深圳特发学府朗园投资潜力分析?购买价值怎么样,学府朗园售楼处最新消息更新

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特发学府朗园，一个占地超百万平方米的综合体，包括住宅、商业、办公和多元产业。目前推出的首批住宅占地2.1万平方米，建筑面积近15万平方米，共计792户，采用全装修交付，车位数量约为1080个。该项目的开发商是深圳市光明特发置地有限公司，坐落于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处的西南角。这里是一个集生活、工作和娱乐于一体的现代化社区，旨在为居民提供高品质的居住环境和完善的配套设施。

项目基础信息

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅

【总套数】商品住宅792套

【机动车位数】约1085个

【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）

【周边学校】深圳外国语学校光明学校

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特发地产成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”

大科学装置集聚区作为光明规划的核心区域，将汇聚24个重大科技创新载体，其中2所大学校区或过渡校区已投入使用。此外，还有9个重大科技基础设施、2所省重点实验室以及11个科研平台正在加速建设中。

在过去的五年里，光明科学城投入超过500亿元，吸引了20余支院士团队，并成功承担了国家、省、市重大科技攻关任务147项。这些资金、人才和攻坚课题的投入主要集中在大科学装置集聚区。

随着创新资源的不断汇聚，项目片区环绕大科学装置集群及科教融合集群，实现了科学与产业的双向互动，成为光明科学城独具特色的产业创新区域。

特发学府朗园所在的李松蓢片区拥有广阔的产业空间，具备显著的发展优势。同时，该片区与光明科学城大科学装置集聚区相邻，山水相依，城区相融，为项目片区的发展奠定了基调，并赋予了产城共融的独特平台特色。

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交通配套

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

双地铁：

①深圳地铁13号线及其南、北延长线正在如火如荼地建设中，预计将于2025年正式开通运营。这条线路起始于东角头站，终点设在公明北站，贯穿光明、宝安、南山等多个重要区域。一旦线路开通，市民们仅需约30分钟即可抵达南山核心区，约45分钟则可直达深圳湾口岸，极大地提升了交通便捷性。由于其主要服务于高新技术人才，这条线路也被称为高新技术人才专线，对于推动深圳科技创新发展具有重要意义。

②同时，深圳还在规划中的26号线也备受瞩目。这条线路将从机场东站出发，一路延伸至公明北站，串联起光明、深圳西部中心及航城等多个外围组团中心。它的建成将进一步加强深圳与粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群的交通联系，为市民提供更加便捷的出行选择。因其独特的线路特点和重要的交通地位，26号线也被称为国际机场专线。

此外，项目周边还享有南光高速和龙大高速这两条双免费高速的交通配套。这两条高速公路不仅为市民提供了快速通达全城的便利条件，同时也进一步提升了项目所在区域的交通优势和潜在价值。

项目附近的茅洲河是深圳第一大河，被称为深圳的“母亲河”，政府投资超300亿来打造“茅洲河景观带”，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

商业•配套

该项目独具匠心，不仅配备了3000平方米的社区底商，还设有一处1000平方米的大型蔬鲜农贸市场，为居民提供便捷的日常购物体验。此外，特发公司后续规划的地块中，还将建设超过5万平方米的商业配套，其规模与知名的万达商场相当，为区域带来更加丰富的商业氛围。更令人欣喜的是，项目周边3公里范围内还建有光明大仟里，商业配套十分完善，满足居民多样化的消费需求。特发学府朗园售楼处电话：400-892-2273【售楼热线】

学校 医疗

项目周边教育资源丰富，不仅紧邻深圳外国语学校光明校区，更自配幼儿园，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，陪伴式成长教育触手可及。

深圳外国语学校光明校区作为光明区委区政府倾力打造的一所九年一贯制公办学校，占地面积广阔，总建筑面积庞大。学校规划办学规模为54个班级，其中小学部36个班，提供1620个学位；初中部18个班，提供900个学位。

深圳外国语学校的入驻，无疑为光明李松蓢社区的教育发展注入了新的活力，片区价值也因此得到显著提升，成为众多家庭瞩目的教育热点区域。

茅洲河，源于深圳羊台山北麓，总长度约为41.61公里，被誉为深圳的母亲河。沿河两岸，已精心打造6座生态湿地公园和10座雨水花园，为市民提供了约45.6公里的漫步道，让人们在悠闲中感受自然的魅力。此外，茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点也点缀其中，为这片美丽的河流增添了更多的文化与科技气息。

餐客厨一体化空间，联系紧密。主卧配有转角飘窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率。次卧空间配置均衡，带有全尺寸飘窗，空间利用充分，两个次卧灵动转换，满足不同人生阶段需求，个性化定制不同的生活空间。设置两个全功能卫生间，使用灵活，入户自带收纳玄关。

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◄ 建面约88㎡情景样板效果图，非实际交付标准 ►

这款设计独具匠心，拥有约6.2米的双开间阳台，充分保障光照充足，观景视野无比开阔。客餐厅一体化设计，既实用又灵活，无论是举办聚会还是进行亲子游戏，都能轻松满足。客厅开间约3.45米，内部空间灵活多变，可根据需求自由组合。此外，烟道外置的设计巧妙增加了拐角空间的使用率，让每一寸空间都得到有效利用。而U型厨房格局则优化了厨房的使用性能，让烹饪变得更加得心应手。

◄ 建面约97㎡情景样板效果图，非实际交付标准 ►

东南或西南朝向，视野开阔，四空间南向，光照充足。餐客厨等宽一体化空间，配有大型通廊式阳台，明亮舒适。主卧双面开窗，自然通风性能优秀，次卧配置均衡功能全面。U型厨房高实用性能，入户自带玄关。

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