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✔️颐峰名庭

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项目基础信息

占地面积：约3.3万㎡

建筑面积：约13.7万㎡

容积率：约3.04

总套数：住宅1110户

产品面积：建面约65㎡-130㎡两房至四房

标准层高：2.95米

车位数：1010个

自带商业面积：约4500㎡商业街

梯户比：1-3栋为2梯4户；4栋、5栋1-4单元为2梯5户

产权年限：70年

绿化率：约35%

交楼标准：精装交付

开发商：深圳市颐园实业有限公司

物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

项目地址：龙岗区龙凤路与笃行路交汇处

1.1势定中心城 谱写主轴传奇

在粤港澳大湾区、先行示范区、龙岗1.4万亿东进战略、龙岗十四五等规划助推下，深圳东部迅速崛起！龙岗中心城组团将打造为集创新、商务、科技、高校文体等服务功能于一体的深圳东部CBD。

1.2低碳城崛起 助推区域腾飞

国际低碳城预计投入资金突破5000亿，作为广深科创走廊的重要节点、“低碳智造核”重要组成部分，未来将依托航空航天、新能源等高新尖科技，承载着深圳东部高新产业升级的重任。颐峰名庭于此产业之核上，远见城市发展。

2.1全配套资源 纵享理想生活

【多维交通网】近邻地铁3号线（在建）、21号线（规划中）新生站，毗邻盐龙大道、龙岗大道等交通动脉，交通便捷，城际之间轻松切换。

【繁华商圈芯】

自带约4500㎡滨水商业街，家门口即享丰盛生活；坐拥大运、龙岗中心城等商圈，纵享都市的潮趣繁华。

【山水公园间】

约154公顷红花岭生态公园、龙园公园、新生水库、湿地公园等风景区环伺。颐峰名庭于城市主轴，厚载城市的精粹资源。美好生活时光随心可享。

2.2书香主场 开启锦绣前程

毗邻九年一贯制72班仙田外国语学校，二期自带12班幼儿园，周边新梓学校、新生小学等多所学校环伺，让下一代享受优越教育资源。颐峰名庭咫尺承文脉，安放孩子成长历程的进取时光。

3.1醇熟大城 挈领时代人居

精筑约30万㎡醇熟大城，联袂享誉全球的华森建设设计团队，遵循“新都市主义”的理念，融合建筑与自然，打造围合式建筑布局，景观视野最大化，推窗即揽园林风景，进退之间满目绿意，阳光映照间，静享惬意人生。

3.2城市森林 涵养惬意人生

以周边山水资源为背景，打造“城市森林”之漫谷花园为主题的度假式艺术园林，内部规划轻奢归家入口、梦幻星光泳池、海洋冒险乐园、景观会客厅、约400米环跑道、精致入户空间六大亮点，满足全龄段休闲需求，充满人性化关怀，焕醒城市生活的园林情怀。

3.3匠心臻作 满足家庭梦想

建筑面积约65-130㎡升级时光臻作。全优2-4房，通透敞亮格局；户型方正，实用率较高，以宽幕观景视野，引邀园林风景入室；臻质装修标准，全面满足城市人群对审美、品位、生活、家庭的所有想象。

户型图

颐峰名庭

户型面积布局165平两房两厅一卫设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，有赠送入户花园（不在户型图内），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），全部朝东向看龙凤路。

户型面积布局277平三房两厅一卫设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），阳台主朝南向。

户型面积布局378平三房两厅一卫设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东北朝向。

户型面积布局489平三房两厅两卫设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东南朝向。

户型面积布局589平三房两厅两卫设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），阳台主朝西南向。

户型面积布局6112平四房两厅两卫设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），东南朝向。

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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