新盘热搜TOP:后海沄玺花园售楼处电话→后海沄玺花园首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.14

☑️☑️后海沄玺花园☑️☑️

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后海沄玺花园

开发商：深圳市润海发展房地产有限公司

开盘时间：2025年12月/ 展示中心9月份开放

占地面积：3.86万㎡

总建筑面积：26.3㎡

住宅面积：4栋住宅+1栋公寓

户型面积：260㎡、330㎡、400㎡

网传价格预测：15-16万/平方米

容积率：7.59

项目地址：深圳市南山区登良路中海油大厦南侧

【交通地铁】

距离2/8号线湾厦站600米，1站到海岸城，2站到后海总部基地，3站到前海。

旁边就是后海大道，出行便捷，通达全城。但是蛇口存在高峰期地面交通堵塞的老毛病，这一点不能忽视。

【商业配套】 ☑️☑️后海沄玺花园售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】

距离恒裕香悦里、宝能all city、招商花园城等商业体约1公里，购物很方便。

【教育资源】

带育才二小、育才二中学位，老牌名校了，学位非常好。

但是项目本身规划有学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。

【生活配套】

深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等距离非常近，生活气息浓厚。

在户型设计方面，「华润中海·后海沄玺」严格遵循建筑新规，使用率有望达到 80%，真正做到了空间的高效利用。据当前传言，户型设计以大平层为主，最小户型面积也超过 200㎡，主力户型集中在 260 - 330㎡之间，还有稀缺的 400㎡以上特色单位。高低区户型各有千秋，高区户型面积更大，居住空间更加宽敞奢华，满足您对品质生活的极致追求。

创新功能包括：架空层植入泳池与全龄活动区、避难层改造为观景会所、高空连廊嵌入社交空间。塔楼顶部规划直升机停机坪，地下车库预留智能驾驶车道，实现地面至空域的立体通行。商业底商设计为玻璃格子街铺，类似深圳湾1号，引入轻奢品牌。项目还融入生态连廊系统，连通人才公园及周边配套，并采用分级管控策略：内部庭院封闭管理，外围与城市融合。

街景图

房屋内部图

「华润中海·后海沄玺」在规划设计上独具匠心。楼栋整体呈东西向分布，充分考虑了采光与通风，为住户营造舒适的居住环境。值得一提的是，项目东侧最高遮挡物高度为 100 米，按照 3.5 米/层的层高计算，并叠加底部花园和会所高度，居住在 22 层以上的业主便能轻松越过遮挡，将窗外美景尽收眼底。而且，楼层越高，景观视野越开阔，城市繁华与自然美景完美融合，给您带来极致的视觉享受。☑️☑️后海沄玺花园售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】

据开发商消息，后海沄玺花园计划于今年9月开放营销中心，11月左右正式开盘。项目将分为三期开发，其中一期有望率先入市。

作为深圳近年来总价最高的地王项目，沄玺花园的入市将成为检验深圳顶豪市场的风向标。在深圳高端购买力持续释放的背景下，这个集顶级地段、品牌背书、产品创新于一身的项目，有望掀起新一轮顶豪抢购热潮。

对于深圳的高净值人群而言，后海沄玺花园不仅是一处居所，更是占据深圳湾最后黄金地段的稀缺资产。当展厅大门开启之时，一场属于顶豪市场的盛宴也将拉开帷幕。

结合场地景观资源条件，团队提出一个反同质化的“X”形平面，作为住宅及公寓塔楼的平面原型。

2024年12月，深圳土地拍卖市场上演了一场史诗级角逐。

位于南山粤海街道的T107-0107地块吸引了众多实力开发商的目光，经过295轮的激烈竞价，最终华润+中海联合体以185.12亿元的天价胜出，溢价率高达46.3%，折合楼面价约70387元/㎡。

这块地生而不凡：不限售价、不限户型、无配建要求，堪称深圳近年最“自由”的顶豪胚胎。当其他项目还在政策枷锁中挣扎时，沄玺花园已获得打造纯粹顶豪的通行证。

后海沄玺花园 150米以下是错开的景观， 看深圳湾海景和人才公园。

而150米 （约40F） 以上是永久无遮挡景观。

后海沄玺花园整个体量倒是不大，加起来和深湾玖序的占地面积差不多。

规划 1 栋 公寓250米，4栋住宅 分别是约150米、200米、200米、240米。

分成 两个地块分别开发。 ☑️☑️后海沄玺花园售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】

北区面积 12197㎡， 规划两栋建筑，应该都会是住宅

南区面积更大一些，有22457㎡， 大概率就是1栋公寓+2栋住宅

周边汇聚中海油、字节跳动、阿里、腾讯音乐等80+世界500强华南总部，年均客群购买力达3000亿级，奠定高端置业需求。

•后海沄玺花园售楼处电话：400-865-1207（工作日9:00-21:00，周末无休）

•后海沄玺花园营销中心电话：400-865-1207（可直接咨询房源动态、活动详情）

•后海沄玺花园开发商售楼部热线：400-865-1207（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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