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华发中央公园
项目简介
项目名称：保利招商华发·中央公馆
开发商：保利、华发、招商
占地面积：3.77万平米
建筑面积：25万平米
容积率：4.3
总楼栋：6栋 层高：47层（3梯6户、2梯4户）
总规划户数：1440户
车位数：1700
【品牌】3大央企国企强强联袂
招商·保利·华发三大品牌强强联袂 共鉴央国企实力
💥招商蛇口：世界500强，百年央企——招商局集团旗下房地产旗舰企业，中央直接管理的国有骨干企业
💥保利发展：世界500强，央企实力品牌——保利集团控股中国房产百强企业
💥华发股份：世界500强，珠海最大国企——华发集团旗下全国知名领先企业
【交通】约500米内双地铁 直达珠江新城
两大主干道三地铁四大高铁，枢纽纵横黄埔超强交通枢纽，全面辐射全城！
地铁：家门口5/7号线双地铁大沙东站
5号线——3站天河金融城，约26分钟直达珠江新城不换乘
7号线——3站黄埔科学城 7站番禺万博
自驾：半小时畅达金融城&琶洲&珠江新城
2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城
自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟畅达到琶洲CBD和珠江新城CBD
【教育】10所学府环伺 12年优质教育资源
📚幼儿园：项目自身配建幼儿园，周边怡蕾幼儿园/广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园/米高中英文幼儿园
小学：怡瑞小学/怡园小学北校区
📘初高中：广州市第八十六中学（初/高中部）/广州石化中学/广大附中黄埔实验学校（东校区）
小区近230名儿童需就近入托
其中，业主王先生计划在2020年秋天让家中的孩子入读当地幼儿园，但广钢新城新出让地块内仅有中海青檬幼儿园、小绿堡保利曼城幼儿园。
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对于规划居住人口近20万的广钢新城来说，幼儿园学位恐“一位难求”。
2019年末，华发中央公园小区楼盘售楼处被腾空，用于建立该小区内的首个幼儿园。“我起初并没有着急，但这所幼儿园今年的年初一直没装修动静。”王先生说。
在华发中央公园小区，有一个两百多人的幼儿园沟通群，它起初用于学生家长间的交友。王先生于3月通过此群召集业主与华发相关负责人进行沟通。
3月10日，华发首次收到业主反映幼儿园问题的来函。华发通过对业主沟通、走访、调查，发现小区内近230名儿童有就近入托的需求，其中30名儿童处于观望状态。
商业配套
项目周边的大沙东商圈，还有几个大型的肉菜市场，基本上日常衣食住行都能满足，烟火气十足，但是大型商业的话周边比较缺乏，最近的要去到鱼珠那边，最近网传周边要引入开市客的消息还有待确认，如果能落实的话，算是能弥补周边大型商业欠缺的空白。
首开楼栋以及价格
保利招商华发中央公馆采用了围合式设计，6栋47层高塔楼设计，小区自身配建有文化体育场馆和幼儿园，除了2#楼王是两梯四户，其余均为三梯六户。
【景观】直瞰滨江水道 周边5大公园环绕
🏝畅享5大市政公园2大滨江等全优配套：
🏞5大公园环绕：黄埔儿童公园（直线约300米）、荔枝公园（直线约230米）、黄埔公园（直线约1.5km）、牛山炮台公园、文园山公园
2大滨江：门前紧邻滨水绿道，高层望珠江，享24小时鲜氧生活
【医疗】两大三甲医疗资源 护航全家健康
约1.5km即有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院为您和家人的健康保驾护航
繁华都会的工作紧张而忙碌，因而归家后能否享受自然般轻松、自在的生活，释放工作压力，成为都市人衡量居所的重要条件之一。
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华发中央公园，深入研究人与自然的和谐关系，择址约30万㎡广钢新城中央公园的第一排，让风景成为生活的一部分；同时打造约3.5万m²的全实景园林，通过不同高度和季节生长的树种搭配，以原生态景色，营造出令人愉悦的慢生活空间。
不必去往远方寻找生活和诗意，因为生活就在家楼下。自拥双学府配套，家门即享幼儿园、小学教育资源。此外，华发中央公园打造全龄园林，满足一家人休闲生活所需。
不同主题的园林小景散布在社区各个空间，包括儿童玩乐天地、青年泛会所、长者交友空间、宠物乐园等，不同年龄段的人群都可以找到自己的专属活动区域，惬意享受生活的乐趣。
好的建筑，方能成就理想的生活。如今，花园洋房产品层出不穷，然而都市里真正称得上舒适人居者，却可遇不可求。
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华发中央公园，精研品质细节，以居住舒适为标准，量身打造居家空间。从真石漆涂层外墙到全进口三菱电梯，赋予建筑更多层次感的同时，彰显贵族般的高品质享受。此外，项目设置全通风采光过道、软水净水三重过滤系统等，给予居者无微不至的关怀。
户型鉴赏
建面81平三房，主卧做到了南北对流设计，客厅预留了飘窗采光和通风都非常好。
建面89平三房，分为A、B两个户型，南北对流设计，四开间朝南，公区没有承重墙，可以打通做大方厅，小何觉得这个是比较灵性的。
建面116平3+1房，LDKB一体化，约14米的南向采光面，还有6米的宽景阳台，视野和采光都非常好。
建面158平，五开间朝南，约17米南向采光面，约7.7米宽景阳台而且该户型位于项目C位视野非常好。
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