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傲华

【项目详情信息】

【物业名称】：傲华（ORIA）

【发展商】：協成行

【项目地址】：项目位于筲箕湾东大街121号,从项目出发步行一分钟速达港铁筲箕湾站，一线直达港岛市中心，可沿港岛线直达太古、鰂鱼涌、金钟以至中环站，更可转乘东铁线及观塘线前往港九新界各地，助你节省交通时间，悠然享受更富弹性的生活。

【幢数】：项目属单幢式设计，楼高23层，共配置两部升降机。

【户型】：项目共有144伙，位于于大厦5至25楼，实用面积介乎211至456平方呎，户户配置22或23平方呎露台，约半数单位另设有16平方呎工作平台。

【配套设施方面】：项目设有总面积约5,000平方尺的住客会所「CLUB ORIA」连户外绿化园林，以「身、心、社、灵」为核心理念，按功能打造「逸、萱、磐、旭、沐、坊、岚、炙」八大专区，大自然的气息融入生活空间，强化身心灵。ORIA住户透过应用程式预约丰富多元的会所服务，足不出户写意悠闲满足动静皆宜的您。

【校网】:项目所在的16校网共有约14家官津小学，虽然排名高的学校不如14校网多，但也有不少排名不错的小学。例如中华基督教会基湾小学（爱蝶湾）、培侨小学、中华基督教会基湾小学及圣公会柴湾圣米迦勒小学等。中学校网为中学东区校网（香港小学攻略2024年香港小学排行）

【周边配套】：项目位处筲箕湾东大街黄金地段，ORIA毗邻百年文化古迹，集交通枢纽、餐饮美食、绿化文娱于一身，散发新旧交融的独特风韵。你可以在著名的美食街尽飨环球美食、沿著避风塘散步慢跑，更可随时随地探索文化热点，抱拥丰富多元的精彩生活。

直达港铁

屋苑距离港铁筲箕湾站仅一街之隔，步行仅需1至2分钟，距离太古站约4分钟，4站直达北角，交通网络四通八达，可轻松连接港岛及九龙东两大核心商业区。

成熟社区

傲华位于筲箕湾东大街，属港岛东市区黄金地段，亦是著名的美食聚集地，街面汇聚多间特色食肆，区内民生商店、街市、商场、食肆、诊所林立，衣食住行、文娱玩乐近在咫尺。

租务旺盛

傲华毗邻港铁站，且距离养和东区医疗中心和东区尤德夫人那打素医院不远，拥有稳定的医护租户群体，租金回报预计可达4厘，且屋苑以小户型为主，未来无论是放租还是出售很方便。

