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【开发商】广州葛城实业有限公司

【开发商品牌】中能建城市投资发展有限公司

【项目规模】占地13.92万㎡ +新地铁，约15万 ㎡，建面约62万㎡

【拿地时间】: 2020.5.26

【产品类型】住宅，70年产权

【物业公司】：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

【管理费】：3.3元/㎡·月

【总户数】：约5000户

【项目底商】：约4000㎡临街商铺+2000㎡净菜超市

【车位数】：约6300个，车位比1:1.29

【容积率】3.8-4.0

【绿化率】38%

【项目地址】广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（离横沥地铁D出口约80米）

能建·湾区金融城占地15.25万㎡ ，总建面62万㎡

分五期开发，共规划有5000户，算是横沥最大的小区！

规划有10个地块，体量很大！

共规划有25栋，总用地面积约139229㎡，规划总建筑面积约778445㎡

能建·湾区金融城是由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造。

作为首批16家主营房地产的央企之一，能建城发的母公司中国能源建设集团有限公司，连续8年上榜世界500强，参与建设过葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，综合实力有口皆碑。

项目鸟瞰图：

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户型鉴赏

湾区金融城主要在售二期的 7 地块和 9 地块。

二期九地块收楼时间为 2024 年 10 月 31 日，9 - 1/2 栋，37 层高（3 梯 6 户），避难层为 13F、25F，有 90 - 101 - 137 - 138㎡的 3 至 4 房通透户型可供选择。

约 90㎡的户型，做到了三房两厅两卫，部分还有入户花园设计。优阔主卧套房，动静分区保证了私密性；宽大景观阳台，让业主随时畅享清风与美景；北向全飘窗设计，避免阳光直晒，生活更加舒适。

约 101㎡的三房两厅两卫户型，约 9.5 米进深打造阔绰客餐厅，大尺度观景飘窗让阳光和美景入室；约 6.4 米超大开间宽景阳台，可尽揽四季美景；入户花园百变空间设计，为生活增添更多惊喜。

137㎡和 138㎡的四房两厅两卫户型，都做到了南北通透，通风采光俱佳。主卧套房带独立卫浴，体现生活品质；超大景观全飘窗设计，采光通风效果好；约 7.3 米阔景大阳台，视野开阔，能尊享一线极致美景。

7 - 2 栋，30 层高（3 梯 6 户），收楼时间为 2024 年 8 月 31 日，户型涵盖 70 - 142㎡，包括两房两厅一卫、三房两厅两卫和四房两厅两卫等多种选择。

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明珠湾板块的房价呈现出越往东越贵的规律，IFF 和众多商办项目都集中在东边。这里不仅有稀缺的江景资源，尤其是南向江景更是珍贵。

交通方面，除了已开通的地铁 18 号线、22 号线，还有规划中的 15 号线。此外，中山医科大学、国际金融论坛永久会址等配套也为区域增色不少。相比灵山岛，横沥岛虽然基建配套和城市界面有待完善，但已经拥有地铁优势。

项目在交通方面的优势十分突出，距离地铁 18 号线横沥站仅约 80 米，真正实现了地铁上盖。18 号线是广州的 “速度担当”，时速最高达 160km/h，无需换乘就能串联起广州各 CBD，1 站可达万博 CBD、2 站到琶洲、3 站抵珠城 CBD 。

不仅如此，未来 18 号线还将延伸至中山、珠海等大湾区城市，大大拓展了出行的范围，加强了湾区金融城与周边城市的联系，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都变得更加便捷高效。

生活配套的完善程度直接影响着居住的舒适度。湾区金融城配建了约 4000㎡商业和约 2000㎡生鲜超市，邻近还有邻里中心，满足业主的日常购物需求。

项目南侧毗邻约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体（规划），未来这里将汇聚各种品牌店铺、餐饮娱乐场所，让业主轻松享受繁华都市生活。

横沥岛还规划了约 20 万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，进一步提升区域的商业活力和生活便利性。

医疗方面，已经投入使用的中山一院和已开工的口腔医院，均在项目 1 公里范围内。作为 “华南最强医院” 的中山一南沙分院，能为业主的健康提供坚实的保障，让业主在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗救治。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策