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✔️和成金竹

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【项目基础信息】

项目位置：龙岗区环城路与发达路交汇处

占地面积：约1.4万㎡

建筑面积：约8.9万㎡

楼栋：商业1.6万平米及4栋住宅（总高27层）

绿化率：约40%

容积率：4.12

总户数：450户

停车位：540个

车位比：1:1.2

梯户比：2梯5户

物业费：4.88元/㎡·月

产权年限：70年

交楼时间：现楼

交付标准：精装交付

——和成金竹9大必买价值——

【精择·圳心】

深圳中轴 擎领湾区之脊

深圳，粤港澳大湾区龙头。坂田，雄踞深圳中轴脊梁。

依托千亿坂雪岗科技城，打造世界级电子信息产业集群。

与福田、龙华形成“三位一体”城市格局，进阶都市核心，跃升深圳发展前排。

【精粹·蝶变】

千亿旧改 焕新坂田未来

未来5年，坂田将推动约89个旧改项目。投资总额超千亿，总面积超2100万㎡。3倍于福田旧改，6倍于白石洲旧改。

万科、碧桂园、保利等世界500强开发商纷纷抢滩进驻，城市万象更新，坂田腾飞在即。

【精汇·枢纽】

多维枢纽 加速高效通勤

近享地铁

距5号线杨美站约200米，2站即达五和站换乘10号线，4站即达深圳北站换乘高铁。

主轴通道

坂银通道直连北环大道，瞬达福田、罗湖核心区。

五大快线

南坪快速/清平高速/水官高速/珠三角环线高速/沈海高速。

城际枢纽

规划深惠城际、深大城际、深广中轴城际交汇于未来的五和枢纽站。

【精英·优教】

优教环伺 人文底蕴深厚

约390米近距深圳实验学校坂田校区、汇聚上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、杨美实验学校、宏扬学校、深圳科学高中等全龄优教；

文化馆、图书馆、艺术中心（规划中）、科技博览中心（规划中）等丰富市政配套，人文氛围浓厚。

【精华·荟聚】

鼎配荟聚 繁华举步圈阅

近享华为荔枝苑社区商业街、万科万致天地（在建中）、嘉业广场等繁华商业；

咫尺深圳坂田医院、香港中文大学深圳直属医院（建设中）等优质医疗配套，既有都市璀璨，也有人间烟火。

【精萃·生态】

六大公园 富氧生态绿肺

旺塘公园（规划中）、银湖山郊野公园、岗头街心公园、樟坑径公园、雪象体育公园（建设中）、黄金山公园等6大公园及水库，富氧生态“绿肺”，随时随地畅享“森”呼吸。

【精制·生活】

精品住区 全系丰盛生活

和成金竹，总建筑面积约8.9万㎡，规划约1.6万㎡集中商业与全龄活力园林，打造屋顶社交、休闲、学习空间，全系功能舒居，成就菁英生活品质。

家门口的悠然

屋顶打造“立方花园”、“像素花园”双主题花园，融景观、健身、社交、“三点半课堂”等空间于一体，纵享别样生活体验。

家门口的商圈

下楼即享约1.6万㎡集中商业，与自然融合，可逛可品可赏景，都会繁盛触手可及。

【精心·服务】

金质物业 成就美好人生

金和成物业，以多年物业服务经验，精细化物业服务标准，严苛细节，周到贴心。让每一位业主，都舒享品质生活。

户型图

和成金竹家园

户型面积布局0372平两房两厅一卫

户型面积布局01/0287-88平三房两厅一卫设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/3米/2.4米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率78.3%（不含赠送），阳台西南朝向。

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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