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老黄埔芯·280万㎡城市综合体

【中鼎名汇】引领全城标准，构筑黄埔崭新的商业版图，璀璨投资前景，强势登陆。

项目位于广州第二CBD核心位置，120个世界500强于此汇集，接力珠江新城与国际金融城，一跃成为广州未来对接国际的首要门户。

融居住中心、商业中心、文化教育中心三大功能于一体， 汇聚高品质居住、商业街区（大型购物中心、广州第三条商业步行街、国际商业街业）、五星级酒店、超甲级写字楼、中鼎·印象国际商业旅游景区。

是中鼎集团全力打造的一个高融合性、可持续发展以及地标性的大型都市综合体。

千亿级城市配套紧紧环绕，购物、餐饮、教育、休闲、娱乐、银行、医疗一应俱全。

繁华便利、舒适生活一步到位。

便捷的交通配套、完善的商业资源，让中鼎名汇增值前景呈几何级递增。

大型购物商场：惠润广场、黄埔潮楼、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建中）、美林天地、优托邦、宜家家居、居然之家

四所三甲医院：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、黄埔区中医院、黄埔区妇幼保健院

四大公园：东苑公园、黄埔公园、荔枝公园、黄埔区儿童公园

【1+1双巨擎板块，第二CBD+大湾区科技芯】

20年坚定不移，大力发展。

2017年，政府布令建设“以广州国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”，旨在接棒珠江新城。

2020年，广东省发改委公布建设广州人工智能与数字经济试验区，助力粤港澳大湾区发展。

截止2020年，黄埔7项重要指标居全国经开区第一，GDP增速超越天河，产值位居全市第二！

投资公寓住宅，首选地段，地段就是财富之翼，区位发展，地价自然越飚越高。

黄埔区商业网点布局的硬核规划，告诉我们，地段好价值潜力才更大。

项目周边120个世界500强汇集，各种顶尖配套的汇聚地，未来将是炙手可热的高房价地段，在价值喷薄之前入手，正是精明之选。

投资公寓住宅，首选老黄埔核心区域！

【黄金交通汇聚，手握商都风口】

1、黄金5号线大沙东站（约150米）距离地铁5号线大沙地站约800米，8站直达珠江新城无需转线。7号线二期大沙东站（在建中）、13号线裕丰围站，3地铁黄金线路交汇

2、项目周边多条BRT，以及三十多条公交线路

3、广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速、广州环城高速，广州绕城高速“5横2纵”路网环绕

4、未来更规划建设2条有轨电车及5个码头，不仅通达全城，更畅通湾区

路通则财通，享广州千年商都，拥大湾区财富机会。

【都市商圈，繁华近在咫尺】

1、约1公里范围内拥大沙地及下沙两大成熟商圈

2、5公里范围内环绕美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体

3、自身加持近40万㎡商业体及中鼎·印象国际商业旅游景区

4、明文批复的广州第三条商业步行街更将是未来大沙地商业核心驱动

5、漫步项目横沙书香街，犹如翻看一页历史，一边领略岭南传统文化一边纵赏现代繁华。

不管投资还是自用都十分便利，一步繁华，一步安家！！

【超高投资回报率】

近5年时间，黄埔常住人口增加了50%；不断增长的人口也极大刺激了二手交易和租赁市场。

2020年，黄埔区常住人口为128万人，增长了40万人，而登记在册的普查人口达到了140万。人口增量和增速均位居全市各区第一。GDP总量，更是达到了3700亿，比五年前增长800多亿。

且黄埔一直是公寓成交的热门板块，占据整个广州市场公寓交易的1/4。

再从供应上来看，黄埔的公寓供应同比逐年减少，小面积公寓产品则更少，在人口增量以及经济增速都领跑广州各区的大背景之下，黄埔公寓的投资价值不言而喻，再加上本项目处于广州第二CBD的核心地段，如此多的利好消息，升值的潜力也就可想而知了。

中鼎名汇的投资回报率可以达到4.2%，在广州市场位于金字塔顶端。

【全能上车盘，酒店式尊享体验】

1/2住宅价格，真正的低价高质，与华灯相伴，与高知为邻，与广州未来共同繁荣。

现楼现住，立享老黄埔成熟配套，挑高3.4米平层公寓，全屋品牌精装，黄埔第一，真正拎包入住（精装随楼附送：电磁炉、油烟机、电热水器等品牌家电，橱柜、浴室柜、镜柜等各类收纳装置，具体以现场交付标准清单为准。）可视对讲、24小时监控、门禁系统、停车管理系统360°贴心守护。

清洁、安保、租赁、票务、干洗、订餐酒店式管理服务，生活的便捷与舒心，将你从生活的繁琐杂事中解放出来，放慢脚步享受生活，人间值得！

华灯初上，望万家灯火，广州也是我的家。

户型鉴赏

B户型 一房一厅一卫 约56㎡

该户型3.4米层高，明厨明卫，人性化布局；动静分区合理。

采光极佳，静谧宜居，尽揽园景

C户型 一房一厅一卫 约49㎡

该户型阳光通透，功能齐全，舒适宜居，客厅与餐厅融汇贯通，通透空间，分外从容，可洗晒，可收纳，居家生活有条理，私密空间格调十足。

5、漫步项目横沙书香街，犹如翻看一页历史，一边领略岭南传统文化一边纵赏现代繁华。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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