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✨正方南湾首府✨✽✽✽✽

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项目概况

[占地面积]:约8.25万㎡(住宅约7.8万㎡)[建筑面积1:约32.23万㎡(住宅31.7万㎡)[容 积 率]:2.8

[产品类别1:大平层143-185㎡:高层76-99㎡:鲁墅

[项目户数]:2126户(高层2066户:叠墅60户)

[产权年限]:住宅70年

[物业服务]:正方物业

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项目在售建面约76-99㎡的凌云美宅、建面约142-185㎡精装湖山大宅，以及建面约173-187㎡涵山叠墅。

每一个户型，都能于细节之处见产品力，对标市场同等级产品，都是超配享受。

比如全新推出的3栋新品，涵盖建面约84-88㎡三房户型，就藏着空间设计的舒适革命。

建面约88㎡三房，用空间魔法告诉你：房子不是容器，是生活导演。

| 建面约88㎡户型动态演示

约30㎡客餐厅阳台奢阔公区，打造出三代人的自由区：孩子在地毯搭乐高，你在沙发追剧，老人阳台浇花，三代人互不打扰又能随时对话。

南北通透设计，相当于天然空气净化器，夏天清风穿堂而过，丝毫不觉闷热，冬天阳光铺满沙发位，在家就能享受阳光浴。

| 建面约88㎡样板间客厅实景

建面约84㎡三房，则是帮你将家庭打理得井井有条的生活管家。

| 建面约84㎡户型动态演示

S型墙设计，打造出冰箱的收纳专属位置，一整面墙收纳柜，实用至上，如果家里有两个宝宝，各种辅导书、玩具、手办都能妥妥收纳。

半开放厨房+岛台设计，打造社交型做饭模式，玻璃门一关进入烹饪空间，门一开尽享惬意的下午茶时光，空间布局灵动，生活场景随意切换。

真正的舒适不是房子面积有多大，而是每个平方都活得明明白白，正方南湾首府用极致的空间利用，托起中国式家庭的幸福增量。

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| 建面约84㎡样板间客厅实景

生活分区的未来适配

百变的第三空间+充满温度的居家氛围

看完公区，我们接着看两大户型的生活空间。

建面约88㎡户型的灵动空间，藏着百变思维：可以是女主人的奢阔衣帽间，也可以改造成孩子的琴房，或是男主人的电竞兴趣房。

| 建面约88㎡户型动态演示

更赞的是，全明次卧的270°环幕采光，让写作业的孩子眼睛不累，放眼全珠海，这般设计在同类户型里都是十分罕见。

主卧是南向阳光VIP包厢，一整墙宽衣柜能塞下100件衣服，套间设计实现“主卧小家化”，关上门就是二人世界，悄悄话时刻。

| 建面约88㎡样板间主卧实景

建面约84㎡三房，则藏着不同的生活剧本。

| 建面约84㎡户型动态演示

宝宝0岁时，主卧是爸妈的「熬夜急救站」，次卧奶奶陪夜随时待命，小房间便是堆满尿布奶粉的“战备库”。

等孩子上了小学，户型也跟着升级系统，次卧变星空主题儿童房，小房间长出爸爸的吉他工作室或是妈妈的练瑜伽空间。

三开间朝南的布局，阳光就是该户型最好的光影师，从清晨老人打太极，到午后孩子写作业，再到傍晚落日余晖，阳光都在场见证。

当别人家在为改造砸墙时，南湾首府的业主已经迭代升级为「空间换装魔术」，这大概就是29年国企的格局：建的不是水泥盒子，而是未来5年10年的生活弹性。

| 建面约84㎡样板间主卧实景

最后，发展君再提醒一句，正方南湾首府3栋建面约84-88㎡纯南向板式3房新品加推，全城热销中，将带给想入住市区南湾核心区买家更轻松的上车机会！

如果你预算充足，喜欢大户型，正方南湾首府也还有选择。项目的建面约169㎡宽幕视野美学大宅、约185㎡精装瞰山大宅同样抢手，千万不要错过了！

在开阔的楼距下，户户无遮挡，几乎都能拥有毫无遮挡的山湖景观，再加上全南朝向，日照、通风，远在平均标准之上。

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私家电梯厅入户，避免了共享空间的拥挤与等待，专属于少数人的仪式感和尊贵感。

