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【核心区位】傲居粤港澳大湾区核心门户——南沙湾版块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边500米内配套丰富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住区
【立体交通】
陆路：连接多条高速公路，虎门大桥、南沙大桥轻松畅达大湾区各城市
海路：南沙客运港码头（距离项目仅3-5分钟车程）每天有12班航班往返香港中港城码头、香港国际机场
地铁：地铁4号线南延段已全线通车，未来串联18号线和22号线实现便捷通达全城
公交：家门口新增【南沙湾御苑】公交站，南沙3路、18路、19路、53路、62路停靠直达地铁四号线南沙客运港、蕉门、金洲、黄阁等站
飞机：可一小时到达周边5大国际机场，可便捷通达全世界
【外部配套】
南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园就在家门口
距南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套仅4-6公里（约3-5分钟车程）
离南沙核心商圈-金洲商圈仅5公里（约5分钟车程）
【四重景观】享黄山鲁森林公园、狮子洋、南沙高尔夫球会、项目自身法式园林四重立体景观
【小区配套】
小区商业：2万㎡欧洲风情艺术街：可休闲、娱乐、饮食、购物
三大会所：超1万㎡三大会所：生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所
公立学校：项目内含公办小学和公办幼儿园。
港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校），由北京师范大学教育集团为学校提供优质教育服务支持、先进管理经验及权威科研成果并定期组织教师培训，已于2019年9月正式投入使用。
广州南沙凤凰花御苑幼儿园，是区属国企公控集团下属的专业学前教育品牌——凤凰花学前教育，致力于打造一流的国资学前教育，将于2021年9月正式投入使用。
私家果园：超6000㎡果园配套
项目实景图：
户型鉴赏：
【20栋高层海景洋房】
【19栋瞰海大平层】
229㎡5房3厅4卫：
①大湾区稀缺2梯2户低密度纯板式设计②5房双主卧带套间设计，满足三代同堂居住需求
③带分隔式保姆房设计，尽享尊贵私密性④四景观阳台纵览山、海、高尔夫多重优美景致。
391-647㎡山海高尔夫城央别院
A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）
B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）
C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）
D户型：总建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）
免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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