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保利湖光悦色-小高层简介

🍃琶洲之南·万亩都市绿洲🍃

🌟低密滨湖专梯专户大平层🌟

✅绿档保利布局琶洲人居最新力作

📑基本信息📑

【占地面积】约4.4万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】2.83

【绿化率】35%

【层高】小高层14-16层

【梯户比】两梯两户

【产品】建面约120-200㎡纯粹四房

✨四大亮点✨

1⃣琶洲，广州未来新中心??以“会展+总部+数字”为核心的琶洲，与珠江新城、国际金融城三足并立，构成广州CBD“黄金三角”的发展格局。

目前琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等一批批企业龙抢滩，肩负着经济再次腾飞的使命。

2⃣央企保利，助力价值再腾飞🚀保利作为行业TOP5中唯一始终保持0踩线的“绿档”央企，拥有强大的品牌实力与现金流及高端人居打造经验，是资产配置的最佳选择。

3⃣全球最大的市中心湿地公园🍃海珠湿地公园作为全球最大的国家级生态公园，总面积约 1100 公顷，7倍于伦敦海德公园，3倍曼哈顿中央公园，是净化环境的天然氧吧，更是无法复制的稀缺生态资源。

除湿地公园外，项目3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四个公园犹如四扇“翡翠屏风”串联一体，十里云水，世界唯一。

4⃣琶洲南唯一低密公园湖滨住宅👑琶洲南超一线湖滨水景，2.83的低密追求，户户朝南的类板式楼设计，约7-14米开间的奢阔阳台，成就保利在琶洲的又一经典。

✨户型赏析✨

❤约120-130㎡四房两厅两卫【奢阔视野】约7米双联观景阳台，视野更开阔【私密入门】私梯入户，出梯直达私密前厅，更私密更安全【LDK客餐厨一体化】高互动空间，U型厨房动线更合理【合理布局】户型方正，布局更合理

❤142㎡四房两厅两卫【超尺度阳台】约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园【LDK餐客厅一体化】半开放式厨房，实现交互式生活【舒适朝向】户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适

❤200㎡四房两厅三卫【尊享归家】2梯2户，归家仪式感满满【IMAX尺度阳台】约14m观景阳台，享一线滨水景观【双主卧套房】大主套房超30㎡，超大衣帽间【宽奢客厅】7米超大会客厅，匹配都市圈层

琶洲时隔10年叠墅新品亮相

海珠唯一滨水4层叠墅

私属专梯入户 敬献塔尖峰层

限量10余套内部单位

数据来源：克而瑞

【中心区一墅难求】近5年中心四区别墅产品整体呈供不应求的态势，22年更是0供应。

【低容积率土地稀缺】海珠近4年出让16宗地块，低于容积率3的仅2块，湖光就在其中，在中心区住宅持续向超高层靠拢的趋势下，低密叠墅产品占据了更多自然资源，在城市中心尤显珍贵及稀缺。——————————————————————

●【稀缺资产】难得城央湖滨叠墅产品，全盘仅27席，绝版臻藏

●【私密纯粹】独立入户门厅，私密性强，圈层纯粹

●【一线景观】一线无遮挡头排水景，出户即享约480米滨水碧道

●【空间阔绰】三叠墅居，有天有地有露台，多代同堂分层而居

叠墅效果图

【叠墅楼栋分布】滨水叠墅沿河一字排布，坐拥一线河景，推窗即满眼绿意，出门即漫步滨水碧道

【楼栋户型分布-以实际交付为准】

●下叠为1楼，出门即花园

●中叠为2楼，附带露台

●上叠为3-4层，3层主要作会客功能，4层休息区功能纯粹

【户型鉴赏】

●【下叠】近百方拓展空间，墅级感MAX1、宽阔庭院，坐拥全面屏宽景视野2、3套房设计，南向双主卧，超6米大面宽一体餐客厅

●【中叠】奢阔露台，观星揽月品位诗意人生1、奢阔平层，园湖双景2、拓展空间连通赠送大露台

●【上叠】星空露台，复式设计1、超180㎡星空露台，270°广角视野瞰河2、向上多功能空间，双层空间更多想象3、约10米阔绰横厅，南北双露台

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