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最新消息：龙华深圳北站旁➕深高北学区-深业上城学府近两天即将出户型图，最近在赶工样板房进度，预计5月1日开放异地样板房慢可能5月中旬开放，看这个工程进度大概率6月底或者7月初才能开盘入市，推出可售住宅约324套，面积80-140㎡，均价预计8.05万/㎡。按照目前限价盘的规律看，大概率小户型低楼层约7.2万起即可买到，也就是总价约570万起就可以买上深高北三房！

深高北学区附近从中海学仕里到众福红山印热卖，足以说明深高北学位加北站的地理位置还是龙华最抢手的新盘；本次据最新消息：深高北学区内又一新盘将来，深业上城学府，该项目为2023年6月30日，深圳北附近的A811-0347宗地开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获的限价地块。户型建面约80-99-119-140平3-4房1-3卫，共324套，车位比超1:1。

为什么要买深业上城学府？

原因有三：

1、所处位置，对应的龙华区公立教育资源丰富且优质。目前深业上城学府位于龙华区的民治大学区范围之内。

在该学区内，无论是小学还是初中，都有多处学校，可以供你小孩进行选择。

当然，在这些学校当中，深高北这所学校，必然是家长们的首选。而且在入学规则上，深业上城学府所处的地段，可以在起点上优先入读“深高北及其北校区”。

深高北这个因素，才是该项目最大的亮点。并且家门口一出门，就是深高北的扩建校区（北校区），未来小孩上学既便捷又安全。

2、深业上城学府，处于龙华北站核心区北面的C位，预计最快今年5月份就会入市。

半径1公里范围内，聚集了龙华区内最好商业资源、公园资源、深圳北站地铁资源、教育文化资源、医疗资源等公共配套资源。

3、限价8.05万/㎡，可能会打折，也有可能折扣低于7万/㎡。

要知道在同一学区内，去年10月31日拿证的红山印，备案均价7.88万/㎡，折后均价7.64万/㎡，一开盘就卖出了不错的表现。

该项目备案名又叫众福雅苑，属于不知名、不缺钱的开发商，开发的新盘项目。

截止到目前183套房，已经备案的有173套房，备案进度94.54%。

可以说该项目，属于当时全深圳的新盘项目里，买得最好的项目了。

假设深业上城学府打完折后，低于7万/㎡，那么这个项目对于追求优质学区的家长来讲，还是有比较大的有诱惑力的。

深业上城学府位于龙华区民塘路和白松西路交汇处，临近深圳北站。项目的北面，为华侨城北站壹号写字楼及公寓；

南面为规划公园绿地；西面为深圳高级中学（集团）北校区（扩建校区）；东面为主干道民塘路基鸿荣源北站商务中心。

该项目占地面积约为10118.41㎡，地块很小，主要由3栋建筑单元组成。项目住宅总户数324户，停车位413个，停车位充足。

其中靠近主干道民塘路一侧的单元为1栋3单元，31层楼的酒店；1栋1单元，为45层、3梯6户的住宅；1栋2单元，为25层3梯4户的住宅。

酒店和住宅区域，各管各的，互不打扰。例如出入口、车库都是分开的。

项目优缺点综述

优点综述方面：

1、学区内对口深高北，就在家门口，教育资源在龙华区内属于第一梯队。

在深高北扩建校区之后，深高北的入学紧张程度，预计也会有所缓和。

对于买了房，入了龙华籍的生源来说，上家门口深高北的学校，相对比较轻松了。

2、项目所处区位及位置优越，配套不仅丰富而且还优质。基本刚好处在红山与深圳北站之间，比较靠近北站的位置。

这个位置，刚还可以就能享受到龙华区内，最好的教育资源、交通资源、商业购物中心资源、医疗资源、文体公园资源。

而且，这里也是龙华区地段里面，去南山区、福田区，最为快捷的少有地段之一。

3、限价8.05万，在学区内，有一定的价格竞争力，主要体现在80㎡和99㎡的户型。甚至可能还有折扣。

3、车位充足。住宅户数324户，停车位419个。

缺点综述方面：

1、深业上城学府，严格意义来讲，在深高北A1学区里，不算真正的居家楼盘。

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