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东莞万科公园里
售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
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东莞万科公园里开发商售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
万科·公园里位于华阳湖湿地公园旁，项目占地约5.4万㎡，绿化率35%，容积率2.0，共规划63栋住宅，其中高层洋房6栋、美墅12栋，共962户，建面约95-125㎡湖景洋房和亲湖美墅，背靠约352公顷华阳湖国家湿地公园。
【项目基础信息】
物业类别：普通住宅,双拼,商业
项目特色：品牌地产 低密居所 特色别墅
建筑类别：板塔结合
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年 双拼:70年 商业:40年
开发 商：万科地产
楼盘地址：兴华路12号（麻涌镇印象水乡华阳湖湿地公园正门对面）
占地面积：54000 ㎡
建筑面积：108000 ㎡
容积率：2.00
绿化率：35%
楼栋总数：18栋
总户数：962户，其中洋房890套，顶层复式16套，美墅56套
停车位：约1116个，住宅车位比例：约1：1.15
楼层状况：高层洋房6栋、美墅12栋，共962户。
户型产品：97-126㎡临湖洋房；亲湖美墅
物业公司：万科物业
物业费：洋房2.8元/㎡，别墅3.6元/㎡
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【华阳湖4A级国家湿地公园 351公顷都市绿肺 处处皆景】 项目位于华阳湖内，生态湿地公园，4A级景区，占地面积351.97公顷，湿地率83.91%，内有22公里生态绿道，共有53万株水生植物，负氧离子高达3045个/立方，是珠三角不可多得的宜居宜游宜休闲宜养生的旅居胜地。
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户型品鉴：
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产品详情】宽楼间距电梯宅院、有天有地有院子
◎臻園拥有双拼别墅、联排别墅、合院、小可园和高层洋房5种产品，建面约166-217㎡别墅，庭院生活自在从容。高层洋房组团分布式排布，两梯四户，95-125㎡的三至四房，双阳台可尽享华阳湖湖一线景观。
◎其中1-6栋为高层洋房，户型为约95㎡三房两厅一卫、约107㎡三房两厅两卫、约115㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫，2梯4户设计，高层总户数848户；
◎其中6-21栋为别墅，户型为约166㎡双拼别墅、约187㎡联排别墅、约201-217㎡合院、约251-617㎡可园，别墅总户数54户。
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.85%
深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年2月7日深圳重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
首套房商贷利率为4.1%，二套房商贷利率为4.5%
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
04：深圳楼市变了！
认房不认贷后楼市！深圳人已躁动“抢收热点资产深圳人的“速度与激情”
对于房地产市场来说，下半年有两个很重要的节点：
9月至10月是传统的“金九银十”销售节点，即将到来的5.1假期 会有一波热潮；
历史性的买房“窗口期”已然到来。
甚至，楼市的拐点在一线城市，已初现端倪。
在2014年，认房不认贷/降息/提升公积金额度等一系列政策发布后，深圳楼市大涨，迎来了“房价分水岭”。
至今，深圳房价依然是当年的好几倍。
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