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✨莱蒙水榭云上✨✽✽✽✽

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项目依托多维立体交通网络：直线距离4号线上塘站约500米，三站轨道交通直达深圳北站枢纽，新区大道与福龙路双主干道构建15分钟福田-南山通勤圈。

莱蒙水榭云上项目占地面积约0.78万㎡，建筑面积约7.4万㎡，规划由1栋3层幼儿园、1栋41层总高约133米的超高层住宅楼和1栋46层总高约166米的超高层公寓楼组成，住宅楼宇公寓楼通过空中连廊相连。目前项目公寓在售户型38-62㎡商务公寓！项目是70年产权红本真公寓，通燃气、带阳台，周边百万醇熟商圈五馆三AMLL，家门口简上综合体体育馆，200米处商超Costco，高区尊享公寓无遮挡物视野，与住宅同享社区配套。

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开发商：莱蒙国际集团有限公司

物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司

规划面积：7732㎡

建筑面积：77832.9㎡

总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园）

总层数：46层

层高：3.57m

梯户比：3梯14户（公寓）

物业类型：住宅型公寓︱住宅

产权年限：70年

规划户数：744户

车位数：433

容积率：7.27

绿化率：30%

交房时间：2022-03-30

装修情况：毛坯

在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡

物业费：5.2元/㎡/月

参考均价：5.6万/㎡

项目地址：龙华新区大道（地铁4号线上塘站）

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二、配套设施

（一）商业集群

1.5公里辐射圈内聚集三大商业综合体：上塘荟（已运营）、龙华天虹购物中心、红山6979文化艺术商业区，形成片区核心商圈矩阵。

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（二）文体设施

项目毗邻简上体育综合体（在建，计划2020年末竣工），直线距离龙华四馆文化集群（美术馆/图书馆/展览馆/演艺馆）约800米。区域内规划建设国际赛事级体育场馆，打造文体融合示范区。

三、教育资源

片区教育规划包含72班九年一贯制学校（筹建中），已列入深圳市基础教育质量提升工程。规划中的市属重点高中预计2021年9月正式招生，采用名师团队培养模式，配备先进教学设施。

四、医疗资源

3公里范围内布局两家三甲标准医疗机构：深圳市第二儿童医院（在建）、新华医院（北京大学深圳医学院附属，在建）。医疗综合体采用花园式院区设计，规划床位总数超3000张，由国内顶尖医疗团队运营。

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项目位于北站商务总部经济带核心辐射区，紧邻Costco华南总部基地。区域规划引入世界500强企业超20家，预计未来三年写字楼租金复合增长率达12%，商业物业溢价空间显著。

莱蒙水榭云上项目位于深圳龙华核心区位，距离Costco华南总部仅300米，该国际零售巨头的选址策略充分印证了片区具备辐射多商圈能力、高效交通网络及高端消费客群等核心优势。项目规划双塔式超高层建筑群，采用玻璃幕墙立面设计，主楼达166米高度，成为区域地标性建筑，可俯瞰城市景观及生态绿脉阳台山。

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项目创新打造五维立体化生态景观体系，涵盖地面园林、架空层花园、多功能活动区、133米高空无边际泳池及顶层观景平台，构建垂直维度的自然交互空间。智能配置方面引入五层自动化停车系统，配备机械轿厢式泊车解决方案，同步搭载生物识别安防系统及电梯光氢离子空气净化装置。

项目参数显示总建筑面积7.8万平方米，规划460个智能车位，容积率7.27，绿化率达30%。产品线包含38-73平方米商务公寓，层高3.6米，由具备国家壹级资质的莱蒙物业实施管理。项目坐落于新区大道与向荣路交汇处，毗邻地铁4号线上塘站，区位交通优势显著。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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