分鐘粵港澳大灣區生活圈。

五、9年一貫制中小學 贏在起跑線上

項目規劃幼稚園+九年一貫制中小學+5000方社區文化中心（電影院及其它文化配套設施），學校預計今年9月份正式對外招生，優質教育配套加持，學府大城，物業升值更有保障。

六、1.5萬方商業中心 演繹一城繁華

社區打造1.5萬方商業中心，下樓即享吃喝玩樂購全方位生活體驗，未來有望成為區域新的商業中心。

七、百萬方配套大城 區域標杆樓盤

項目總建面近百萬方，物業類型有別墅、多層洋房和畔山高層洋房，是中山南部名副其實的公園大城，輕鬆享受百萬級大盤帶來的巨大城市人居效應，締造大城居住榮耀。

八、大型全齡運動公園 首創5H健康生活體系

人性化打造14萬方5H健康園林，針對不同年齡段的人群，打造全天候運動區、兒童智慧娛樂天地、全齡泳池、電影院、體育公園（籃球場+乒乓球場等）等，同時，配有3200方體育公園，內有籃球場+乒乓球場等設施配套，讓各年齡段業主能夠真正參與其中。

九、國家一級資質物業 24小時全封閉智能守護

遠洋億家是國家一級資質的物業公司，已佈局中國40多個城市，項目超300個，物業客戶數量超百萬人，持續以卓越的服務能力為每位遠洋業主提供24小時全封閉式智能安防守護服務。

十、N+1畔山洋房 使用率高

項目主力產品約79-119㎡的二至四房精裝准現樓。產品多採用N+1的戶型設計，戶型方正，贈送面積高，使用率高達90%以上。

7棟户型图

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远洋繁花里 项目开发商跟物业

远洋集团创立于 1993 年，2007 年在香港上市，为内地在港上市房地产公司十强之一。2006 年，远洋地产进入中山，打造了 200万方城市标杆名片——远洋城，让中山看到一个百万级大盘所带来的巨大城市人居效应。深耕中山 15 载，已拥有超 27000 户中山业主！

贴心到家，24 小时全天候物管服务

远洋亿家，一级资质的物业服务公司，已布局中国 40 多个城市，服务项目超过 300 个，服务客户数量逾百万人。坚持“懂心意·有新意”的服务理念，为用户提供“便捷、可靠、优质”的全维度服务，持续以卓越服务能力为客户创造高品质的友好生活。

远洋繁花里 项目区位介绍

粤港澳大湾区，凭借其优越的城市属性，突出的综合交通枢纽地位，已然具备成为国际一流湾区的条件，而中山市作为粤港澳大湾区的核心城市，依托群体效应和交通流通，可以更好更快地与周边各地、乃至全国，与世界各地互相连接与输送资源，其开放与活跃程度也将大幅增加。

项目位于神湾镇，中山南部，与珠海斗门区隔江相望。随着各项交通利好政策的日趋完善，城市配套的逐渐提升，

神湾三大产业集群

未来神湾将以游艇、航天城及通用机场为三大产业发展基础，未来旅游价值比肩香港迪士尼、珠海长隆及深圳华侨城。

神湾游艇会：占地1500亩，2016年投入使用，可实现从神湾出境，45分钟船程直达澳门，将来也会开通项目通道；

神舟航天城：占地超3000亩，是广东唯一一个以航天为题材的旅游项目，比肩横琴长隆。

通用机场：规划为中山直升机机场，同时设置水上飞机项目，提供多种游玩方式，可顺利接驳香港、深圳及珠海机场。

发展旅游特色镇

◆神湾持续推动“游艇休闲旅游小镇”、“航天智能旅游小镇”双特色小镇建设，计划2023年接待旅客超100万人次

◆神湾森林面积占比较高，湿地资源丰富，被评为“国家级生态乡镇”，森林覆盖率39.23%，神湾镇即将规划建设成集生态旅游、森林游憩、农园采摘、湿地观光、科普教育等于一体的生态旅游型森林小镇。

◆神湾菠萝被列入国家地理标志产品保护名录，每年有大量游客慕名而来体验乡村旅游、品尝特色产品。

◆神湾致力将区域发展为森林小镇，生态小镇、旅游小镇，打造为优美宜居的生活环境。

远洋繁花里 项目交通介绍

远洋繁花里雄踞中山南珠海北价值高地，位于中珠双城门户——神湾，与珠海斗门一桥相隔。广珠西线高速直达珠海、港珠澳大桥；横五线（规划中）连接翠亨新区，30 分钟直达深中通道；古神公路、105 国道贯通珠海和中山双城；项目还配有公交始末站，是中山南部重要交通枢纽，极速通勤，双城生活更进一步。

远洋繁花里 项目周边配套

【生态配套】双旅游特色小镇，粤港澳优质生活示范区

应中山市战略发展要求，南部组团打造为山水共生、山城相融的粤港澳优质生活示范区。神湾定位为双旅游生态宜居小镇，未来将打造“游艇休闲旅游小镇”、“航天乐园旅游小镇”两个特色旅游区。三山一水环抱，悦享 365 天鲜氧森生活。

【教育配套】全龄学府大城，缔造孩子辉煌未来

项目规划幼儿园+九年制一贯制中小学（目前已封顶）+社区文化中心（2-3 楼影院及其他文化配套设施），汇聚优质学校资源，书声墨香气氛萦绕。未来家门口便可为孩子实现教育梦，优质教育配套加持，让梦想从繁花里启航，领跑孩子未来。

免责声明：

本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。

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