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【户型鉴定】

项目主打建面88-120㎡的三至四房户型，适合不同家庭的居住需求。户型设计遵循新规后的高实用率标准，阳台占比达到20%。户型内配有宽敞的客厅和卧室，同时还提供270°大飘窗设计，确保每户都能享受最佳的采光和视野。户型空间合理，功能分区明确，非常适合刚需和改善型家庭。

项目名称：越秀熙悦江湾

占地面积：14810平方米

建筑面积：104693平方米

规划楼栋：4栋

总层高：57层

高梯户比：4梯5户

总户数：1040户

容积率：7.5

【生活配套】

教育资源丰富

项目周边的教育资源十分丰富，虽然项目本身没有配建学校，但在3公里内拥有9所优质学校，包括广州市五中附属初级中学、省级广州市第41中学、宝玉直实验小学等，为业主的子女提供了优质的教育保障。

医疗资源完善

项目步行可达珠江医院和广医二院，且周边有广州红十字会医院、妇幼保健院等多家三甲医院，24小时为业主健康护航。医疗配套完善，为家庭提供全方位的健康保障。

休闲与自然环境

项目周边拥有约3.6万㎡的广纸历史公园、滨江公园（规划中）等绿色空间，步行约700米可达海珠庄头公园，周围自然环境丰富，提供了极好的生活和休闲体验。

双地铁便利交通

项目周边拥有双地铁优势，广佛线燕岗站和广州首条黄金环城线11号线棣园站距离项目约400米和250米，预计年底11号线将通车，进一步提升交通便捷性，轻松连接广佛及全城核心地段。

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