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开发商:深圳市银科投资有限公司
产权年限:70年
占地面积:64000㎡
建筑面积:480000㎡
绿化率:40%
容积率:5.18
车位情况:1936个（地上458辆、地下1478辆）个
规划户数:2200户
物业费:4.5元/平·月
物业公司:中海物业集团有限公司
装修情况:精装
区位，早已成为每个买房人重点考虑的因素之一。
核心板块，往往会有比较高端的规划，亦或者有价值比较高的产业，这样的板块发展潜力更大。一个项目如果位于核心板块，往往能够优先且更多享受到片区的发展红利。
展开来看，可以发现名居·山河里的区位优势非常明显，具体有三个方面。
在深圳东部崛起的过程中，龙岗大运中心肩负着重要的使命，有着「大运综合枢纽、大运新城、大运深港国际科教城、龙岗“东核心”、龙岗大运中心」等多重身份。
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大运新城规划效果图，仅供参考
名居·山河里位于大运南门户，这里是深圳核心区东进的“腰杆子”，执掌着龙岗中心及大运中心的门户，也是不同组团之间协同发展的首要区位，能率先享受“东部”、“门户”发展红利。
核心区往往也会有产业加持，助力片区的发展。位于大运南门户的名居·山河里，周边有两个园区，产业力量正在崛起。
一个，是项目旁大运深港国际科教城南部的大运AI小镇，定位为华南地区高端信息产业基地，重点发展新一代信息技术，被授予全国创业孵化示范基地、国家级科技企业孵化器。截至2022年底入驻企业518家，累计实现产值670亿元，培育了云天励飞等技术创新能力强、发展势头迅猛的行业领军企业，汇聚大量的高“薪”技术人员。
另一个，是龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略的重要组成部分、毗邻大运深港国际科教城、定位为深港东部科技产业走廊首站的阿波罗未来产业城。这是深圳首个以军民融合为主题的产业城，建成后预计年产值2000亿，吸引约3000家高新企业入驻，汇聚约20万就业人才。
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随着产业的发展，未来大运南片区人才将会持续入驻、片区也会更有发展的活力，买入名居·山河里，或可以感受到这波“产业活力”的涌动。
与其他片区不同，项目所在的板块还有着“迭新”的力量。
大运门户片区城市更新规划密集，包含名居·山河里在内汇聚了19个城市更新单元，目前除了名居，还有华润、新世界、信义、星河等国央企以及知名房企已经入驻。
能够被品牌开发商不约而同选择，足以说明板块的价值。
值得一提的是，名居·山河里所在的片区局部范围内，单单由名居地产、香港新世界等几大房企打造的项目计容积建面合计约300万㎡。参考总建面约280万平的华润城大冲旧改焕新了南山科技园城市面貌，未来在“迭新”力量之下项目所在的板块面貌将大变样。
换言之，片区内先发启动的名居·山河里折后的价格，可以说是站在了价值爆发的原点，未来极具想象空间。
总的来看，大运南门户板块未来有极大的发展潜力，位于大运南占据区域发展核心、有“核心先发”优势+产业加持+迭新力量的名居·山河里区位优势明显，未来或超乎大多数人想象。
对于买房人而言，买房无非是想拥有更好的生活。
如何评判什么是更好的生活，简单点来看，就是能够快速享受各类优质的配套，拥有舒适的居住环境。
项目效果图，仅供参考
作为一个建面约48万平的大盘，名居·山河里优势之二就是有着“全配套”，而这些配套恰好诠释着美好生活的样子。
展开地图来看，你会发现名居·山河里与地铁3号线永湖地铁站A1出口距离不到150米（百度测距）。
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我愿把这称之为“恰到好处的距离”。既能享受到地铁的便捷，又能不受地铁噪音的影响。
从项目出发，2站即可达大运枢纽，接驳地铁14、16号线，通过便捷的地铁扩大生活的半径，提升居住幸福感。
值得注意的是，香港地铁沿线物业与非地铁物业理性差价在30%以上，美国费城轨道带来的便捷可达性使土地价值上升了6.4%，而在深圳一般地铁口物业居住价值提升速度比非地铁物业高一倍。
这意味着名居·山河里除了能享受地铁便捷交通外，未来在地铁辐射带动下，居住价值也会随之提升。
示意图，仅供参考
当然了，不仅地铁，项目周边的轨道路网也四通八达。据百度地图测算，从项目开车出发，约5分钟就可以上南坪快速，经由水官高速接驳其他快速路，在不塞车情况下，约30分钟可达罗湖中心区，约40分钟可以抵达福田、南山中心区。
图源：百度地图app（2023-05-10）
划重点：项目物理空间距离罗湖福田尤其近，能更早享受城市发展外溢的红利。
相比起罗湖动辄7、8万/平，福田动辄10万+/平的房价，在地铁旁折后单价仅40087元/平的名居·山河里，显然更具备吸引力。
对于大多数家长而言，买房除了考虑满足居住需求外，还会考虑孩子读书是否方便，因此项目周边是否有好的学校成为每一个买房家长必关注的重点。
