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【＃传世豪宅！半山江景独墅！】

概况：涵盖220-240㎡户型，总建筑面积共5076㎡，总占地面积约9180.8㎡，单地块容积率仅0.55，户均占地417㎡（约0.6亩），是全湾区密度最低的别墅区之一

产品：前面1-12#是240㎡的南北向双拼类独栋别墅，产品设计初始时就是独栋为原型做设计的，为两套打通为一套预留了充足的条件，部分房源在客厅即可以俯瞰西江，尊崇性极高。

后面13-22#是220㎡的东西向联排类别墅，依山而建，户户景观别致，户户均享受超百方的围合式前庭后院，私密性极高。

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【江山墅】名字的由来

从天赋的位置、极致资源的占有、独特的产品形制三个维度，高度凝练产品的稀缺价值，彰显独一无二的价值获得感。

产品占据城市最稀缺的极致江景资源，半山之上，西江头排，一线无遮挡瞰江，于江山之上擘画了一幅诗意栖居的美好图景。

产品形态上，契合江与山的气度，在空间打造上兼具「私密性」、「真院落」、「高拓展」等功能。双拼产品更可打通成为独栋别墅，这样的产品力，堪称藏品级力作。【江山】是纵览山河的人生气度，是顶级社交圈层的自我感知认同感。

【择江山独墅，闲看千重景】的定位是倚靠“半山地势”瞰景，一墅平眺“一线西江”，风光入室，纵览江与山多重景观面的意思

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【江山墅的特点】

优越的土地资源、卓越的景观条件、颠覆性的产品力

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优越的土地资源

半山墅：云上西棠，是大湾区里唯一一个半山作品，可与之对标，仅美国比弗利山庄、上海的佘山，香港的太平山墅区，无一不是世界著名的富人区。那么为什么在半山的别墅会尤其金贵呢？

①环境：不同于都市里的房子，规定了具体坪数尺度，而云上西棠的房子，拥有半山的一部分，在海拔约30米延绵山丘上，夏天可以看到白鹭在山谷里飞，幕看晚霞印山，如此珍稀的景观，仅少数人拥有。

②建筑成本：半山建房往往要比在平地建房要翻倍，因为超高施工难度、超大土方量、保护原生物种，三大艰巨难题；

③资源：常住宅可能见到就街边绿植，或者对面楼栋灰白两种颜舍，而在西棠居住，你放眼望去，超90%的蓝天绿植视觉。我们这次推出的别墅也是得益于半山的海拔优势，向北可以看到一览无遗的西江江景。

大花园：得益于这片广阔的土地，保利在开发时完全从客户的需求出发，在规则允许的情况下，尽可能保证每户花园最大化，保守估计，此次加推的别墅花园面积最大的达到320㎡，相当于原户型的2.27倍，平均值为182㎡，要知道很多别墅小区的平均花园面积在60方左右，西棠江山墅的花园面积几乎是其他别墅的三倍。要知道限墅令之后，不仅别墅越来越少，土地的价值更是直接飙升，在城市中拥有60方的花园已是十分稀缺，更不说是320方的专属后花园，这放眼整个湾区都是十分惊艳的存在，不仅可以囊括小朋友的游乐场，老人家的菜园，自己的运动场，宠物的乐园，就连平时宴请亲戚朋友也是除了长面子还是长面子。

当然，因为依山而建，每户的花园面积不一，形状不一，具体要以现场为主。

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高私密性的金边墅：金边墅，别墅的最高形态，1-22#共22席全部是依山而建的金边别墅。每户对外除了大自然景观，再无其他的。西棠江山墅入眼是一片葱绿，入耳是虫鸣鸟叫，入鼻是芬芳馥郁。

生活在这里，既有“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸之趣，又要有“深林人不知，明月来相照”的私密之感。在这里，窗帘只是摆设。

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户型介绍

240㎡頂豪戶型——為城市頂豪設計的傳世資產

240㎡雙拼類獨棟產品是為城市頂豪打造的傳世資產。

首層閱江，天地舒闊；二層藏山，四季和鳴。整棟別墅共2層半設計，一二層高6.9米，天面層高1.2米，目前是四套間設計，如果有需要的話也可以改造為五套間設計。三樓天台、二樓陽台、內天井、客餐廳挑空均為贈送面積，全屋贈送接近180㎡，極致贈送使全屋使用率超180%。

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220㎡高質戶型—— 三代同堂理想之家

220㎡聯排產品是同時兼顧品質與性價比的產品。

首層入境，行雲流水；二層入靜，湖光山色。整棟別墅共2層半設計，一二層高6.9米，天面層高1.2米，目前是四套間設計，如果有需要的話也可以改造為五套間設計。三樓天台、二樓陽台、內天井、客餐廳挑空均為贈送面積，全屋贈送超150㎡，極致贈送使全屋使用率接近180%。

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卓越的景观条件

【江山墅】是位于全项目1500亩土地上景观最好的地块，实现户户在一楼客厅即可享受无遮挡景观，一重远瞰约4500亩大雁山层林叠翠，二重直面1.5km震撼西江江景，三重眺望宛如仙境般的中心湖景，四重近揽约1200亩秀美园林，五重自拥盎然庭院草木。别人远行追逐的山林之境、江水之阔，是保利云上西棠低密墅级奢居的窗景。

可以看江景的洋房不少，但可以看洋房的别墅放眼全中国都是凤毛麟角。

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颠覆性的产品力

①户型迭代：建面约220㎡联排别墅，使用率从原来的约118%提升至181%；建面约240㎡双拼别墅，更是提升至184%。换言之，你买入约240㎡别墅，实得约441㎡空间；你买入约220㎡联排别墅，实得约398㎡空间。

②独栋别墅：双拼别墅可无缝改为独门独院独户的独栋别墅，做到一栋一亩地境界

③窗地比：别墅的窗地比往往是体现别墅的尊奢性所在，我们本轮推出的别墅窗地比在50%左右（1号是50%，2-12号是45%，联排在40%-41%间），这个窗地比放在全湾区都是比较极致的存在了，这么极致的窗地比除了可以更全面地接触大自然，也达到更好的通风效果和日照效果。

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