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✅保利天汇
保利天汇营销中心电话📞✅:400-809-2271
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温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
今天给大家介绍一下天河-保利天汇这个楼盘。
首先,项目的区位价值实在是太好了,毫不犹豫想要落定的朋友,看中的就是项目的地段:占位核心,极具爆发力!
项目位于天河智慧城板块红线范围内,在金融城和天河智慧城核心区中间,地段好,附近都是改善盘甚至豪宅。
这边去金融城大概20来分钟的车程,金融城目前9-10万+的价格,而保利天汇目前在售单价真的便宜好多好多,未来也可以吸收金融城这边的购买力,所以不用担心以后的流通性。
天河智慧城核心区,这里汇聚有网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等企业大咖,此外德生科技、北明软件、极飞科技等新兴的高科技企业也纷纷进驻于此。
目前,天河智慧城已汇聚超2500家科技龙头企业,2021年五大产业集群营收更高达1787亿,产业汇聚必将吸引更多高端人才,产生更多的置业需求。
基本信息
【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号
【占地面积】30万㎡
【建筑面积】78万㎡(小新塘改造总规模234万㎡)
【容积率】4.59
【绿化率】23%
【楼栋】共16栋
【车位比】1:1.33
【总户数】约1790户(五期)
【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)
保利天汇作为天河东部大盘,拥有4000多户,涵盖住宅,包括刚需和改善、豪宅户型,以及配套公寓、写字楼、商业等
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交通配套
项目距离21号线大观南路站约1.2公里,步行大概需要15分钟,建议买个小电车接驳,一站换乘4号线去往金融城、琶洲,4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。
自驾出行,周边有广深高速、广园快线、大观路,还有在建的机场第二高速,40分钟内可去往各区中心。
整体来说,通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内,自驾的话更方便了,去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。
教育配套
自带幼儿园:广州市天河区智谷第二幼儿园,办园规模为18个班,已开学
小学和初中是九年一贯制,定名为:广州市天河区智谷第一实验学校。
广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区
占地面积18904平方米,建筑面积21464平方米,设计规模为45个教学班,是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。
那这个学校到底是行还是不行?
不行的地方有:
一,肯定不是广州各大名校的分校:
这个开发商真的好坑,当初卖一期、二期、三期的时候,楼盘销售散布的有关学校的消息可以说是天马行空,极其不负责任。
客户问到学校,销售说:保利的楼盘学校肯定不会差。
当客户问到具体情况时,又跟客户闪烁其词、顾左右而言他,就是不肯承认真实情况。
可是,各大业主群来自不同销售人员或明示或暗示,配套学校从华附到广附到天外到六中……换了N个版本,广州的名校几乎都被蹭了个遍,这些信息极大误导了客户的购房决策。
不挂靠名校,自成一派,还是天河区第一所9年一贯制,行不行哦?这里的疑问很大。
因为,初中如果直升,就没有办法择优。
不择优,初中的出口成绩肯定就不行。
成绩不行,优秀的孩子就会想方设法考去更好的学校,随之而来会导致好的生源留不住,最终会影响学校声誉,从而反噬学校小学生源质量。
九年一贯制,服从了国家政策,但可能办不好学校。
有点麻烦,看智谷第一实验学校有没有价值。
二,学校规模有点小:
智谷第一实验小学也就45个班,从小学到初中,9个年级,意味着每个年级只有5个班的规模,这点学位够不够?
我去现场看了一下,整个学校只有两栋楼,占地面积和建筑面积给人感觉很小。
规模会限制一个学校的发展空间,没有一定规模,师资队伍也形不成规模,多少对学校争取资源会有些问题。
行的地方有:
一是业主的整体素质不错:
作为一个销售价格在5万以上的楼盘,无论是刚需还是改善,都是需要一点实力的。
否则刚需应该去增城南沙,改善应该去花都从化。
这些人一定要把房子买在天河,不是一些轻易将就的人,这种人鸡娃一般比较厉害。
二是学校目前的状态还行:
智谷第一实验学校的校长天外出身,壮志凌云。幼儿园园长感觉也是个扎实教书育人的好老师,希望这些人才能够弥补其他方面的不足,给保利天汇的教育带来希望。
生活配套
保利天汇是一个体谅约78万方的大盘,大社区意味着生活配套会很完善,内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等,有颜有趣有料,集文化、休闲、社交于一体。
自身有约600米风情商业街,目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约,满足了业主的吃喝玩乐需求
10分钟车程范围内,项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈,买买买很方便
周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。
五期紧靠着奥体山体公园(规划中),推窗就是葱翠山景,景观优势是几个组团之最。
东向山景航拍:
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在售楼栋+户型
五期交楼时间2025年7-12月,在售详细信息以及楼栋分布图如下:
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在售户型如下,得房率:超82%
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