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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目占地6.18万方，建面约6.5万方，其中别墅区超低容积率仅0.49，共规划87席珍稀新中式岭南风格独院别墅，构筑城市难得低密生态墅区。
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项目依山傍水，南望原生态山景资源，北眺7000亩挂绿湖潋滟水景，以优越的土地资源，匠心铸造广州增城壹号城市墅区。
项目邀请了众多名大师联手设计，其中有来自美国的全球顶尖规划建筑设计公司【匯张思】设计。
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园林设计上邀请了著名的山水比德，打造顶级别墅项目。
新品【御园】组团， 傲居社区园林景观中轴，南面背靠6000㎡私家园林，是自然惬意的休闲运动公园。
北面临近荔湖，山湖美景一览无余，360度鲜氧环绕；更大面积的庭院花园，让每户拥有更多与大自然亲近的机会……
回归庭院生活，忘却时光，只闻花香，不谈悲喜。
读书喝茶，不争朝夕，与自然来一场诗意的邂逅。
项目基本信息
总占地面：6.18万㎡，其中一期为纯别墅区，占地面：约4.1万㎡ ；二期为公寓、酒店。
交楼标准：毛坯交付
物业服务：百亨物业
产品：双拼207㎡ ～247㎡ 。207㎡四房二厅；247㎡ 五房二厅。
项目主推：183-247㎡别墅（商业），价格700万/套-830万/套起。备注：所有可售户型、面积、价格以项目现场为准。
总套数：87户
183方：2套
207方：63套
247方：21套
地址:广州市增城区荔湖街道荔湖大道397号
交通配套
项目往西行500m就连接珠三角环线高速可畅游珠三角各各城市，往东走2分钟就连接着增城的主干道新城大道可通往增城每个街道。
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21号线，16号线离项目仅有1.5公里，广州新东站离项目也就4公里，交通极其便利，将导入更多人口，大大地增加片区的居住需求。
商业配套
东汇城，合汇广场，万达广场等大型商业仅邻项目。
教育配套
增城一中，黄岗中学等省级名校环绕尽显书香门第，让孩子赢在起跑线。
医疗配套
顶级三甲医院前海人寿，中医院等为您和您的家人的身体保驾护航。各种核心配套应有尽有。
生态配套
项目位于增城负离子含量最高的核心生态资源区挂绿湖，亲近大自然天然大氧吧，私家20公里环湖跑道，一线湖景尽在眼前。
户型鉴赏
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### 深圳市2025年4月房地产政策动态（2025年4月9日）
#### **一、城市更新规范全面实施，推动存量提质增效** 今日（4月9日），深圳市住房和建设局发布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》正式施行，重点围绕计划统筹、规划优化、补偿安置等环节深化改革。 1. **强化计划管控与实施效率** - 城市更新单元计划实行有效期制度，要求申报主体在计划失效前3个月提交规划草案，逾期未完成审批的项目自动失效，避免资源长期闲置。 - **容积率灵活调整**：允许未签订土地出让合同的项目缩减商业面积，取消城中村改造项目现状容积率不低于2.5的限制，结合区域实际优化空间布局。 2. **房票制度正式落地** - 创新推出“房票安置”模式，将房屋征收补偿权益货币化后转化为购房凭证，被征收人可在政府指定范围内选购商品房或保障性住房。此举旨在引导拆迁资金定向流入楼市，快速消化商办及住宅库存，同时激活旧改停滞项目。 - 政策允许第三方资本介入烂尾项目，通过房票补偿吸引社会投资，提升市场信心。
---#### **二、限购政策持续优化，支持多子女家庭与企业需求** 1. **分区差异化限购深化** - 非深户籍家庭在盐田、龙岗等7个非核心区购房，社保要求由3年降至1年；福田、南山等核心区维持3年门槛。 - **多子女家庭特权**：深户籍家庭育有2个及以上未成年子女的，可在非核心区额外增购1套住房，且无社保或落户年限限制。 2. **企业购房条件放宽** - 符合条件的企事业单位（设立满1年、纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购买商品住房，用于解决员工居住需求。
---#### **三、保障性住房加速分配，完善多层次供给体系** 1. **2025年计划供应5万套保障房** - 重点布局产业园区及轨道交通沿线，推动“职住平衡”。福田区计划供应3000套，龙岗区建设3000套并供应2500套，坪山区锦绣华晟家园等项目已进入选房阶段。 - **分类申请机制**：公租房需满足深户、无房、3年社保等条件，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非深户可优先申请社会房源。 2. **共有产权住房封闭流转** - 宝安区珈誉未来花园等项目启动，购房人持有50%产权，满5年后可申请转让，但受让人需符合资格，确保房源定向服务刚需群体。
---#### **四、金融与交易便利化政策加码** 1. **首付与利率双降** - 首套房商贷首付最低15%，公积金贷款首付20%；二套房商贷首付20%，公积金30%。商贷利率参考LPR-30基点（当前约3.3%），公积金首套利率降至2.85%。 - **深汕合作区特殊政策**：首付统一为15%，取消二套利率下限，吸引跨区域置业需求。 2. **交易流程简化** - 全面推行二手房“带押过户”，优化交易周期；支持房企开展“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。 ---#### **五、配套支持政策延伸至消费领域** 1. **家电与汽车置换补贴** - 数码产品按售价15%补贴（单件最高500元），家电按能效等级补贴15%-20%；报废旧车置换新能源车最高补贴1.5万元。 ---### **政策影响与市场展望** 2025年深圳楼市政策以“精准调控、激活存量”为核心，通过城市更新规范、限购松绑、保障房扩容及金融工具组合拳，构建多层次的住房支持体系。数据显示，一季度新房成交量同比激增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著回升。 **建议购房者**： - 非核心区高性价比房源及共有产权项目可优先关注； - 企业可利用政策放宽条件解决员工住房需求； - 拆迁户可通过房票制度灵活选择安置路径，提升资产配置效率。
