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最新消息，宝安福永中粮『悦章·凤凰里』推出工抵房打85折优惠，总价310万起，在售建面约84-128㎡三至四房。

项目位置与鸿荣源珈誉府相邻，总体体量属中等，不算太小，且中粮社区品质不错，周边轨道交通为11号线桥头站，约700米左右。容积率只有4.6，还算偏低，居家舒适。社区内社有幼儿园，教育资源还算不错。高楼层还可以看到立新湖公园，景观视野好。

时隔八年，2015年中粮凤凰里一期开盘便受到刚需买家追捧，开盘当日成交18.54亿元，且中粮整体品质在业界口碑相对不错。

户型图资料

推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

建面约84㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。

建面约98㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

建面约114㎡是传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

建面约128㎡属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。

朝向方面，中粮悦章·凤凰里做到了全优朝向，128㎡通透户型尤为稀缺，114㎡东南朝向阳台会被前面的05户型这档将近一半，视野相对会局限一些，东南和西南朝向大问题没有，无非是视野远不远，景观面宽不宽的问题。

项目简介

悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻立新湖公园，距离地铁11号线 “桥头站” 的周围，用地类型为 教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。

中粮立新湖旧改将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，项目2.69容积率，主力产品为78-144㎡ 3-5房单位，一期于2015年底首推，现二手房指导价4.77万/㎡。

二期由7栋塔楼围合而成，4栋商品房、3栋保障房，33-34层其中住宅共计758套，项目自带 一所12班幼儿园和一所36班九年制学校 及公交首末站 3200㎡。

除中粮凤凰里项目外，周边还聚集了鸿荣源奥莱、华强城、万丰区域规划这几个大型旧改项目，都是超级综合体项目，业态齐全，届时将给沙井带来大范围和高规格的市容巨变。

配套情况

交通：项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出行还是自驾，都相对便利；

示意图

教育：根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园，旁边还有一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等，片区学校办学相对普通。

立新湖外国语学校实景

商业：项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业（在建），14万㎡万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心，吃喝玩乐购家附近就能解决。

底商效果图

休闲：距离立新湖公园直线距离约400米，3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕。

立新湖公园实景

价格参考：中粮凤凰里一期二手房指导价4.77万/㎡，距离较近的华强城三期2020年8月开盘均价也是4.77万/㎡，更远些到塘尾和马安山地铁附近，万丰海岸城历年开盘价在5.75万/㎡，不过学区划分在宝安外国语分校内，中粮二期预计价格在5万左右。

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