傲华

傲华位于港岛筲箕湾东大街121号，由协成行发展，预计关键日期为2025年5月31日。

项目属单幢式设计，楼高23层，共配置两部升降机，合共提供156伙分层住宅。

基础信息

景观

中低层单位以望周边大厦楼景为主，部份向西北单位可望屋苑园景区及望隆街休憩处

向东高层单位可远望鲤鱼门公园景致

开发商

傲华由协成行打造

物业公司

傲华的物业公司：第一太平戴维斯物业管理有限公司

关键日期

傲华预计关键日期：2025年5月31日

户型特色

傲华属单幢式设计，楼高23层，每层设4伙或8伙单位，合共提供156伙分层住宅。

项目的单位实用面积介乎190至737尺，间隔涵盖开放式至三房，单位供应以一房户为主，占比接近5成。

屋苑普遍采用开放式厨房设计，仅两伙设有独立式厨房，多数单位配置露台及工作平台。

标准户共有144伙，位于大厦5至25楼，实用面积介乎211至456尺，户户配置22或23尺露台，逾半数单位另设有16尺工作平台。

连平台户则设8伙，位于大厦3楼A至H室，实用面积由197至417尺，各配置43至622尺平台。

连天台户仅有1伙，位于大厦26楼C室，实用面积为737尺，设有独立式厨房及配置564尺天台、54尺梯屋、22尺露台及16尺工作平台。

顶层特色户只设3伙，位于大厦26楼A、B、D室，实用面积介乎497至577尺，各配置10至25尺平台、384至486尺天台、22尺露台等。

（部分单位户型平面图）

示范单位

傲华已开放多个现楼示范单位供公众参观，示范单位位于筲箕湾东大街121号。

现在上传部分示范单位照片给大家一睹为快，想参观示范单位的客户可以和房博士联系安排参观！

18楼E室（324尺，1房）

会所配套

项目于2楼设有1,987尺住客会所，另设有2,106尺园林区/绿化地带，提供包括健身室、宴会厅、多功能娱乐室等多种娱乐休闲设施。

屋苑配套

交通

项目距离港铁筲箕湾站约2分钟步程，前往铜锣湾站金钟、中环、会展站等地皆在30分钟内。

屋苑附近筲箕湾站有多条巴士、小巴及电车路线，来往港岛以至九龙新界均十分便利。

图片源自：香港巴士大典

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房产信息：

华发股份：稳中有进、共享盈利！中期分红回馈投资者

2025年上半年，在多项政策提振下，房地产销售呈现“前高后低”态势，市场分化特征显著。据中指研究院数据，TOP100房企销售总额同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。但是华发股份的表现依旧稳健，凭借超11%的销售增长率，稳居头部房企半年度销售增长排名前列。

8月14日晚，华发股份(600325.SH)发布2025年半年度业绩报告。公告显示，华发股份上半年实现营业收入381.99亿元，归母净利润1.72亿元，仍保持稳定的正向盈利态势；截至上半年末预收楼款余额745.43亿元，待结算资源充沛；同时公司计划实施中期分红，拟派发现金红利约5,457万元。值得注意的是，上半年华发股份逆势实现全口径销售额502.2亿元，同比增长11%，充分彰显发展韧性；更在克而瑞上半年权益销售榜单上以 319.2亿元的权益销售额位列行业第 10位，稳居行业前列，为房地产行业止跌回稳做出了有力贡献。

▲华发股份公告截图

积极分红践行股东承诺

上市公司现金分红是资本市场中保护投资者权益、强化股东回报的重要体现。2024年以来，分红政策支持力度持续升级，随着新“国九条”（《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》）和分红新规（《上市公司监管指引第10号——市值管理》）的落地实施，A股市场分红积极性显著提升。

华发股份积极响应政策要求，已多年持续实施现金分红政策，与投资者共享公司发展成果。2024年12月，华发股份发布《未来三年（2024-2026）股东回报规划》，约定“未来三年以现金的方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十”，将继续以稳健的经营成果回报公司股东。而公司2025年的半年报显示，年中拟向全体股东每股现金分红0.02元(含税），分红比例达31.74%，充分践行了股东承诺。据统计，华发股份上市至今已累计现金分红约81.48亿元（含2025年度中期拟分红），近5年平均现金分红率近36%，在房地产行业调整期依然坚持真金白银回馈投资者，助力提振市场信心。

销售稳居行业前列

今年以来，房地产行业仍在深度调整，行业销售、盈利能力承压，部分房企却凭借精准的销售策略、聚焦的战略布局和优异的产品力实现了销售逆势增长，华发股份即是其中之一。根据克而瑞发布的7月最新数据，华发股份凭借着344.9亿元的权益销售金额，今年已连续七个月稳稳占据销售榜前十名的宝座，并且1-7月销售金额同比增长幅度在TOP20房企中排第4位。在房地产行业整体波动的大环境下，华发股份凭借稳定增长的销售业绩，充分展现出其在穿越行业周期中所具备的雄厚实力与稳健根基。

▲克而瑞2025年1-7月中国房地产企业销售榜

整体业绩的优异表现，离不开重点城市的强劲销售支撑。在南京市场，华发以销售额47.22亿元，销售面积11.74万㎡的双重佳绩夺得2025年1-7月南京房地产企业销售业绩榜单“双榜首”。其旗下标杆项目金陵月华表现同样抢眼，2025年上半年江苏省网签金额第一，南京市唯一一个网签均价超7万的标杆项目，尽显市场认可度。

在上海这座竞争白热化的核心城市，华发多个红盘火力全开组成“红盘矩阵”，市场爆发力尤为抢眼。2025年上半年，华发旗下的虹桥四季、海上都荟、时代之城、古美阅华相继登顶各板块，牢牢锁定销售成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”头衔，呈现出“推出即热销、市场高关注”的持续热度。

在大本营珠海，华发股份的市场表现堪称“断层领跑”——旗下众多项目持续名列榜单前位，不仅稳坐珠海房企流量销售金额及销售面积双榜冠军之位，更以压倒性优势拉开与同行的差距。据克而瑞数据统计，华发股份在珠海1-7月累计流量业绩达181.67亿元、59.99万㎡，与去年同期相比分别劲增155.3％和142.8％。更值得关注的是，其成交金额超过榜单第2至21名房企的总和，强势彰显本土龙头的绝对市场掌控力。

