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光明中建观玥，备案名为观玥名邸，是由深圳新宸房地产开发有限公司开发的一个住宅项目。该项目位于深圳市光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，占地面积约1.43万平方米，总建筑面积约11.49万平方米，容积率约5.4，绿化率高达35.1%。项目由4栋总高32-33层的住宅楼组成，其中1/2/3栋为商品房，33层；5栋为商品房+保障房，32层；4栋为6班制幼儿园。总规划户数为820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房）。

二、购买价值分析

1. 地理位置优越

中建观玥地理位置优越，紧邻光明区凤凰城高铁站和13号地铁线（在建），交通便捷。项目距离13号线德雅路站约200米，预计2025年开通运营，7站可直达南山。同时，周边还邻近观光路、光侨路、深圳外环高速、龙大高速等主要交通要道，出行极为便利。此外，光明城站作为广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，进一步提升了项目的交通优势。

2. 教育资源丰富

项目内设有1所6班制幼儿园，周边还有多所知名学校，如深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、南科大凤凰学校、光明外国语学校等，为孩子提供了良好的教育环境。特别是深实验光明科林学校，总建筑面积约4.2万平方米，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

3. 生活配套完善

项目周边商业配套虽然目前略显不足，但未来随着周边楼盘的交付和社区底商的成熟，商业氛围将逐渐改善。项目自带部分商业，周边2公里内有蓝鲸世界、万达广场、N次方等高端商圈齐聚，片区规划打造约66万平方米的高铁商圈，满足居民日常生活所需。

4. 户型设计合理

中建观玥的户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度好。项目主力产品为建面约80-110平方米的3-4房，其中80平方米做到了三房两卫，89平方米也是三房两卫但阳台长达6.4米，110平方米为四房两卫。户型设计充分考虑了居住者的实际需求和生活习惯，每个房间都设有明亮的窗户和宽敞的储物空间。

5. 房价及优惠

目前，中建观玥的房价折后价格区间为：80平方米三房两卫260-300万，89平方米三房两卫290-330万，110平方米四房两卫370-430万。项目附带了多重折扣优惠，如诚意登记97折、VIP升级97折、认购9折、按时签约9折、首付五成及以上9折/一次性付款9折等。购房者提前预约看房，还可以享受更优惠的价格。

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作为光明科学城的产业转化区，凤凰城片区不仅承担着科技成果转化的重要使命，还是深圳市18个重点发展区域之一。随着片区的不断发展和完善，中建观玥的投资潜力巨大。此外，项目开发商中建东孚作为央企，有着强大的实力和良好的口碑，为项目的顺利交楼提供了有力保障。

三、开发商信息

中建观玥的开发商是深圳新宸房地产开发有限公司，隶属于中国建筑旗下中建八局的专业地产平台——中建东孚。中建东孚位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第26位。母公司中国建筑是全球规模最大的投资建设集团之一，位列2023年《财富》世界500强第13位，代表着中国房建领域的高位水平。中建东孚在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。

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中建观玥共由4栋总高32-33层的住宅楼组成，其中1/2/3栋为商品房，33层；5栋为商品房+保障房，32层；4栋为6班制幼儿园。项目主力产品为建面约80-110平方米的3-4房，其中80平方米做到了三房两卫，89平方米也是三房两卫但阳台长达6.4米，110平方米为四房两卫。户型设计充分考虑了居住者的实际需求和生活习惯，每个房间都设有明亮的窗户和宽敞的储物空间。

在产品方面，打造建面约80-110㎡ 超高得房率的3-4房产品，有多面宽、大阳台等户型优势；以及配置全屋中央空调，品质交付。

建面约80㎡ 3房2卫

建面约89㎡ 3房2卫

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建面约110㎡ 4房2卫

五、房价优惠

中建观玥附带了多重折扣优惠，如诚意登记97折、VIP升级97折、认购9折、按时签约9折、首付五成及以上9折/一次性付款9折等。购房者提前预约看房，还可以享受更优惠的价格。此外，项目还推出了87折优惠活动，如四房折后价格约为345万。购房者只需携带相关证件到现场查验并填写优惠权益登记凭证，即可获得开盘折扣。

六、区域分析

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光明区作为深圳市的一个新兴区域，近年来发展迅速。光明区规划为世界一流科学城和深圳北部中心，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”。凤凰城片区作为光明区的重点发展区域之一，集萃了行政、人文、商业、生态等全维资源，满足生活的多元需求。

2. 交通配套

中建观玥周边交通配套完善，紧邻光明区凤凰城高铁站和13号地铁线（在建），交通便捷。项目距离13号线德雅路站约200米，预计2025年开通运营，7站可直达南山。同时，周边还邻近观光路、光侨路、深圳外环高速、龙大高速等主要交通要道，出行极为便利。

3. 教育资源

中建观玥周边教育资源丰富，项目内设有1所6班制幼儿园，周边还有多所知名学校，如深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、南科大凤凰学校、光明外国语学校等，为孩子提供了良好的教育环境。

4. 商业配套

虽然目前中建观玥周边的商业配套略显不足，但未来随着周边楼盘的交付和社区底商的成熟，商业氛围将逐渐改善。项目自带部分商业，周边2公里内有蓝鲸世界、万达广场、N次方等高端商圈齐聚，片区规划打造约66万平方米的高铁商圈，满足居民日常生活所需。

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中建观玥周边的医疗资源也十分丰富，有深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等多家三甲医院，为居民提供了便捷的医疗服务。

6. 生态资源

光明区拥有得天独厚的生态资源，中建观玥周边分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达，为居民提供了良好的休闲环境。

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