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深圳中洲迎玺

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中洲迎玺，建面约45万㎡纯居住区，无保障房和回迁房。社区内打造约1.67万㎡森系园林，片区罕见低容积率约4.24，最宽处楼距近180米，户户朝南、观景；规划约5.5万㎡双层车库、超1:1车位比；搭配2梯4户/3梯4户，缔造高品质舒适社区。

地块由两部分组成，分两期5个批次开发，规划建设约17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（以开发商最终公示数据为准），并且无保障房、回迁房，会使得社区圈层纯粹。

迎玺花园一期位于东地块，规划共644 户，其中保障性住房 0 户，户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。

周边配套

交通：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；地铁4/5/6号线交汇于深圳北站800米，地铁22号线(规划中)/27号线樟坑站(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

教育：临近四大之一深圳外国语学校龙华校区，2023年龙华中考升学率TOP1；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地。根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

商业：项目自带13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，2公里红山6979购物中心，700m²盒马鲜生，3.5公里有华南首家开市客购物中心，山姆会员店。

休闲：深圳展览馆、深圳市文化新馆 、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套。

医疗：深圳最大的儿童医院，直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位，是福田儿童医院的1.6倍。新华医院距离约1.6公里，总建面约50万方，将建成国内一流的三甲综合性医院，由北京大学深圳医院负责运营。

户型品鉴

根据工程图测算得到以下的数据（包含赠送面积）

1栋4单元：93平约87%、136平约91%、115平约90%

1栋1-2单元：97平约83%，120平约85%，

1栋3单元：97平约83%，119平约85%，120平约85%

项目基础信息：

【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【车位】约2800个

【楼栋及户数】9个单元、约2669户

【产品面积】约92-166㎡3-4房

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