作为一个建面约48万平的大盘，名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。
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效果图，仅供参考
项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。
办学协议签约现场
在深圳推行“集团化办学”的大背景下，香港中文大学（深圳）附属时进学校不仅有在“官方”见证下，还有“港中大”品牌背书的学校，大概率会成为一个不错的学校，或可能成为一匹“教育黑马”。
除了交通便捷，学校有优质基因之外，项目周边的其他生活配套也很不错，尤其是生态环境，非常棒。
项目内部设置了约5000平的街心公园、紧挨着长约2.4公里，建面约15.66万平的梧桐山河碧道，周边还有五大公园，生态环境非常好，居住舒适度非常高。
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示意效果图，仅供参考
在这里，既可以携亲友小孩漫步小区园林，也可以沿着梧桐山河碧道与自然亲近，或是到周边的公园来一场紧跟潮流的「露营party」，还可以到园山文体中心（建设中），享受多姿多彩的闲暇日常。
除了生态环绕，这里还会有繁华商业。
项目自带约3万平商业，未来周边还会有香港新世界商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业等，享受到的是永湖地铁口构筑区域级新商圈。
示意效果图，仅供参考
一边是舒适的居住氛围，一边是代表“繁华”的商业配套；不仅住得舒服，还能享受到一站式齐全的商业配套，这样的名居·山河里宜居属性很强。
有地铁、好学校加持，周边不仅生态环绕还有繁华商业以及文体配套，你想要的生活配套都能在这里都能找，从“外”满足你对美好的一切想象。
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美好生活，除了要有齐全配套外，还需要有一个勾勒的画笔，承载的容器。
一个高品质的项目不仅能衍生出更大的区位价值能量，还可以将配套所带来的居住价值放大，成为勾勒美好生活的“画笔”、承载的“容器”。
据悉，名居·山河里是由名居地产开发打造。
示意效果图，仅供参考
名居地产成立于2002年，是一个深圳本土稳健型房企，专注领域发展，秉承一个核心区一个优质项目，一个标杆作品的初心，先后在深圳前海、后海、宝中、西乡等地开发绿海名都、宝安绿海名苑、绿海名居、绿海湾等“绿海系”品质楼盘，每个项目均深受购房者青睐。2017年龙岗名居广场入市，更是掀起东部一波购房潮。
要知道，深圳东部楼盘大多以刚需为主，鲜少品质大盘。
建面约48万平的名居·山河里作为名居地产再进龙岗的住宅项目，沿袭以往“绿海系”高标准进行打造的品质楼盘，有可能是当下大运人居品质跃级新作，或重新定义龙岗住宅品质天花板。
项目外立面主要材质选用了高档住宅才会用的「铝板+石材+LOW-E玻璃」配以极具张力的金属线条，构建具备现代主义风格的美学立面，品质感十足。
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入户大堂是6米层高的豪宅级配备，净高4.2米挑高，大堂墙面以及地面由高级石材、瓷砖材料铺制而成，顶部装饰也非常高端雅致，让人出入进退间，尽显尊崇。
除了在用材用料上一掷千金，项目在装配上也毫不含糊。
入户大堂顶部装饰高端雅致，大堂和电梯都装配了恒温空调，打造的是尊贵且舒适的归家体验。
不仅业主一进门就能有尊贵的归家体验，到访的亲友进入大堂就能感受到扑面而来的品质感。
项目还通过包括四点半小儿课堂、主题儿童游乐区、康养花园、多功能运动场、围合式大园林等多元、实用的公共休闲空间构造全时全龄休闲体系，丰富业主生活日常。
示意效果图，仅供参考
其中，园林以围合式布局展开，通过组团花园、超大中庭花园，营造多层次丰富景观；多功能运动场地包含健身空间、篮球场、阳光泳池、运动草坪等。
置身其中，充满生机的园林，微风和煦，鸟语花香，不紧不慢的节奏，不正是美好生活的样子？
名居·山河里除了有区位、配套优势，有“绿海系”品质加持，能够享受到层次丰富的园林景观外，还坐拥一线山水景观资源。
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且不论拥有一线山河景观的物业，往往要比其他物业价值更高的理性感知，从感性角度来看，与自然生态亲近的那份惬意，就很值。
推开窗，清爽的微风拂面而来，站立于窗前，一边观赏辽阔的山景，一边俯瞰绵延的河道，这不正是很多人梦寐以求的生活吗？
户型品鉴
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深圳龙岗名居山河里
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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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