8月热搜焦点:海珠保利天奕Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-户型图-配套详情@售楼处中心

❄️❄️海珠保利天奕✅✽✽✽

❄️❄️【海珠保利天奕】售楼处24小时电话：400-808-7323（开发商直销）

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【开发商】保利地产

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【首开面积】 120-140-190㎡

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项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元

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步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站

距在建的 10 号线、11 号线交汇站赤沙站约 800 米

官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路和会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。

目前规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订。

上述道路预计需要13个月，完成项目前期工作，计划2025年8月开工，预计2026年12月底完成建设。

在正式道路建成之前，短期之内使用的是临时搭建的桥梁，方便看房客户使用。

教育配套

幼儿园：直线 3 公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约 690 米。

中小学：项目旁规划有 36 班九年一贯制学校和私立国际学校，500 米左右范围处规划一所 36 班小学

医疗配套

周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等 7 个一级及以上医院

商业配套

自带商业：项目自带约 3 万㎡商业街。

周边商场：周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3 公里范围内有 22 个商场

休闲配套

北望黄埔涌，西邻大围公园，周边 3 公里范围内有 122 个公园，内部还设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施

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作为琶洲人居产品迭代的最高级，它给出几大白月光答案：

更低密，容积率低至2.5

更纯粹，全T2板式社区

更实用，琶洲新规户型

这等无可复制的天赋素质，往前后10年看，鎏金CBD都难有能与之掰手腕者。

保利琶洲南三地块，如何进阶为保利天奕？

关键在 合宗规划，将三兄弟拼成 面宽更长、进深更足、容积率更低的大地块，得以实现 正南北行列式排布和 纯T2板式规划。

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仅2.5容积率，正南北行列式排布

根据 地块进深＞面宽，项目采用 正南北行列式排布，并做到这两点：

Step1： 南低北高规划，且预留 50-60米宽松楼距，降低南侧前排对后排的遮挡影响，使每栋朝阳生长；

Step2：形成多条 南向风廊，与广州夏季主导风向相一致，加速楼栋间通风透气。

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特意选取 全年最冷的大寒日进行测评，绝大部分单位都有不错的日照时长，南向头排更从头晒到脚。

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跟常规排布对比，它的 楼间距更宽松，建筑高度更低，采光更充足，有明显的低密优势：

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仅17-32F全板式独栋，CBD唯一

市面板式社区，常见 板塔混合高低配，板式多为 一字联排。

而项目为全 T2板式×17-32F建筑，全广极少，CBD独一份。

对比塔楼，板楼户型规整，通风强，互视少。

对比一字联排，T2板式可 极致延长南向面宽，规划 更多南向开间；且 户户单边位，规划 L型转角空间。

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对比超高层建筑，17F小高层 容积率仅1.8-2.5，得房率更高，候梯时长更短，实在香！

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这新规改善户型，拿出 近110%超高空间使用率，一举打破片区此前 不破百的魔咒，代表着 琶洲目前最硬核的产品力！

以市面常见的 约140㎡户型为例：

每户 南向四开间起步，get 大面宽×合理进深，将 南北对流发挥到极点。

有效提升 进光量， 每个空间风光并存，几乎是超能南向资源的代名词。

以主力户型建面约140㎡为例：

全屋约16.2米南向4开间+超强南北对流，风光无限的生活，开窗即可尽揽。市面上大杀四方！

190㎡楼栋位于全盘C位，这样的中心位置，进而提升了它的景观丰富度。

南北展开超宽楼间距，南侧望高定会所，北侧为精致园境，有超强确定性。高楼层单位，更可享南侧开阔城市景观。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。