丨大堂入户

走进室内，约6米的客厅开间、约9米的景观阳台、超20米景观面...每一个数字，都让人直呼豪横，这个尺度足以碾压市面上同等面积的产品。

约50㎡的大方厅、南北对流双阳台，住在这里，五感会得到更大程度地打开。

丨样板房展示

主卧270°观景飘窗，躺在床上也能实现“环幕赏景”。

一般而言，这样的景观视野，只有住在香港半山才能拥有。

丨样板房展示

现在的烟火：

5公里繁华生活圈，把城市精华装进口袋

展开版图，你会发现，当别人还在等配套落地，正方南湾首府早已将醇熟大城配套一网打尽，解锁全维生活场景。

开车2首歌的时间即达华发商都，商场里的网红奶茶、异域美食、IMAX影院，让你犯起选择困难症。

从幼儿园到初中的全龄段教育，近到能听见课间操音乐，孩子每天多睡半小时，家长不用上演「早高峰历险记」。

毋庸置疑，生活在正方南湾首府，你可以同时拥有城市繁华的璀璨与归隐山林的闲适。

项目配建的约5000㎡邻里中心，目前也即将竣备。

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珠海首家室内滑雪场万雪汇，计划于2025年6月底投入运营。

场馆内设有综合服务区、雪具大厅、娱雪区及总长度约190米的初、中级滑雪道。不久后，南湾首府的业主们，下楼就能体验冰雪娱乐了！

丨示意图，仅供参考

未来的彩蛋

家门口的「冰雪大世界」与超级交通动脉

然而，正方南湾首府的繁华生活圈含金量，远不止于此。

预计今年6月，项目门口的万雪汇即将开业。

据悉，这是珠海首个滑雪馆，场馆内设有综合服务区、雪具大厅、娱雪区及总长度约190米的初、中级滑雪道。

换言之，不久的将来，业主夏天能这里避暑玩雪圈，而到了冬天，再也不用奔赴远方，下楼就能实现滑雪自由。

▲万雪汇效果图

此外，紧邻正方南湾首府的珠海大道互通立交，正在稳步推进建设，力争明年底竣工。

通车后，业主调头回家堪称德芙巧克力般丝滑，不用绕路，不用排队，堵车的烦躁都被甩在身后。

而正方南湾首府配建的约5000㎡邻里中心以及香洲暨大幼教集团容国团园区（省一级），室内土建均已完成。

未来下楼即能满足日常生活所需，爷爷奶奶接送孙子也无需长途跋涉了。

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| 项目实景

当珠海二手房挂牌量突破5万套的洪流中，真正的买家不是盲目「淘货」的投机者，而真正的硬通货，是经得起市场真金白银的检验。

正方南湾首府，正以高度契合国家「好房子」筛选标准，成为时代的正确购买答案。

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房产信息：

7月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:7月，百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住宅方面，在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。

图：2021年1月至2025年7月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年7月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年7月至2025年7月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯队看，新建住宅方面，7月，一线城市新房价格环比上涨0.36%，二线城市在杭州招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都龙湖泊萃、华润天宸上院等优质改善项目带动下，新房价格环比上涨0.23%，三四线城市新房价格环比下跌0.19%。

二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.84%、0.77%。

下半年聚焦已出台各项政策落实，城市更新配套政策有望加速

政策方面，7月15日，中央城市工作会议时隔十年再次召开，会议指出“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，会议部署7个方面重点任务，其中，在着力建设宜居城市方面，提到“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。21日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。30日，中共中央政治局召开会议，指出“宏观政策要持续发力、适时加力”，同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。

地方层面，成都分批取消住房限售政策，荆门跟进落地现房销售，多地优化公积金贷款政策，如广州拟落地“商转公”，北京支持提取公积金支付购房首付款并研究制定住房公积金“带押过户”。福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川发行超400亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看，政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。市场趋势来看，7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。

城市典型样本项目

730政治局会议强调要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。未来针对城中村改造、“好房子”建设、优化土地供给等方面的相关政策有望持续推进。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-7月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

“2025年1-7月城市典型样本项目”多为各区域内具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的项目。在当前房地产市场持续调整的背景下，房企需提高产品专业化程度，强化服务运营，精准把握不同客户群体的差异化需求，全方位打造标杆产品，凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。

7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

7月50城住宅租金及环比涨跌幅