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🌈☛深圳南山深湾玖序🌈

中海深湾玖序值得买吗?中海深湾玖序优缺点分析!南山楼盘【中海深湾玖序】开盘100亿，去化9成，单价11万起，在售建面约196-252-328大平层。开放商预计在2027年9月30号交楼;中海深湾玖序项目是中海落地深圳的首个“玖”系住宅项目，同时叠加了深圳湾超级总部基地、深圳历史土拍最高限价、纯大平层产品、深超总住宅稀缺性等优势

最新消息：中海深超总项目——中海·深湾玖序即将加推出二期（东区），预计在8-9月开盘，这次只推出1A栋，全部户型面积328㎡，约70套，价格可以参考上一批单价13.3万+1万/㎡（精装），总价3839万起！

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项目基础信息：

地址：南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧

总建面：约20.77万㎡

容积率：6.0

梯户比：3T2/4T2/4T3

车位比：1：1.19

总层高：42层

楼栋类型：超高层

户型区间：196-328㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司

深超总宅地突破了两个限制：1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价，最高限售价13.3万/㎡；2、户型不受限制，突破深圳“7090”限制，可以全部建大户型。售楼处电话:400-859-7606

也就说这个项目，没有可售人才房，没有小户型，平均销售价格不高于13.3万（不含装修价格），未来这个盘入市后将会成为真正的超级豪宅，同时也能将这块热土的价值发挥到极致。

这个顶豪项目，中海可能会作为一个在深圳的标杆项目来打造，毕竟这两年中海在深圳的项目让置业者有些操心，因此中海深超总备受质疑和关注，最终豪宅品质、调性如何，悬念与期待并行。

地块位于深超总片区，靠近2号线红树湾站约200米，一路之隔就是知名的万科臻湾汇项目，西侧是深圳湾超级总部基地城市展厅和中信红树湾豪宅楼盘，北侧是南山实验教育集团华侨城高级中学。

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方圆一公里内汇聚了深圳最优越的自然景观和城市配套，比如深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等等，周边众多知名企业环绕，天音、神舟、深投控、万科、京东、中兴通讯等，不胜枚举。售楼处电话:400-859-7606

宗地T207- 0060地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米，不受7090限制。售楼处电话:400-859-7606

片区价值

深圳湾超级总部基地说是深圳最核心的地段也不为过，是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米售楼处电话:400-859-7606。

定位整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部。目前已入驻企业开工项目达到16个，其中深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、售楼处电话:400-859-7606招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。

项目周边有众多正在建设的写字楼，将会支撑片区的崛起，也能保证片区的土地价值。

中海深超总项目东侧，则是天音大厦、TCL先进半导体显示产业总部。

交通和教育配套

项目离2号线红树湾地铁直线距离约200多米，距离9、11号线的红树湾南站步行约500多米，坐地铁可以快速到达南山科技园、后海总部基地、香蜜湖、车公庙、福田CBD等核心区。

教育方面，根据南山目前学区划分，项目小学对口南山实验集团深湾小学和白石洲学校，初中对口南山实验集团白石洲学校。

项目1.5公里范围分布有南山实验教育集团高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校国际部、南山实验集团白石洲学校四所学校。

商业和文体配套

项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业、万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。售楼处电话:400-859-7606

休闲娱乐方面，项目1.5公里范围内分布有深圳湾公园，沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗、华侨城欢乐海岸等顶级的休闲娱乐配套。

户型图

4房2厅2卫196㎡

5房2厅3卫252㎡

6房2厅5卫328㎡

优点：楼盘是深圳湾超级总部基地唯一住宅新盘，具备一定的优势和稀缺性，周边配套成熟，三条地铁+主干道环绕，出行方便，项目验资1000万且高总价筛选了人群圈层，楼盘是破7090的纯大户型商品房。

缺点：项目视野景观比较差，被周边小区和几个写字楼遮挡，楼盘占地面积不大，建设6栋楼，社区花园不会太大，小区内有500户自持租赁房，用于打造总裁公寓，没有凸窗+凸阳台赠送少，只有小房间的内嵌式阳台或生活阳台让人遗憾。售楼处电话:400-859-7606

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