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深圳溪山禾玺首府位于龙华区观澜街道，是深圳星侨地产开发的住宅项目。项目首推2栋42层住宅，共454户。主打72-95㎡的3-4房户型，得房率高，周边配套包括学校、商业及文体设施，交通便利，临近地铁4号线长湖站和观澜站。项目适合刚需购房者。

溪山禾玺首府项目基础信息

【开 发 商】 深圳星侨地产有限公司

【占地面积】 9454㎡【建筑面积】 约6.32万㎡

【住宅套数】 454户【产权年限】2023-2093年（70年）

【推售户型】 约72㎡3房1卫；约82㎡3房2卫；约94-95㎡4房2卫

【楼层总高】42层【每层层高】 3米【交付标准】简装

【梯 户 比】 3梯6户【容 积 率】 4.31

【车 位 比】 450个（1：0.99）【绿化率】42%

【物 业 】 深圳市光华物业管理有限公司

【开发商售楼处电话】400-8368-707

溪山禾玺首府项目基本情况

大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

其中01-11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等；

溪山禾玺首府规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42层、1栋2单元为41层，每层6户。

溪山禾玺首府项目平面图户型图

72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

溪山禾玺首府区域地段

溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

溪山禾玺首府交通配套

项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

溪山禾玺首府商业配套

整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

溪山禾玺首府学校教育

规划有1所九年一贯制63班学校，小初学区都是划分在观澜中心学校。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

溪山禾玺首府休闲配套

紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套。

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