资产盘活财务稳健

随着房地产行业从“规模扩张”转向“质量竞争”，土储的“含金量”将成为房企分化的关键指标，而稳健的财务基本面为华发股份布局核心城市打下了坚实基础。报告显示，华发持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本较2024年末下降46BPs；截至上半年末，公司长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，债务结构合理，持续保持稳健的资产负债结构；剔除预收款的资产负债率63%，现金短债比为1.34，偿债能力稳定，财务安全阈值高。

此外，2025年7月，华发宣布深圳土储中心拟以44.05亿元收回收购全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，正是企业主动推进资产盘活，优化资产质量的战略体现。此举能够迅速回笼资金，进一步优化公司现金流状况和资源配置，为公司在全国范围内购置其他优质项目提供资金支持，助力公司长效高质量发展。

精准布局优质土储

稳健的财务表现为华发股份的精准投拓打下了实的基坚础。华发股份的土储布局呈现鲜明的“核心城市导向”特点，集中于上海、广州、成都、珠海等一线及强二线城市，并通过灵活的开发模式平衡风险与收益，核心城市的市场韧性已成为华发穿越周期的关键支撑。

以华发在成都市场的开拓情况为例，华发股份入蓉后坚持一贯稳健的投拓策略，聚焦核心地段，以高端改善产品入局，逐步在当地市场树立起高端住宅开发企业形象，成为入蓉最晚、攀升最快的头部房企。今年以来，华发股份在蓉连落两子，抢先布局板块内具有开发价值与潜力的优质地块，稳固投资基础，锁定城市发展红利。今年一季度面世的成都锦宸院项目独创“豪宅十二项范式”，成为板块内首个销售单价“破4万”的新盘，销售约22.6亿，位列成都主城销售单价4万+豪宅项目销售TOP1。

▲成都华发锦宸院项目实景图

引领“好房子”建设新范式

7月30日，中共中央政治局会议召开，明确指出要持续防范化解重点领域风险，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。与此同时，《“好房子”建设经验做法（第一批）》的发布，也清晰印证了当前住房需求已从“有没有”的基础保障阶段，转化为“好不好”的品质提升阶段。

在此背景下，华发股份积极响应“好房子”建设号召，锚定数字化、智慧化、绿色化、产业化的“四化”方向，聚焦居民对美好生活的需求，以科技创新引领住宅品质提升，系统推动“好房子”建设。华发在“好房子”建设领域始终走在行业前列，在“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度构建起十五优产品标准，在业内率先发布并于2025年迭代完善华发“科技+”好房子产品体系2.0，已在珠海、成都、西安等地成功落地实践，多个项目获得意大利国际设计大奖、克而瑞2025年上半年“全国十大作品”等国内外知名奖项。

作为珠海首个官方认证的“好房子”，同时也是当地首个“四化”新型住宅试点项目，华发•珠海湾自面市以来便迅速引爆市场关注，成为热议焦点。该项目通过深度融合人工智能、数字孪生、大数据等前端技术，不仅成为全国首例无人机配送社区，让业主足不出户即可享受高效便捷的物资送达服务；更首创集居家、社区、机构于一体的亲情智慧养老模式，为不同年龄段的居民构建起全周期的关怀体系。在此基础上，项目依托清洁、巡检、递送、养老、人形机器人五大类AI机器人服务矩阵，将科技的系统性赋能渗透到社区生活的每一个细节——从日常环境维护到24小时安全守护，从个性化需求响应到突发情况处置，全方位重构了现代社区的服务标准与居住体验，重新定义了“好房子”的价值维度。

▲华发•珠海湾项目实景图

在坚守产品品质，注重产品创新的同时，华发股份也始终秉持对美学设计的极致追求。近日，2025日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖结果揭晓，华发旗下5大精品项目在激烈角逐中脱颖而出，成功斩获景观设计类别和建筑设计类别共5项大奖。这一殊荣不仅是对华发“好房子”建设成果的高度认可，更是对其深耕细作的匠心精神与强劲产品实力的又一有力佐证。

“好房子”的理念已从蓝图照进现实，在各地政策的持续发力与深入推进下，一套全新的建设体系正加速成型。面对这一行业发展的重大机遇，华发股份将始终紧跟国家政策导向，以科技创新为核心驱动力，全面推动产品品质的迭代升级，致力于为居者打造更具温度、更富智慧、更趋完善的理想生活空间，在新时代人居建设的浪潮中彰显国企担当，书写品质人居的新篇章。