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刚刚过去的5月，广州楼市迎来一波“小高潮”!最新数据显示，5月广州新建商品住宅网签量达6572套，环比大涨34%，创下2025年单月新高。这一成绩不仅碾压4月的4915套，甚至超越了传统“小阳春”3月的5805套，成为今年最亮眼的楼市成绩单!
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究竟哪些因素推动了这波行情?哪些区域卖得好?哪些楼盘成为“红盘”?今天，我们就来深度解析广州新房5月网签数据，看看市场真实走向!
(1)5月广州楼市能迎来“开门红”，离不开三大关键因素：
1、政策松绑持续发力
-去年“0529新政”后，广州首付比例降至15%，非户籍购房社保要求缩短至6个月，公积金贷款门槛降低。
-今年5月7日，央行再次降准降息，广州首套房公积金利率降至2.6%，商贷利率稳定在3-3.1%，购房成本进一步降低。
2、黄金周+端午假期双节刺激
-五一期间，广州新房日均到访量暴涨181%，认购量同比大增73%。
-端午假期前夕，开发商加推特惠房源，如海珠越秀江湾潮起(最低5.45万/㎡)、中旅天宸府(总价410万起)等，进一步刺激成交。
3、土拍市场回暖，房企信心增强
-5月末，广州土拍收金约57亿，保利、敏捷等房企积极拿地，市场预期向好。
从区域来看，广州11区新房网签数据分化明显，增城(1327套)、番禺(1060套)、白云(740套)成为主力成交区，而天河则因个别楼盘集中签约，数据异常亮眼!
1、增城(1327套，环比+44.4%)
-增城城投南香雅居(全区头个全户型新规盘)入市贡献数十套网签。
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-华润置地公园上城(130套)、中建凤榕台(103套)等刚需大盘持续热销。
2、番禺(1060套，环比+31.4%)
-龙湖亚伦央璟颂(95-139㎡江景盘)单月网签126套，去化超预期。
-亚运城(128套)、广州地铁地产珑曜上城(106套)、绿城玉海棠(102套)、华润置地长隆万博悦府(52套)。
3、白云(740套，环比+29.1%)，黄埔以(790套，环比+19.9%)紧随其后
-白云新房越秀云萃(87-117㎡新规盘)即将入市，预计6月开盘。
-黄埔新房广州地铁珑岄上城(73-130㎡高实用率户型)5月网签74套。
图片说明：广州地铁地产珑曜上城效果图
4、天河(552套，环比+203.3%)
-数据暴涨主要因保利天曜(千万级豪宅)集中签约117套，珠江天河都荟(59套)，其他新盘表现平稳。
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5、海珠(542套，环比+67.8%)
-绿城馥香园(102㎡四房)网签50套，开盘价格低于吹风价。
-越秀珠实皓月滨江(江景改善盘)网签59套。
5月广州新房市场，6大热盘网签套数成为绝对主力!
1、广州地铁地产珑曜上城(番禺，106套)
-主打73-130㎡高使用率户型，去化近80%。
2、龙湖亚伦央璟颂(番禺，126套)
-95-139㎡低密江景盘，300万级三房受捧。
3、绿城馥香园(海珠，50套)
-102㎡四房设计，5.3-6.1万/㎡惊喜价。
4、保利天奕(琶洲南，176套)
-千万级豪宅，900万起四房，吸引富豪抢购。
5、越秀珠实皓月滨江(海珠，93套)
-稀缺江景资源，改善客群优选。
6、绿城玉海棠(番禺，102套)
-108-138㎡户型，开盘当天去化90%。
相比5月，6月广州新盘推货量有所下降，但仍有越秀东山云起(越秀区新规盘)、万科檐屿城(番禺77-105㎡三至四房)等重磅项目入市。
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市场趋势分析：
-刚需盘仍是主力：300-500万总价段去化最快。
-改善需求释放：主城区高使用率户型受青睐。
-土拍热度回升：下半年天河、白云优质地块入市，或进一步提振信心。
从广州新房5月网签数据来看，市场已走出低谷，但尚未恢复至巅峰水平(单月8000+套)。政策红利+开发商让利+产品升级，三重因素推动成交回暖。
如果你是刚需或改善买家，眼下或许是一个不错的窗口期，但切记结合自身需求，选择高确定性项目。你会考虑在此时入市吗?欢迎留言讨论!
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