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万科未来之光营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨万科未来之光丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
万科未来之光开盘劲销295套，成为深圳本月“头排”网红盘。（注：项目备案名：万科未来之光家园，本文简称：万科未来之光）
其实，万科之光的“爆火”早有预兆。项目总计推售416套房源，截至23号22:00点，已有387批客户认筹，是宝安片区罕见的认筹比逼近1:1的“高热红盘”。候补选房又增加了200多批客户，据了解，开盘前客户池总蓄客量已经高达约650批，可以说未开先火。
万科未来之光开盘现场实拍
为什么在市场筑底期，有的项目还能强势热销？
我们不妨透过万科未来之光，看看房企赢得市场的几大“秘钥”……
01
运营力，就是“安全系统”
万科未来之光的热销，和万科近日利好频传肯定是有关联度的。
1、六大行授信房企，万科占头名
11月23日，金融十六条详情出台。此后几天，各大行纷纷授信房企进行资金授信。根据披露数据，六家国有大行共授信17家房企，总计提供意向性融资总额1.27万亿元。其中，万科成为本轮“最大的赢家”，获授信额度逾3000亿元，独占总授信额度的1/4，也是唯一获得所有银行授信的房企！
2、万科获深圳市政府“明确”支持
日前，万科集团在深圳市主要领导的见证下，与深圳6家市属国企签署全面战略合作协议。与会领导还公开表态：万科是深圳国有资本体系的重要一员，市政府支持万科长期稳定健康发展。
利好加持，当然可以吸引市场的眼光；但长期、稳健的运营力才是房企真正的“安全系统”。万科未来之光逆势热销，源于扎根深圳38年、服务超13万业主的经验和口碑。
万科有着切实的深圳人居“大数据”，所以才能抓住深圳人居真正的需求和痛点，并以专业力量一次次“领衔”行业产品力，给业主们惊喜。
万科未来之光开盘现场实拍图
万科未来之光“出圈”靠的也是自身“硬实力”。超级社区2.0加持，产品力也是刚需市场上新一轮突破，再加上天时（利好频传）、地利（双区核芯）、人和（大家信赖），才成就了现象级红盘。
其实流量从来都是把双刃剑，站在红利风口的房企，也同时接受着大众更严苛的评审。因此，稳健、专业的“运营力”，才能赢得市场公信力；走长期主义路线，才能穿越周期，一路生花。
02
好项目都是超级“API”
API 是应用程序接口，架构应用程序和系统之间的互相调用和数据传输。
后疫情时代，社区正式成为城市运营的基础“细胞”。因此，社区融合、链接外部资源的“网联力”，直接关乎业主生活幸福指数。
万科未来之光本就是建立在“超级底盘”之上的超级社区2.0，因此才能逆市热销。
万科未来之光开盘现场实拍图
万科未来之光占位南山、宝安的双区核“芯”，处在尖岗山高新科技园、留仙洞总部基地、桃花源科创中心和铁仔山科技产业链的核芯“包围圈”，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约区域。
万科未来之光示意图
宝中+南山双轮驱动意味着什么？深圳以“工业立市”，科技赋能发展，国家级“专精特新”企业无疑就是发展的“排头兵”。深圳市共有国家级“专精特新”企业446家，其中南山与宝安两区的“专精特新”企业数量占了全市60%以上，双区“核芯”意味着高能交汇，是实打实的价值腹地。
此外，万科未来之光还“网联”了众多优质教育资源，尤其值得一提的是近年的“黑马名校”——南科大附中宝安学校。
来源：南方科技大学附属中学官微
万科代建的南科大附中宝安学校，是由宝安区政府投资，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理。校党委书记、创校校长王佩东，是国家级名校长，“全国教育系统先进工作者”。
名校长领航，师资力量雄厚，教学质量突出。第一届高考就刷新了近年深圳新办学校中考录取分数线，今年中考战绩甚至超过了部分四大、八大老牌名校。
来源：南方科技大学附属中学官微
而且学校依托南科大雄厚的教育资源，承接了一众南科大院士、教授以及各领域专家、南科大附中名师深入授课，率先探索“小学—初中—高中—高校”12年贯通式人才培养模式，真正做到了一站式教育，护航孩子成长。
万科未来之光作为超级API，不仅依靠超级底盘＋优质教育“躺赢”，还有“超级兑现力”，这是深圳第一个商业开放即开业的项目，所见即所得。
万科未来之光实拍图
项目自带约1万方沿街底商，涵盖市场精选品牌，尽足业主的日常所需。而且做了招商运营前置，第一批收房的业主们就可以享受到成熟的商业配套。如果大家有兴致、有时间的话，看完房就可以在尖岗山夜市逛逛、吃个夜宵，就在万科未来之光旁边，现在是小红书上深圳有名的“网红打卡地”。
03
产品力，房企长期主义的“源代码”
产品力是房企最根本的“源代码”，也是房企专业能力的集中体现。
万科未来之光之所以热销，也源于产品力加持。项目建面约30万㎡，容积率仅约2.91，居住属性极高，产品力又有新突破。
万科未来之光开盘现场实拍图
项目不仅在南山、宝安双区价值腹地，还在被誉为“深圳一环”的15号线地铁圈上。这条地铁线，链接了前海、后海、南山、宝中等深圳物业价值高地。深圳湾不少楼盘单价突破15万元+/㎡，南山、宝中项目也基本都在10万元+/㎡。
“深圳一环”15号线示意图
在动辄千万房价的“深圳一环”置业线上，万科未来之光“性价比”非常高，总价539万起步，灵活首期仅约50万起，就可以上车深圳西“豪宅区”，融入深圳高精尖人才圈。
除了“深圳一环”外，万科未来之光还有5号线、12号线（规划中）簇拥，未来“三轨并联”，2站西丽、2站宝中、3站到南山，坐享城市便捷交通。
万科未来之光示意图
我们前文说到，项目产品力是刚需市场上新一轮突破，突出代表就是建面约73平的三房户型。
万科未来之光户型图
就万科自家而言，以前三房最小面积也要约79平，横向对比市面上，同等舒适度的三房，基本要建面约90平+。
万科是怎么做到缩户型面积，不压缩居住品质的呢？
首先，万科未来之光这个户型使用率超80%，在而今市场上堪称一骑绝尘。为什么说万科是“真三房”，是万科每间卧室不仅都满足居住需求，还都具备衣柜，是功能全面的“主人席”真卧室。
其次是“魔鬼”细节。比如万科把过道空间都充分利用上，把冰箱搬出厨房，设计“凹形位"安放，入户玄关的双鞋柜、客厅沙发处的杂物柜，也是同样设计。再比如卫生间的三分离设计，盥洗室、卫生间、淋浴房都设计为独立空间，可满足一家人同时使用，让小家变“大”、变舒服。
而且万科未来之光生态环境极佳，三面环公园，一面环别墅，属于尖岗山半山豪宅区，周边“六山两水四公园”，完全就是天然的超级氧吧。（注：六山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；两水为铁岗水库、西丽水库；四公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园）
尖岗山实拍图
万科未来之光入市，给了深圳人一个1/2南山价上车宝中“豪宅区”、539万起就可以入手精致3房的机会。项目性价比非常喜人，599万以内房源不少于179套，也就是说100多万首付，大部分楼层可以任选。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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