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四海臻邸
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深圳四海臻邸(别名:四海名邸(备案名))位于南山区工业八路北侧,蛇口核心片区,交通便利,距离地铁12号线四海站约200米。项目周边商业配套丰富,医疗与文体设施完备,生态环境优美。由深圳招商房地产有限公司开发,提供建面约104-120㎡的3-4房户型,居住舒适度高,是深圳湾片区值得期待的住宅项目。
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四海臻邸为招商花园城二期备用地项目,位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。花园城前期分三期开发,继花园城五期后,时隔12年,二期四海臻邸(1期)才入市。
四海臻邸二期营销中心
广东省深圳市南山区蛇口招商花园城东
一期:2001年竣工,约666户,由14栋9-15层高的小高层组成。
三期:2004-2006年入伙,总共20栋约1177户,小区全部为8-18楼的小高层,小区密度低,楼间距大。
五期:地块较小,只有2栋,2010年才竣工,共323户,但占地面积是二期的3倍以上,容积率非常低,约1.97。
二期也即招商四海臻邸,地块小,位置相对靠里,受南海大道的噪音干扰相对较小。
四海臻邸的一期为独栋,已于2023年5月28日开盘120套建面90-117㎡3-4房住宅,均价约11.2万元/㎡,今年初已售完。
即将于11月开盘的四海臻邸二期,2#、3#两栋高层住宅,主力户型为建面约104-120㎡的3-4房。2024版《深圳市建筑设计规则》发布了减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则。四海臻邸二期作为南山首代新规住宅,户型实用方面备受关注。
小区共212户,规划车位315个(充电车位95个),车位配比1:1.48,2梯4户,预计2026年9月份精装修交付。
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轨道交通:项目距地铁12号线与建设中的15号线四海站直线距离约200米;距地铁2号线海月站直线距离约1公里;距地铁9号线南油西站直线距离约1公里。
作为“换乘大王”,地铁12号线有20个站点(含远期规划)与1、2、5等6条地铁线路换乘,便捷通达各区。
未来地铁15号线串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区,带来巨大人口、经济效益。
陆路交通:项目周边南海大道、东滨路、滨海大道等城市主干道交错,自驾出行可快速到达福田、深圳湾、前海、科技园等区域。
根据当前的学区划分,小学是在深圳大学附属教育集团后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内(具体以实际为准),属于南山第一梯队学校。
周边还有国际私立学校(贝塞思,SIS蛇口国际学校等)。
项目对面就是花园城的商业,蛇口沃尔玛位于北侧,生活购物方便;附近更有海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST(在建中)等近100万㎡体量商业区。
周边有蛇口体育中心、四海公园、大南山公园、荔林公园,这些可以作为日常休闲娱乐的去处,步行距离基本在一公里范围内。
优点:
1、地理位置优越:位于南山蛇口片区,周边配套成熟,生活便利;
2、商业配套成熟:一街之隔就是花园城购物中心,周边还有万象城、来福士广场等大型商场;
3、交通便捷:距离地铁12号线“四海站”仅200米左右距离,该站点还是“深圳环线15号线”的换乘站,目前已动工,还有南海大道、东滨路、后海大道等城市主干道,交通出行方便;
4、教育资源丰富:毗邻育才二中、深圳大学师范学院附属后海小学,育才二中是属于南山第一梯队学校;
5、自然景观:周边有四海公园和大南山等景观资源;
6、得房率高:项目是按照建筑新规设计,而且是非超高层,户型使用率会比较高,而且几乎是朝南向;
7、车位配比高:总规划212户,车位315个,车位配比1:1.48,停车位比较足,全部是地下停车位,人车分流;
8、居住纯粹:项目是纯粹的商品房项目,无人才房、安居房、回迁房等,居住纯粹;
缺点:
1、小区体量较小:项目占地仅约0.3万㎡,占地较小,内部活动空间和绿化受限;
2、周边城市面貌一般:项目虽然是处于蛇口繁华地段,但是被四海社区包围着,一种处于城中村的既视感;
2、道路交通可能拥堵:由于项目处于蛇口繁华区域,周边住宅、商业、办公楼较多,早晚上下班高峰期人流、车流比较大,而且这边的道路较窄,开车出行可能会比较拥堵;
3、小学需接送:小学是划分在深圳大学师范学院附属后海小学,步行约1公里,前期接送成本较高;
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